购房陷阱

但凡是购房的人都基本遇到过，现在较为突出，也被艺术家创作成文艺作品，登上春节联欢晚会，我记得是由黄－宏和巩＊林表演的。在此不在多说了。主要看如何防范。

防范与对策

（一）实地查看最重要

广告一般在法律上被认定为要约邀请，大白话就是引诱你来买东西。现在的广告的水分太大了，我前几天写了一篇关于如何治理电视购物的文章。

由于巨大利益的驱使，我的方案很有可能不被重视，就意味着今后的虚假广告依然会很猖獗，在这样的态势下，如何防范虚假广告关键在于我们自己了，一些高科技产品效能，我们无法去论证它是否有效，我给您的建议是太夸张的，宁可信其有，也不要轻易去尝试。或是等待一段时间（至少3个月以上），如果有是假的产品，这时候肯定会有报道，如果反映良好，再购买较好。

对于房产，我认为，就购房的人来说，主要了解的是它的方位、结构、面积等，它的主体结构的质量如何不是我们一般人所能判断的，姑且不去关心它了。

实地查看主要解决的是开发商在广告承诺中房屋所处的位置，周边环境。

（二）核对设计图少不了

主要核对与广告中的内容是否相符；

（三）提前要求看合同

为什么要这么做呢，原因就是购房合同一般都是开发商事先拟定好的，购房者不知道其中的内容，事先看就是做到心中有数，否则您交完定金后，您再签合同就会较为被动，易被定金套住。

（四）关键内容写入合同

将开发商承诺的及您期望的内容具体（能以数字说明的，就不要用文字说明）进合同中。

对付购房陷阱有绝招

商品房买卖中的第一大陷阱：只准结婚，不准离婚。落不落订，主动权在购房者手中，落了订，你就不能不交购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会烂尾。

第二大陷阱：天上掉下大陷饼。

比如购房返租，以租金抵购房款、购房送全屋家私、购房送豪华装修等。应对绝招是，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房。

第三大陷阱：夹带走私。

发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个补充协议。这个补充协议只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。

第四大陷阱：门外风光不见了。

发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。应对绝招是，在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。

第五大陷阱：夹生饭煮了喂你吃。

发展商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则，你收了楼，就视为对楼宇质量的认可。应对绝招是，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。

第六大陷阱：趁黑推你入洞房。

发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙。你进得房去，才发现房玻璃被打破了，电线被盗走了。对付这一缺陷的绝招就是，签订收楼文件之前，先去自己购买的单元查看，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明室内情况尚不清楚，使发展商无机可乘。