一、拆迁补偿的房子可以过户吗?
1、拆迁补偿的房子不一定可以过户。
(1)果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的安置房可以买卖;
(2)果尚未取得产证的拆迁安置房未获得房产证,不能过户。
不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有《民法典》上的产权效力,先给该安置房办理房产证,才可过户。
2、个人拆迁安置房转移过户程序。
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。
二、给拆迁安置房办理房产证需要什么材料?
1、给拆迁安置房办理房产证需要的材料包括拆迁安置协议等。
此外,还需要提交以下的材料:
(1)迁前个人房产证原件或房产证注销证明;
(2)安置人身份证复印件
(3)屋移转过户申请书;
(4)屋权属登记申请书;
(5)量分户平面图;
(6)被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
2、安置房交易要注意的事项:
(1)注意产权问题
大家如果想要购买安置房,那么大家就一定要清楚,购买安置房也是需要满足了一定条件才可以的,安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有房产证的安置房买卖才是合法的,如果房屋没有房产证,那么就是小产权房,而且购房者买房之后如果没有房产证,那么就没有办法办理落户。
(2)房屋质量问题
有不少的人在想到安置房的时候,第一时间想到的就是安置房的质量很差,虽然说有不少的购房者并没有实地去考察过,但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。
(3)时间问题
商品房是随时都可以进行交易的,但是安置房的交易时间却是要受到政府现在的,政府限制安置房的交易时间是为了避免安置房的低价震荡楼市,所以安置房一般是几年之内不让上市交易。
有些被拆迁方,可能会获得拆迁方给的安置房,至于安置房是否可以过户,需要结合实际的情形确定。若是被拆迁方已经获得了安置房的房产证,那么房屋可以自由过户。但安置房的房屋质量,可能不如商品房,故此在购买安置房之前,需要考虑自己是否可以承担相应风险。
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