土地转让金支付方向问题-法师兄

土地转让金支付方向问题

来源：互联网时间： 2023-07-01 16:11:05 274 人看过

土地转让金是由开发商购买的土地使用权所支付的。如果是个人购买的商品房，那么购买商品房的房价里面就已经含有了土地转让金。但是在办理两证的时候要交纳契税、维修基金。在二手房屋交易当中，买家是要交契税，不需要再交维修基金了。土地转让金，实际上就是土地的所有者转让的土地使用权若干年限的地租之总和。

安置房屋土地转让金如何计算

计算安置房屋土地转让金的方式是：按申办转让手续之日的标定地价计算。被拆迁户原土地为1990年5月19日前取得的划拨国有土地，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取土地出让金；1990年5月19日后取得的划拨国有土地，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

转让方未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的，转让合同的效力问题
466人看过
你必须支付土地转让费才能转让土地
106人看过
你必须支付土地转让费才能转让土地
398人看过
土地出让金是否由卖方支付
342人看过
土地出让金是否由卖方支付
136人看过
买方是否需要支付土地转让费
250人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

土地出让金
土地出让金谁承担谁支付土地出让金

一、土地出让金谁承担1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。二、土地出让金标准是什么(一)、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。(二)、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。(三)

2023-06-03

365人看过
土地出让金
土地出让金分期支付

中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。一、选择要购买的房屋类型首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值，公寓建成之后需要花费大量的金钱去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地也就会一直升值。二、房屋贷款有难度外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次，偶尔会有一两间中小

2023-03-21

257人看过
土地出让金
谁来支付土地出让金

谁来支付划拨土地的出让金。划拨国有土地使用权转让的，按照规定缴纳土地出让金。转让费用由受让人或转让人按合同约定支付。划拨土地出让金如何计算？划拨土地需要转入出让土地的，必须提前缴纳土地出让金。根据《国有土地使用权协议转让规定》，应当支付的土地使用权转让价款，为拟转让土地使用权的市场价格减去拟转让土地使用权的股权价格，且具体数额须经主管部门批准质量鉴定机构进行价值鉴定确认。划拨土地使用权申请转让手续交易双方应当申请转让。同时，交易双方应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等，受理并审核后，市政府县国土资源管理部门应当按照有关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的用地征求规划管理部门的意见。经审查，申请用地用途符合规划，符合办理协议出让手续条件的，由市、县国土资源行政主管部门组织地价评估，确定土地出让金，制定协议出让方案。地价评估市、县国

2023-05-08

497人看过
土地出让金
土地出让金谁来支付

1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。一、土地出让金标准是什么(一)、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。(二)、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。(三)、由政府统一实施的拆

2023-06-27

431人看过

土地转让
支付土地转让协议押金是否合理

根据我国《农村土地承包法》的规定，土地出让协议是否应当支付定金，应由双方协商确定。承包人要求受让人支付定金的，不违反法律规定。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条转让土地经营权，应当遵循下列原则：（一）任何组织和个人不得强制、阻碍依法有偿转让土地经营权；（2）不改变土地所有权性质和土地的农业用途，不损害农业综合生产能力和农业生态环境；（3）转让期限不超过合同期剩余期限；（4）转让期限受让人应当具有农业经营能力或者资格；（5）在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。第三十九条土地经营权出让价格由双方协商确定。转让的收入归承包人所有，任何组织和个人不得擅自截留、截留。第四十条土地经营权转让，双方应当签订书面转让合同。土地经营权出让合同一般包括下列条款：（1）双方的名称和住所；（2）出让土地的名称、位置、面积和质量等级；（3）出让期限和起止日期；

2023-05-31

110人看过
土地转让
支付土地转让协议押金是否合理

根据我国《农村土地承包法》的规定，土地出让协议是否应当支付定金，应由双方协商确定。承包人要求受让人支付定金的，不违反法律规定。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条转让土地经营权，应当遵循下列原则：（一）任何组织和个人不得强制、阻碍依法有偿转让土地经营权；（2）不改变土地所有权性质和土地的农业用途，不损害农业综合生产能力和农业生态环境；（3）转让期限不超过合同期剩余期限；（4）转让期限受让人应当具有农业经营能力或者资格；（5）在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。第三十九条土地经营权出让价格由双方协商确定。转让的收入归承包人所有，任何组织和个人不得擅自截留、截留。第四十条土地经营权转让，双方应当签订书面转让合同。土地经营权出让合同一般包括下列条款：（1）双方的名称和住所；（2）出让土地的名称、位置、面积和质量等级；（3）出让期限和起止日期；

2023-05-31

415人看过