转眼进入下半年，但马来西亚房地产正面对一个关键性的问题；房价非涨不可?房地产涨价真的“箭在弦上”?有意置产的消费者，应该即刻下订的好，还是稍安勿躁慢慢来?

当前，房价涨或不涨，必须打通“二脉”，才能清楚看出个所以然来，一是钢铁涨价效应，二是房地产印花豁免期限将至。这两大关键因素非同小可，主导着此次房地产价格走势，进而影响消费大众的购屋决定。

第一脉：钢材起价效应

1．房价非涨不可?

房地产分析员及咨询公司不约而同认为，在钢铁及石灰、沙等建材价格调涨下，屋价有调高的必要。

他们指出，尽管钢铁占整个房地产发展计划成本约2％至3％，但是若再加上石灰、沙等建材，建筑成本高占约10％，而有关建材价格走高，发展商成本压力沉重。

基于国际钢铁市场出现供不应求情况，钢铁价格涨势令人咋舌。就以钢铁原料废铁来说，价格已经从每公吨200美元(340新元)飙涨50％至300美元(510新元)。

亨利行总裁林永聪表示，即使目前并未出现钢铁涨价的问题，房屋价格也会因市场需求看涨而水涨船高。他说，随着马来西亚经济增长备受看好，商业及消费信心日益增强，房地产需求日渐增加，进而使目前市面上的房屋供不应求。“市场滞销问题大获改善，在这供应趋向平衡的情况下，屋价迟早将在市场力推动下看涨。”

2．房地产涨价标准?

若依据马国房地产商协会预测，中低价房屋的涨幅介于5％和60／o之间；高档房屋则介于7％到8％。但这是否是房地产涨价的“指标”?分析员及产业咨询公司并不这样认为。证券行资深分析员黄大任直言，这仅是个预测，并不是标准，因为主要的价格决策仍然是发展商。他们指出，大致上若屋价要上涨，涨幅至少是5％，但最高则没有限定。他们说，房地产并不是统治品，因此无法预算房地产价格涨势。这一切还是看发展商如何制定认为“合理”的收益，而决定房地产到底该不该涨。

第二脉：房地产印花税效应

1．房地产销量方寸乱?

排除钢铁涨价效应，房地产市场是否动力依旧，印花税仍然是决定性因素之一。

对中低产阶级而言，房地产印花税的豁免，多少有助购置房地产上省一笔。就以一间屋价18万零吉的房地产为例，少说因印花税的豁免也可减少2500零吉的开销。

若印花税的豁免不再，对部分购屋人士来说是房地产“变相”起价。因此，大众都开始关注，印花豁免期限会否在6月之后获得进一步延长。

2．豁免期有必要延长。

但是，咨询公司发展商认为，整体上印花税豁免与否，不会对购屋者带来太大的困扰，进而影响置户自用或投资的决定。这主要是马国经济增长稳健，人民薪金趋稳，因此不会过于在乎整千元零吉的“变化”。黄大任表示，一般在房地产市场低潮时期，当局才会使出印花税豁免的招数，以刺激销售。“目前市场恢复生气，大众购买力增强，印花税豁免期限没有必要延长。”

购买现成1划算?

现成房屋更划算?购屋者转向二手市场购屋是上上策?

有人说，若是新计划的房屋调涨，那就转向二手市场购买现成房地产好了，起码未听闻这类房地产价格调高的消息。

可是，当前购置现成房子(二手屋或甫建成的房子)真的比购买未来数月后新房屋划算?答案是否定的。林永聪指出，若是新房地产涨价，现成市场没有理由不跟随”涨高”。

马印花证券行表示，二手市场的卖点，最主要是因为地理位置尚佳。但以目前交通网络四通八达，新房产的房屋需求未必比现成屋子逊色。分析员表示，目前房屋贷款配套极具吸引力，且一般预料低利率至少在这一年内保持不变，置产者在融资购置上不成问题。他们说：“银行现今互相在房屋贷款市场上大比拼，以期通过房贷市场提高业务表现，房贷利率只有越来越低。”

同时，马来西亚中央银行实施的新利率架构，允许银行将基本贷款利率调降至6%以下，一般预见银行中长期内将会再来个低利率大比拼，让购屋者受惠无穷。

不过，仍有分析员认为，银行在这一年内不会有任何“大动作”。中国房地产报