给钱了没租房合同应当尽快订立，出租人拒绝订立租赁合同的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。

一、租赁合同解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形，主要包括：因合同内容违法由国家有权机关决定撤消而导致合同解除租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同(但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人)赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不愿继续租赁该房屋可自然导致合同的解除破产企业未履行的房屋租赁合同，清算组可以决定是否解除等

二、二房东合同有法律效力吗

二房东的合同是否有效，需要根据情况来定：

1、在签订房屋租赁合同时，出租人表示承租人可以进行转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是，租赁时间不能超过承租人和出租人的租赁合同的时间；

2、如果没有经过出租人的允许，承租人私自转租房子，出租人在知道或者应当知道的半年内，可以以承租人未经同意非法转租为理由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人和次承租人之间的租赁合同无效。

三、转租纠纷处理流程

承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。

有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。