房子起诉了还能办理房产证吗-法师兄

房子起诉了还能办理房产证吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 22:23:19 320 人看过

起诉和办理房产证一点关系都没有，这个要结合实际的情况。

关于办理房产证的程序的问题，主要有以下程序：

(一)商品房买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(二)商品房买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后，需要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

房地产交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(三)在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理房屋土地管理局登记申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

退房
办了房产证还能不能要求退房

一、办了房产证还能不能要求退房房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。如果购房者想要退房，买卖双方可通过协议、判决或者仲裁解除购房合同、撤销购房合同或者宣布购房合同无效来退房。二、退房手续应该如何办理如果购房者想要退房，买卖双方应通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开

2023-04-17

284人看过
房产证
房子未办理房产证能赠予他人吗

一、房子未办理房产证可以赠予他人吗可以的，带上购房合同去当地公证处办理赠予公证，并签署赠予协议。二、办理房产赠与手续的具体步骤（一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。（三）赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。三、房产赠与需缴纳的税费1、房地产价值评估费用：1、100以下（含100）；2、101以上至1000：2．5；3、1001以上至2000：1．5；4、2001以上至5000：0．8；5、5001以上至8000：0．4；6、8001以上至10000：0．2；7、10000以上：0．1。2、赠与公证费：

2023-02-22

252人看过
夫妻共同财产
妻子擅自将房产卖了起诉了还有效吗

妻子擅自将房屋卖了，若是在法定期限内，夫妻另一方予以追认的，则认定该行为有效力。若法定期限内未作出表示，或直作出拒绝追认的表示，则该行为无效，另一方可主张返还房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。只能在离婚时，向其配偶主张赔偿。一、非本人签字的合同能申请确认无效吗？不是本人签订的合同且未经授权的能申请确认无效。非本人的处分权受到限制，未经本人同意独立签订的合同本人可以申请确认无效。第三人善意购买已支付合理对价并办理相关登记手续的，一般不予支持返还。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方

2023-06-27

170人看过
房产证
房产证办晚了你起诉我反诉

3年前，市民张小姐买了一套房子，可直到去年才拿到开发商办理的房屋产权证。张小姐向法院起诉，要求开发商按照双方签订的商品房买卖合同，向其支付违约金4万余元。没想到开发商却认为张小姐没有按时将办理产权证的资料提供给他们，才导致产权证没能按时办理，张小姐的行为才是违约，她应当赔偿4万余元的违约金。目前，成都市青羊区法院已经正式受理此案，并将于今日开庭审理。昨日，张小姐的代理律师四川蜀都律师事务所律师李富强称，2004年，张小姐看中了位于通惠门路69号长富新城一套134.1平方米的房子。2004年10月8日，双方签订了一份《商品房买卖合同》，张小姐花了61万余元，买下了这套房子。合同签订后，张小姐按照约定支付了房款，但是此后整整两年，张小姐始终没能拿到属于她的房屋产权证。她催促了开发商多次，直到2006年11月13日，开发商才为她办理下来产权证。“开发商的行为明显违约。”李富强说，当时根据合同约定

2023-04-22

396人看过

抵押
房产证能证明房子已经抵押了吗

1、是否取得了房屋所有权证，可以证明房屋已经解压缩抵押答案是肯定的。一般来说，在办理按揭贷款时，保险费将尽可能多地支付几年。如果贷款提前还清，例如贷款还清20年后，剩余15年的保险费将退还。大多数银行的提前还款程序是：提前还款。带上你的证件。去柜台，然后银行会把正确的凭证还给你。那就去房管局换房产证吧。上述手续办理完毕后，房屋将完全归自己所有。二是工商银行购房按揭贷款提前发放有哪些程序。解除抵押的前提是：贷款结清。贷款结清后，凭会计部结清凭证到信贷部办理放款，3-5天即可完成。您可以签订购房合同，支付首付，并帮助原业主尽快还清银行贷款。4。你也可以找担保公司提前还贷，解除抵押合同。ABC提前还贷需要什么程序？还款后如何解除抵押？打电话给银行，告诉银行你想提前还贷，然后拿着钱或银行卡到银行还贷。银行会计算还款本息，然后根据还款凭证上的金额将钱退还给银行。到“房产管理交易大厅办理解除抵押手续”

2023-05-02

118人看过
房产证
买房子除了要办房产证还要办什么证

买房子除了房产证还要办什么证购买一个房子，一共有两本证，一本是产权证，一本是国土证，办理流程如下：如果是买新房的话，把契税和维修基金交给开发商后开发商就会帮买受人办理产权证和国土证了。如果是买二手房的话，需要对方有产权证和国土证才能办理过户，办理过户后产权证和国土证就是买方的名字了。买新房办理房产证除了契税，还需要交什么税费吗除了契税，还需要缴纳的税费如下：(1)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。(2)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。(3)城建税。营业税的7%(4)教育费附加税。营业税的3%(5)个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，

2023-05-04

182人看过
强制执行
房子公证后别人还能不能起诉

被执行人名下的房产属于财产权利中的不动产，理所当然的属于被执行财产可以通过进行起诉然后获得赔偿。我国民事诉讼法没有从法律角度明确被执行财产的范围，根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种：一、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。二、扣留、提取被申请执行人的收入。三、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。四、搜查被申请执行人隐匿的财产。五、强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。六、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。七、强制执行法律文书指定的行为。八、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。九、强制办理有关财产权证照转移手续。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第三十二条被执行人依照民事诉讼法第二百一十七条的规定，应当书面报告下列财产情况：(一)收入、银行存款、现金、有价证券；(二)土地

2023-06-13

87人看过
房产证
老人去世了房子还没办房产证

还没有房产证的房子需要办理房产证，相关手续如下：1、申请登记。当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书屋来源证明材料、登记原因证明文件屋界址、空间界限、面积等材料他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理。不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验。不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物。所有权首次登记、在建

2023-03-16

264人看过

房产证
在常州什么样的房子办不了房产证,房子办理不了房产证应该怎么办

一、什么房办不了房产证?原因是什么?一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。1、房子本身的原因(1)房屋没有合法产权证(2)房屋的土地用途被私自改变(3)房屋或土地没有解除抵押(4)房屋、土地被有关部门司法查封(5)建设房屋的土地属于集体所有(6)房屋的土地存在产权纠纷(7)房屋质量未经验收或验收不合格(8)房屋未取得规划审批2、购房者的原因(1)购房者没有交纳相关的税费(2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明(3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书二、房子办理不了房产证应该怎么办?1、看合同如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办

2023-05-05

488人看过
财产公证
婚前买房子公证了还需要办理财产公证吗

法律没有规定婚前买的房子必须要做财产公证。只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、夫妻订立的

2023-06-24

147人看过
房产证
房产证不能办理了，怎么办理

房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1．提供户主身份证复印件。2．提供销售发票复印件（带原件校验）。3．提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4．若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同发票测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞各项数据日期等一致无误。房产证办理所需材料：1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一发票原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4．完税凭证（契税缴款书）。5．购房人已婚。双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时

2023-02-19

360人看过
诉讼时效
逾期办房产证又过了诉讼时效,还可以起诉吗

逾期办房产证又过了诉讼时效,还可以起诉，但是如果对方以诉讼时效抗辩的，人民法院不会支持自己的诉讼请求。实际中，要是开发商逾期办理房产证的，你可以按照下面的方式处理：实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，你可以要求退房。但是，这种事情不能太果断，最好就是先看看你们双方之间的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。但是法律也规定了，要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，告到法院去，法院是会支持的。不过，你要是选择向法院起诉的话，那你就得注意下诉讼时效了。按规定，计算逾期办理房产证纠纷的诉讼时效，要从你知道或应当知道权利受到侵犯时计起，但还是得结合具体情况而定：1、如果你们之间的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好房

2023-04-21

304人看过

房产证
农村房子能办房产证吗？农村房产证政策

一、农村房子能办房产证吗农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。二、关于农村房产证的相关政策《房屋登记办法》第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)宅

2023-02-20

90人看过
房产证
不能办房产证怎么办？12种房子不能办房产证！

开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的房产证办不下来怎么办？一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的

2023-06-10

324人看过