卖房子被法院强制执行，如何实现合法转让？-法师兄

卖房子被法院强制执行，如何实现合法转让？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 07:30:29 282 人看过

通过拍卖的方式。人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

若是卖房子有贷款怎么办

1、房贷转按揭

意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。

2、用买家首付或全款还清贷款

如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

强制执行
什么是法院强制执行，如何申请法院强制执行？

民事执行，又称为民事强制执行，是指人民法院的执行组织依照法律规定的程序和方式，运用国家的强制力量，在负有义务的一方当事人拒不履行义务时，强制其履行义务，从而实现生效法律文书内容的一种诉讼活动。如何申请强制执行当事人申请执行，必须向法院递交申请执行书，说明申请执行的事项、理由和要求，并尽可能(非必须)提供被执行人的开户银行账号及财产情况。如果当事人嫌麻烦或搞不懂怎么申请强制执行可以委托代理人代为申请执行。委托代理人代为申请执行的，必须向法院提交委托人签名或者盖章。如果不知道被执行人财产线索的，仍可以正常向法院申请强制执行。申请强制执行的法院发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。申请执行的期限一般情况下，应当

2023-05-07

439人看过
强制执行
房子在扺押状态法院如何强制执行

房子在扺押状态，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

2023-03-17

326人看过
法律综合知识
如何进行法院实施强制执行的法律流程

一、如何进行法院实施强制执行的法律流程进行法院实施强制执行的法律流程如下：1．申请执行人向执行法院提供被执行人可供执行的财产线索或由法院依职权调查被执行人可供执行的财产，如果要快，申请人就得尽量多提供被执行人的财产线索。有财产可供执行是执行到位的前提。2．在查明被执行人有可供执行的财产后，执行法官会根据可执行财产性质依法对该财产采取查封、扣押、冻结等强制措施，并责令被执行人在限期内自动履行法律文书确定的义务，逾期不履行，法院将依法处理该财产。3．对于拘留被执行人，一般是因为被执行人违反民事诉讼法第102条的规定。但对被执行人的拘留，不影响对被执行人财产的执行。4．关于被执行人被拘留后，被担保出来，应该是有第三人向法院提出执行担保。执行担保一般为财产担保，也不排除保证人担保。二、申请强制执行费用根据我国相关法律规定，对于申请强制执行费用是需要根据执行的金额来进行确定的，其具体收费如下：1．没

2023-06-09

391人看过
法律综合知识
人民法院如何根据法律规定强制执行股权转让

一、人民法院如何根据法律规定强制执行股权转让股东未清偿法院裁判确定的法律义务，经债权人申请，法院将启动强制执行程序转让该股东的股权。《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。二、股权转让涉及哪些法律风险问题1．主体不合格的法律风险：有限责任公司股东可以相互转让全部和部分股权；股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意；2．股权缺陷的法律风险：股权缺陷主要可分为以下几类：股东未出资；股东出资不足；股东抽逃出资；股权设定相关担保；股东与第三人共享；股权采取司法强制措施。这些缺陷会影响转让股权的质量和价值，进而影响受让人是否会继续转让股权；3．股权变更的法律风险：记载在股东名单上的股东可以主张按照股东名单

2023-08-13

81人看过

强制执行
探视权能否被强制执行？如何实现？

强制执行探视权可采取的措施有：1、申请人与被申请人签订执行和解协议，实现申请人的探视权；2、通过法律宣传和思想教育，被执行人自动履行与未成年子女共同生活的探视义务，使被执行人实现探视权；3、申请执行人的探视权通过对被执行人采取强制措施实现；4、探视权强制执行案件因申请执行人行使变更监护人诉讼权而向法院起诉，法院判决变更监护人的判决生效，终止执行。《中华人民共和国民法典》规定，离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。探视权如何执行以及能够采取强制措施吗探视权应当按照双方协议的方式或者法院的判决执行。离婚后不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。如果离婚后直接抚养方拒绝探视向人民法院起诉，判决之后对方拒不配合的，可以采取强制措施。《中华人民共和国民法典》第一千零八十六条离婚

2023-07-03

369人看过
法律综合知识
债务人被法院强制执行债务能够否转让

一、债务人被法院强制执行债务能够否转让1、债务人被人民法院强制执行期限，经债权人同意的，能够转让债务，在债务转让期间法院会中止执行。2、债务人要履行偿还债务的责任，而债务人如果不履行债务的，债权人能够向法院起诉债务人，要求债务人偿还债务。《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人能够催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。二、债务人转让房产债权人是否能够行使撤销权债务人转让房产债权人是否能够行使撤销权视情况而定。如果满足以下条件的，债权人能够行使撤销权：1、债权人与债务人之前存在有效的债权债务关系；2、债务人对其财产或者财产权益进行了不合理的处分；3、债务人的行为影响债权人的债权实现。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内

2024-01-07

297人看过
欠款
欠款9万法院能强制执行卖房子吗

您好：法院强制拍卖的流程法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟

2023-03-15

325人看过
强制执行
房屋被强制执行，房屋买卖不具体强制执行如何？

根据民事诉讼法的有关规定，人民法院的判决文件具有确立和变更物权的效力。因此，可以将人民法院的判决交由当地房屋部门办理房地产转让手续。房屋委员会和被执行人不合作的，可以请求人民法院强制执行。法院会向房屋委员会发出一份协助通知书，协助他们把物业转到其名下。第二百五十一条人民法院在执行过程中，可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须发出协助执行通知书。民事诉讼法司法解释“第491条,同意申请人和被执行人不影响其他债权人的合法权益和公众利益的,人民法院可以,没有拍卖、变卖,直接价格被执行人的财产偿还债务。”被执行人应当继续清偿剩余债务。第492条被执行人的财产不能被拍卖或出售,同意的人申请执行和不影响其他债权人的合法权益和公众利益的,人民法院可以定价的属性后,交付给人申请执行偿还债务或申请执行的人管理;申请人拒绝接受或者管理的，应当返还被执行人。第493条拍卖结束或订单支付的债务是依照法律规

2023-02-12

473人看过

债权人
法院拍卖房屋如何转让

司法拍卖房屋存在租赁应作以下处理：1、法院在房屋的租赁期限内拍卖房屋的，租赁抵押在前则不影响租赁合同的效力；2、租赁抵押在后则租赁合同不能对抗抵押权；3、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。一、法拍房过不了户,法院要负责吗视具体情况而论。1、法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。2、原房主身份购房法拍房要了解清楚原户主的身份，法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不

2023-03-19

126人看过
股权转让
股权转让强制执行权属于法院吗？

该条规定了人民法院通过强制执行程序转让股东股权时必须遵循的程序。其他股东在同等条件下享有优先购买权,但需要在一定时间内行使,否则将视为放弃优先购买权。这一规定保护了其他股东的合法权益,同时也有助于维护公司的稳定和秩序。根据《公司法》第七十三条的规定，当人民法院通过法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，必须通知公司及全体股东，并且其他股东在同等条件下享有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。”从上述法条来看，公司法对于股东对外转让股权规定了一定的程序，首先股东欲对外转让股权，必须书面通知其他股东经其他半数以上股东的同意，否则无法转让。该法定形式是书面通知其他股东。其次在股东欲对外转让股权时，其他的公司的股东有一个优先购买权，这个优先权，其他股东可以行使，也可以放弃，只有当其它的股东放弃优先购买权后，该股东才能对外转让该权利。强制执

2023-10-03

244人看过
强制执行
一房多卖法院不给强制执行？

一、一房多卖法院不给强制执行?一房多卖法院给强制执行，因为在任何一种情况之下，如果法院所作出的生效判决书当中规定当事人必须要履行一样的义务，但是当事人并没有履行的话，那么对方申请强制执行的话，法院都是可以来进行强制执行的。一房多卖法院给强制执行，法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行在《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。二、什么是被执行人及其抚养的家属所必需的居住房屋?司法实践中一般是这样掌握的：(1)考虑被执行人是否有能力租赁房屋居住。任何人都不是必须居住自有住房的，租赁的住房

2023-05-02

199人看过
法律综合知识
法院强制执行被执行人亲属是否合法

一、法院强制执行被执行人亲属是否合法按照现行的相关法律法规，执行部门不得对被执行人的妻子和子女进行强制执行，如果被执行人未能按照执行通知书中所载明的义务去履行的话，人民法院则拥有权力去扣留或者提取其必须履行义务的那部分收入。然而，在这个过程中应该要确保为被执行人和他的家庭成员保留必要的生活所需费用。《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。二、法院强制执行袭警罪审判会成功吗在判决得以有效执行的前提下，法院对于袭击警察罪行的强行施以严厉处置乃遵循相关法规之规定的惯常做法。此类攻击行为严重干扰了社会治安和司法秩序以及警察依法行使职权的事务

2024-07-09

333人看过

房产执行
不履行法院判决被强制变卖房产执行案

申请执行人：张XX，福建省崇安县人。申请执行人：许XX，福建省武夷山市人。申请执行人：刘XX，福建省武夷山市人。申请执行人：郑XX，福建省武夷山市人。申请执行人：陶XX，福建省武夷山市人。被执行人：林XX，福建省武夷山市人。被执行人林XX于1987年期间，因建房先后借申请执行人张XX4050元、许XX4212元、刘XX3000元。由于林XX借款久不归还，张XX、许XX、刘XX于1989年3月分别向福建省武夷山市人民法院提出诉讼。该院审理认定，林XX借申请执行人款证据确实，遂分别判决林XX自判决生效后15日内付清欠款。林XX不服，向南平地区中级人民法院提出上诉。该院终审判决，驳回林XX的上诉，维持原判。被执行人林XX借申请执行人郑XX8000元、陶XX3850元，逾期不还。郑XX、陶XX分别向武夷山市人民法院提出诉讼。该院在查清事实、分清是非的基础上，主持调解，双方分别达成协议，林XX愿意按

2023-06-06

60人看过
强制执行
到法院申请强制执行，法院强制执行裁决该如何办理？

首先，仲裁裁决的强制执行必须向有管辖权的法院申请。被执行人在国外的，当事人直接向被执行人所在国的管辖权法院申请裁决的认可和执行。被执行人在中国境内的，国内仲裁由被执行人住所地或被执行人财产所在地的人民法院执行。涉外仲裁裁决，由被执行人住所地或被执行人财产所在地的中级法院执行。由于我国人民法院对仲裁裁决的执行案件执行级管辖，被执行人在中国境内的，其级管辖参照人民法院受理诉讼案件级管辖的规定执行。其次，当事人应该向人民法院提交仲裁裁决强制执行的申请书和有关材料。包括仲裁裁决书（原件）、仲裁裁决书送达证明书、仲裁协议书、仲裁条款合同和人民法院规定提交的其他证明书和资料。被执行人在国外的，按照所在国法院的规定提交资料。最后，申请仲裁裁决的强制执行必须在法律规定的期限内提交。当事人双方为法人或其他组织6个月，当事人中的一方为市民1年。申请仲裁裁决强制执行的期限，从仲裁裁决书规定履行期限或仲裁机构的仲

2023-08-16

301人看过