小产权房为何难以成为正式会员-法师兄

小产权房为何难以成为正式会员

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:00:11 415 人看过

2。小产权房建在集体土地上，只有居住权，没有所有权。集体土地所有权属于集体，集体成员有使用权，受法律保护。土地管理法有关规定：第八条农村和郊区的土地属于农民集体所有，法律规定属于国家所有的除外；宅基地、私有土地、私有山丘属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；农民集体所有的土地属于两个以上农村集体经济组织的在村里，由村里各农村集体经济组织或者村民小组经营管理；属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，并发给证书确认所有权。第八十一条擅自转让、出租农民集体所有的非农业建设用地使用权的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得获得并处以罚款。当然，许多城市开始慢慢地承认小产权房。未来如何发展小产权房，还需要根据相关政策来考虑。现阶段，购买小产权房是有风险的。面对小产权房成为常客的主要风险，解决不了也不用担心。你可以咨询律师律师网.

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小产权房
何为大产权房与小产权房

一、何为大产权房?大产权房定义:国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义，这也是大产权与小产权的区别所在。二、何为小产权房?小产权房定义:根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的

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为何会有小产权房小产权房能否上市交易

一、为何会有小产权房我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是“小产权房”问题的根源。这样的国有土地和集体土地的二元式划分，导致了土地一级市场国家垄断，造成二者事实上的不平等。一方面，农民在征收中获得的补偿与市场价值相差太大，就自主建房出售；另一方面，现在城市房价太高，城镇的中下层的老百姓的收入不足以购买房屋，只能另找门路。由于农村房屋便宜，于是很多城镇居民购买，这就是“小产权房”产生的原因。二、小产权房可以上市交易吗依

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为什么会存在小产权房，可以购买小产权房吗

一、为什么会出现这种情况呢？下面我们从几个方面进行分析：1、客观条件是新农村建设的推动成为基础随着城市化进程的加快，商品房的价格逐步上涨，有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易，这些房屋很多都没有任何手续，就直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。正因为大环境的契机，小产权房从此之后大量出现。2、客观原因是政府缺乏监管和良性引导按照我国现行的《土地管理法》、《城市房地产管理法》等的规定，，其实是严格禁止农村集体组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设的，也是严格禁止城镇居民在农村购置宅基地。但是从政府的实际监管看，政府并没有起到较好的监管和引导作用。在小产权房出现的前期，政府几乎不监管，内在原因是政府也可从中受益，但是到了后期，当小产权房大量出现时，政府显得举手无措，无法及时作出更好地能够不影响社会稳定的决策。3、

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在2020年小产权房还是属于不能转正的，因为小产权房是属于农村的，而这些房子一般都是由村里发放给各个村民的，在土地管理法中明确指出了小产权房是属于村民集体的，这是属于集体财产，并且规定了村里不能给小产权房办任何的证明，一旦办了那么办理的这个机关是要承担法律责任的，所以在2020年小产权房依旧不能转正。小产权房能过户吗小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称为乡产权房。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房者权益很难得到维护。买卖小产权房是否违法，主要是看是否非法占用集体用地或闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地的使用性质，在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下

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小产权房“合法转正”路难行

针对外界议论的小产权房可能会趁当下农村集体土地确权发证合法转正，国土部地籍管理司司长朱留华昨日明确表示，小产权房等违法用地不会借此次确权而合法化，对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，将严肃追究有关人员责任。国土部对小产权房再喊停所谓小产权房，是指一些村集体组织或者开发商出售其在集体土地上建设的住宅，一般来说分为两种：一种是在集体建设用地和宅基地上建成;另一种是占用耕地违法建设的。据朱留华介绍，自今年5月6日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来，目前农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题，确权登记发证进展较为缓慢，其中产权不明晰是核心问题。农民对自身权益并不懂得积极维护，个别地方政府出于种种利益考虑一些做法确实有问题。朱留华表示，地方政府以及官员没有权力做主出租、出让农村的集体土地去盖商品房，村级干部、乡级干部私自做主

2023-06-10

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为什么会开发小产权房？

小产权房的出现不是偶尔的，而是市场经济发展的必然产物。它的出现离不开以下因素：1。客观条件是推动新农村建设成为基础；2、客观原因是政府缺乏监管和良性引导；3、客观推力是房价上涨促进了小产权市场的发展。小产权房开发商货款手续是怎样的贷款手续：这种货款手续比较简单，仅仅需要购房者提供身份证件即可，申请货款后，购房合同会抵押在开发商那里，直到还清货款为止。贷款利息：货款利息也存在差异化，由于开发商想尽快卖掉房子，一般开发商贷款在3厘左右甚至更低，具体情况视楼盘具体情况而定。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料：（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。

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新员工入职并不是正式员工，而是尚处在试用期。但是非全日制的员工不得约定试用期。根据《劳动合同法》第十九条，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月。新员工入职一个月内签订劳动合同合法吗？用人单位在劳动者入职1个月内与劳动者签订书面劳动合同是合法的。有关规定：建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。《中华人民共和国民法典》第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳

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蔡继明：房产市场极不正常应为小产权房正名

＊＊财经讯两会召开前夕，第十一届全国政协委员、清华大学教授蔡＊明对＊＊财经表示，目前房地产市场不是不正常，而是极不正常，亟需政府出台调控手段。他称，房价是市场行为，但房价背后的地价却是政府行为，“改变高房价的根本必须从土地制度着手”。尽管楼市已经出现有价无市的局面，但实力雄厚的房地产商仍在硬撑，他说。“房地产泡沫有可能破裂进而导致经济衰退”，在他今年的13份提案中有如此表述。蔡＊明说，现行政策支持了量跌价刚这种特殊现象，这种现象预示着又一轮井喷式的房价大涨还会到来，那时，房地产泡沫将达到50％以上，就是房地产价格下调40％也无人接盘，国民经济的巨大灾难就无法逃脱了。《福布斯》杂志18日刊文称，中国房地产是仅次于黄金的“全球第二大可能爆破的金融泡沫”。文章说：“中国很像当年日本、美国房地产泡沫崩溃前夕的景象，已迫近爆破临界点”。蔡＊明讲述了一段自己“蜗居”的往事。1985年他任教于南大大学，

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何为小产权房，小产权房拆迁怎么赔偿

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，只拥有房屋的使用权而没有房屋的所有权。小产权房是没有合法的不动产登记证书的，涉及拆迁问题补偿情况需要看具体情况，如果该房屋是违规建筑，那么拆迁时不能获得赔偿。一、卖出小产权房能收回吗可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。二、购买农村小产权房遇到拆迁怎么办？遇有拆迁，房屋所有人不是法定权利人，不能获得财产拆迁补偿的，小产权房的所有人可以从权利人或权利人的补偿权益中分得一部分，一般还需要法院裁决。“小产权房”是指在农村或城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。这类房屋一般由

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社区矫正地点为何难以抉择

社区矫正期间，未经批准不得离开所居住的县市，有正当理由需要短期外出的（一个月以内），事先向社区矫正机关请假。确有正当理由需要长期外出的，可以向社区矫正机关申请变更列管地。但规定是这么规定，实际操作中是比较难的，主要是迁入地司法局很少愿意接收外地户籍人员。一般来说，要想在居住地进行社区矫正，至少需要向当地司法局提供劳动合同、房屋租赁合同、当地居住证明等材料，同时还要诚恳地与工作人员沟通，保证严格遵守当地各项规定，才有可能被接收。社区矫正要做什么1、根据上级有关要求以及矫正对象的具体实际，制订社区矫正工作计划；2、按照社区矫正工作流程的规定，按收矫正对象，办好有关衔接手续；3、根据矫正对象实际情况，制订教育矫正方案；4、对矫正对象实施法制教育、公益劳动和培训学习等日常监督管理；5、根据矫正对象的考核情况，按照规定提请对其进行行政奖惩；6、指导社会志愿者对矫正对象实施教育矫正活动，适时开展“一帮

2023-07-19

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从递交申请书到转为正式党员的时间问题：1．一般情况下，支部开展谈话到成为入党积极分子需要3－12个月时间，有些党组织明确要求，确认为积极分子，至少提交入党申请书满1年；2．积极分子培养考察时间为最低1年（有些积极分子可能会考察1年多或更长时间）；3．成为发展对象到增收为预备党员一般1－3个月（个别情况下，会有延长）；4．中共预备党员考察至成为中共正式党员，也需要最低1年时间。正式党员和预备党员的区别党员，即政党的成员，是赞同某党的纲领和政策、遵守党章、自愿加入该党的成员。预备党员，即中国共产党的入党申请人在党课培训、学习、考核、入党申请书审核通过后，才能正式进入预备期，这个阶段的党员称为预备党员。《中国共产党章程》第五条发展党员，必须把政治标准放在首位，经过党的支部，坚持个别吸收的原则。申请入党的人，要填写入党志愿书，要有两名正式党员作介绍人，要经过支部大会通过和上级党组织批准，并且经过预

2023-07-06

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小产权房
广州的小产权房为何无产权证

广州近年来违法用地势头得到明显遏制，今年15月广州发现并查处违法行为同比下降了34.4%。而去年征求意见的《广州市集体建设用地使用权流转实施办法》有望在今年出台，这将使集体建设用地出让、出租等行为纳入规范管理，为大批村集体留用地的合理开发提供政策引导。广州市国土房管局相关负责人还提醒市民，不要贪便宜而购买“小产权”房，这样拿不到国家颁发的土地使用证，更不可能有预售许可证。一旦政府通知拆迁将得不到赔偿。前5月违法用地减34.4%记者了解到，为保护土地资源，广州市国土房管局近年来加大了查处违法用地的力度，违法用地势头得到明显遏制。据统计，2009年，广州发现并查处土地违法行为同比减少了46.1%，新增违法用地面积同比减少了72.6%。2010年15月，广州发现并查处违法用地行为同比减少了34.4%。广州市国土房管局相关负责人昨日表示，目前广州已经实行违法用地“零容忍”和“零报告”制度，每日上报

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政府临聘人员一般不可以转正。临聘人员指临时聘用人员，主要有国家或地方机关单位、国有企事业单位等，通过与员工签订临时聘用合同，形成劳动协议，但待遇一般不同于正式员工，即所谓同工不同酬现象。临聘人员不享有编制，所以一般不存在转正。临聘人员要转正，需要通过考试等方式，获得编制，但这不能被称为转正。劳务派遣可以转正吗所谓的劳务派遣转正，就是用人单位与劳务派遣制员工直接签订劳动合同，不再由第三方公司与员工签订合同。一般来说，大部分银行每年都会有一定的转正名额，但是公务员和事业单位的转正机会则较少，想要成为正式员工还是要参加招聘考试。也有的银行招聘的时候会以劳务派遣的方式招工，在一段时间后予以转正，例如此次河北保定农信社的招聘，在招聘过程中，让新员工以劳务派遣性质入职，并在一年期或者两年期后根据员工表现给予转正。《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同

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