拆迁房和商品房的区别具体内容在哪-法师兄

拆迁房和商品房的区别具体内容在哪

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:24:02 327 人看过

1、安置房相对于商品房来说质量比较低；

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；

3、安置房交易时间受限；

4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

商品房和安置房的区别是什么

商品房和安置房的区别是：

（一）商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易；

（二）商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款；

（三）商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；

（四）商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单，安置房再次交易的难度较大。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

回迁房
怎么区别回迁房和商品房

回迁房和商品房的具体区别：1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，要承担风险。3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁

2023-04-14

187人看过
保障房
济南商品房限购令的具体内容

各县(市)、区人民政府，市政府各部门：为进一步贯彻落实国家和省一系列房地产调控政策，巩固房地产市场调控成果，切实解决城镇居民住房问题，促进房地产市场健康平稳发展，现就有关事项通知如下：一、进一步加大保障性安居工程建设力度各县(市)区政府、市政府有关部门要继续加大保障性安居工程建设力度，逐步完善廉租住房、公共租赁住房等多层次住房保障体系，切实落实国家、省关于保障性安居工程土地征用、资金投入、税费优惠等政策，确保2011年全市新开工保障性住房2.5万套(廉租住房2000套，公共租赁住房2.3万套)。同时，大力推进棚户区改造，年内基本完成市区集中连片棚户区改造任务。二、严格执行差别化住房信贷政策各商业银行要严格执行国家有关规定，对贷款购买商品住房的家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例调整到30%及以上;贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低基准利率1

2023-06-13

448人看过
房产证
商品房的房产证宅基地具体区别

1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。一、房产与宅基地的关系是怎样的房产与宅基地既有区别又有联系：宅基地是对土地的一种使用权，房产是房屋的一种产权，二者的关系具体表现在：宅基地是房产存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房产，宅基地也将失去其存在

2023-02-26

273人看过
法律综合知识
商品房定金和订金的区别在哪

一、商品房定金和订金的区别在哪商品房定金和订金的区别在于：1．定金具有担保作用，而订金不具担保作用；2．定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金大多只能适用在有名合同中；3．法律后果不同，定金一经给付，要不是不予退还要不就是双倍退还；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房定金的限额民法典中购房定金有上限，上限是主合同标的额的20％。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金数额在不超过主合同标的额的20％的范围内由双方当事人自行协

2023-11-04

222人看过

相邻权
拆迁时新建房跟翻建房的具体区别

拆迁时新建房跟翻建房的区别是：新建房的拆迁补偿包括土地补偿、施工补偿、安置补偿等；翻建房的拆迁补偿包括楼房升高、墙改梁、内墙改梁、夹山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、桥梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、仓库改造、门店扩大、旧房改客厅、外框架整体改造、墙体打立柱、加圈梁的补偿。翻建房屋侵犯相邻权可以起诉吗翻建房屋侵犯相邻权可以起诉，起诉的条件是：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估

2023-08-09

118人看过
公租房
拆迁户购房优惠政策的具体内容

拆迁安置户购房注意事项及优惠政策：1、拆迁安置户购房缴纳费时，需携带拆迁协议原件。2、优惠政策：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。西安博士买房优惠政策博士毕业不能申请购房补贴，博士属于D类人才，只有经西安市委人才办认定的A、B、C类人才才可以申请购房补贴。博士毕业在西安买房没有优惠，但可申请认定为D类人才，就能申请政府人才公寓、人才公租房、租赁补贴方式保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房

2023-07-18

485人看过
法律综合知识
商品房网签和备案区别在哪

一、商品房网签和备案区别在哪1．性质不一样房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。2．目的不一样网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。3．办理的时间不一样网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。4．

2023-12-31

280人看过
醉驾
酒驾和醉驾的区别具体内容有哪些

一、酒驾和醉驾的区别具体内容有哪些酒驾和醉驾的区别标准是：饮酒驾车判断标准：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20ｍｇ／100ｍＬ，小于80ｍｇ／100ｍＬ的驾驶行为。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80ｍｇ／100ｍＬ的驾驶行为成为醉驾。酒驾是违法行为，但是醉驾属于醉驾行为。二、酒驾和醉驾的处罚规定醉驾1、醉驾一律吊销驾照，5年禁驾。2、醉驾驾驶营运机动车吊销驾驶证，10年禁驾并依法追究刑责；重新取得驾驶证后，不得驾驶营运机动车。酒驾1、酒驾发生重大交通事故，构成犯罪的依法追究刑责，并吊销驾驶证，终身禁驾。2、酒驾罚款1000元以上2000元以下，暂扣驾驶证6个月；再次酒驾拘留10日和罚款2000元，吊销驾驶证。3、酒驾营运机动车，拘留15日，罚款5000元，吊销驾驶且5年禁驾。法律依据：《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以

2023-04-12

429人看过

动迁
动迁房和商品房的区别及其影响

1、产权动迁房并非全是完全产权，即，具有完全的房屋所有权，不过却可能不具有完全的土地使用权。多数动迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。在以后的二次交易时，很有可能补交土地出让金。商品房是完全产权，也就是说，拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。商品房的土地性质是出让，缴纳了土地出让金的。2、质量动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。因此，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，质量会好些。3、交易时间动迁房一般都会有交易时间的限制，几年内不可上市转售给他人。商品房在交易时间上是没有限制的，购买的房屋若是已办理了登记的现房，便可上市进行交易。商品期房法律则不允许转售。动迁房和商品房区别有什么（一）房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质

2023-07-04

452人看过
法律综合知识
小规模和个体户的区别具体有哪些内容

一、小规模和个体户的区别具体有哪些内容小规模和个体户在多个方面存在显著差异：1．从责任承担的角度来看，个体户是以个人的私人财产来承担无限责任，这意味着其个人资产可能面临全部用于清偿债务的风险，且其注册资本没有明确的限制。小规模纳税人如果注册为有限责任公司，则承担有限责任，其债务清偿责任以注册资本为限，有效保护了投资者的个人资产。2．两者在税务处理上也存在不同。个体户主要缴纳的是个人所得税，其税务处理相对简单。而小规模纳税人除了需要缴纳个人所得税外，还需缴纳企业所得税，税务处理更为复杂。3．小规模纳税人在增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税等多个税种上均有明确的缴纳义务，而个体户则主要关注个人所得税的缴纳。二、个体户与小规模的税务差异个体户与小规模纳税人在税务处理上的主要差异体现在税种和税率上。个体户主要缴纳个人所得税，其税率和计算方式依据个人所得税法相关规定执行。而小规模纳税

2024-08-12

214人看过
法律综合知识
棚改房和拆迁房的区别

一、棚改房和拆迁房的区别在实施棚户区改造项目期间，首要任务便是秉承着“惠民利民”这一核心理念推进工程的顺利开展，以此来使广大市民的居住环境得到逐步提升，并在此基础上，兼顾城市功能的进一步完善以及整体城市环境的持续改进。所谓的房屋拆迁，实际上是因为国家公益建设、城市更新改造、市容整理及环保保护诸多方面的需求，继而引发的建设单位或者私人对现有建设用地之上现有的房屋实施有序拆除的过程。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、棚改房有房产证能过户吗关于棚户区改造项目所提供的房产，在规定时间内（通常是被安置人持有

2024-07-23

184人看过
商品房现售
商品房现售和预售的区别在哪里

商品房预售与商品房现售的区别如下：1。销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25％以上，商品房现售要求已通过竣工验收。2、不同的风险：预售合同签订后，可能会出现一些原因，导致商品房无法建成或交付，或者建成后的商品房存在各种质量缺陷，因此买受人无法实际获得商品房的所有权。对于买受人来说，商品房预售比商品房现售风险更大。三、交房时间不同：商品房预售时房屋尚未建成，是在合同时间内建成后再交房；而商品房现售，签订合同后可立即交房。商品房现售和商品房预售商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房销售管理办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售和商品房预售构成商品房销售。《城市商品房预售管理办法》第五条《商品房销售管理办法》第七条

2023-08-18

271人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同和认购书的区别以及商品房认购书的内容

一、商品房买卖合同和认购合同的区别商品房买卖合同和认购合同的区别如下：1.目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。2.约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。3.签订的时间点往往不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。二、商品房认购书的内容房屋认购书也称购房意向书，是房地产开发商在楼盘开盘前，与有意向

2023-06-19

272人看过
拆迁安置
经济适用房和拆迁安置房区别在哪

经济适用房与安置房的区别在于申请条件和户型概念的不同。安置房的申请对象是贫困家庭和住房困难户。经济适用房是低收入家庭的普通住宅，应该要体现适用性、经济性、美观性、安全性、卫生性、便利性的原则，布局应该要符合城市规划的要求。根据《济南市城市房屋拆迁管理办法》第六条：房屋拆迁主管部门应当依据城市规划和经济社会发展实际，编制城市房屋拆迁年度计划和拆迁安置房屋年度建设计划，经市政府同意后，报省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批。一、老旧小区改造赔偿比例是多少由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定。如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提

2023-06-23

219人看过