房屋买卖合同必备的主要条款有哪些？-法师兄

房屋买卖合同必备的主要条款有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-05 09:45:11 215 人看过

房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如有委托代理人，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码和联系电话；

2、目标是合同当事人权利义务共同指向的对象，在房屋买卖合同中，目标是房屋，这主要包括以下内容：房屋的位置；买卖房屋的面积应分别注明实际建筑面积和分摊的公共建筑面积；房屋是现房还是期房；房屋的配套设施和维护标准；

3、房价及付款时间约定；

4、交房期限。卖方应在一定日期前将房屋交付给买方。

如何巧妙应对房屋买卖合同霸王条款

第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；

第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目；

第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。

第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。

最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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