小产权房为何难以成为正式会员-法师兄

小产权房为何难以成为正式会员

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:00:11 415 人看过

2。小产权房建在集体土地上，只有居住权，没有所有权。集体土地所有权属于集体，集体成员有使用权，受法律保护。土地管理法有关规定：第八条农村和郊区的土地属于农民集体所有，法律规定属于国家所有的除外；宅基地、私有土地、私有山丘属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；农民集体所有的土地属于两个以上农村集体经济组织的在村里，由村里各农村集体经济组织或者村民小组经营管理；属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，并发给证书确认所有权。第八十一条擅自转让、出租农民集体所有的非农业建设用地使用权的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得获得并处以罚款。当然，许多城市开始慢慢地承认小产权房。未来如何发展小产权房，还需要根据相关政策来考虑。现阶段，购买小产权房是有风险的。面对小产权房成为常客的主要风险，解决不了也不用担心。你可以咨询律师律师网.

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为什么会存在小产权房关于小产权房，目前最普遍的说法是按房屋权属证明的发证机关来区分，即由国家统一制作发放房屋所有权证和国有土地使用权证的叫“大产权”房，而由乡镇政府或村民委员会私自制作发放的“房屋所有权证”则被称为“小产权”房，也叫“乡产权”或“村产权”。根据我国相关的法律法规及规范性文件，小产权房无法办理过户手续，无法取得国家产权证明，也不允许向外转让，否则不受法律保护。然而，奇怪的是，即便不受法律保护，小产权房却仍能赢得广大购房者的青睐，并且大有愈演愈烈之趋势。为什么会出现这种情况呢?下面我们从几个方面进行分析：1、客观条件是新农村建设的推动成为基础随着城市化进程的加快，商品房的价格逐步上涨，有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易，这些房屋很多都没有任何手续，就直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。正因为大环

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一、为什么会出现这种情况呢？下面我们从几个方面进行分析：1、客观条件是新农村建设的推动成为基础随着城市化进程的加快，商品房的价格逐步上涨，有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易，这些房屋很多都没有任何手续，就直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。正因为大环境的契机，小产权房从此之后大量出现。2、客观原因是政府缺乏监管和良性引导按照我国现行的《土地管理法》、《城市房地产管理法》等的规定，其实是严格禁止农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设的，也是严格禁止城镇居民在农村购置宅基地。但是从政府的实际监管看，政府并没有起到较好的监管和引导作用。在小产权房出现的前期，政府几乎不监管，内在原因是政府也可从中受益，但是到了后期，当小产权房大量出现时，政府显得举手无措，无法及时作出更好地能够不影响社会稳定的决策。3、客

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