深圳二次房改新政,从根本上打破以商品房为主体的住房供给格局,建立起租售并举的住房供应与保障体系。深圳出台住房改革新政或是基于以下几点考虑:
(一)提升城市人口红利。深圳是全国最早引进人才的一线城市,其人口红利经验正被全国其他城市复制效仿。在二线城市抢人大战愈演愈烈的背景下,深圳已经预感到城市人口与人才增长的潜在危机。在高房价挤压下,一线城市人才倒流至准一线甚至二线城市的苗头已经出现。如何筑巢引凤,保持人才增长红利是深圳面临的城建大考。
(二)调整住房供应结构。深圳作为一座最年轻的移民城市,其常住人口平均年龄和住房普及率都不高。统计数据显示:截至2017年底,深圳市常住人口1253万,其中户籍人口435万,占比34.72%,常住人口平均年龄32.5岁,是全国人口最年轻的城市。目前深圳共有各类住房1065万套(间),其中市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%。818万占比65.28%的深圳人并没有在深圳安家落户。高房价叠加住房供给渠道不充分,让绝大多数深圳人不得不望房兴叹。
(三)平抑房价过快增长。过去10年里,深圳房价呈现超常增长态势。据媒体披露:深圳房价从2006年不到1万元/平,到2017年5万多/平,10年涨了490%。而工资增长却跑不过房价增长,2006年深圳平均工资2926元,2017年深圳平均月工资8421元,10年工资涨了190%。深圳房价增长幅度是工资增长幅度的2.58倍。10年间,深圳一直在实行住房限购、限贷政策,然而房价却像卯足劲的弹簧越调越涨。居高不下的住房价格,让深圳商品房越来越聚焦在少数富裕人群。动辄500、600万,甚至上千万的房价,把大多数中低收入人群挡在购房者门外。买不起房、贷不起款成为众多深圳人安家落户的最大心结。
一、房改房二次交易后还是房改房吗
房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样。如营业税、土地出让金等等。
所谓房改房(又叫已购公房)是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方等有关城镇住房制度改革政策的规定,以标准价或成本价**已建的公有住房。在**时,职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
按照成本价**的,房屋所有权归职工家庭个人所有;按照标准价**的,职工家庭拥有部分房屋所有权,只有在补交款项和完善产权后,才拥有房屋的完全产权.
二、二次房改的核心内容有哪些
二次房改的核心内容,就是确立住房是准公共产品,基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。概括起来,就是三种住房制度,三类供地方式,三支队伍参与(三三制)。
三种住房制度指的是,针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房和公共租赁住房(论坛新闻)制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为,政府划拨方式供地、四定两竞招标用地和商品房的招拍挂方式供地。其中,公共住房实行定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率,竞房价、竞建设方案的四定两竞方式,是二次房改实现的一个必要条件,根本目的是为了解决中间阶层的夹心层问题。三支队伍参与:政府、民间非营利公益性建房机构、建筑开发商共同参与。
-
深圳二次房改深圳房价会降吗
445人看过
-
深圳二次房改哪年实现
177人看过
-
开通深港通意味着什么
385人看过
-
检察院二次退回公安意味着什么
348人看过
-
深圳二次房改对商品房的影响
74人看过
-
深圳二次房改人才房申请条件
226人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
2018年深圳产假98天意味着什么?宁夏在线咨询 2022-07-072012年4月18日,国务院颁布了《女职工劳动保护特别规定》,产假及其生育津贴相关规定如下: 1、第七条女职工生育享受98天产假,其中产前可以休假15天;难产的,增加产假15天;生育多胞胎的,每多生育1个婴儿,增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的,享受15天产假;怀孕满4个月流产的,享受42天产假。 2、第八条女职工产假期间的生育津贴,对已经参加生育保险的,按照用人单位上年度职工月平均工资的
-
深圳规划土地监察条例第18条意味着什么浙江在线咨询 2022-09-20规划土地监察机构对规划违法行为和土地违法行为投诉、举报的受理以及案件的办理,应当通过全市统一的规划土地监察平台进行,并按照政府信息公开的有关规定予以公开。
-
法人对公司改制意味着什么宁夏在线咨询 2022-05-31意味着法定代表人换了另外一个人,但是并不影响公司产权以及债权债务的改变。因为,法定代表人只是公司的一个职务,公司财产不属于他所有,而是属于公司所有,债权债务由公司承担。 《公司法》第十三条规定,公司法定代表人依照公司章程的规定,由董事长、执行董事或者经理担任,并依法登记。公司法定代表人变更,应当办理变更登记。
-
二套房房贷款最新政策意味着什么?吉林省在线咨询 2022-05-23二套房贷款最新政策意味着,除了“认房又认贷”,只要有过公积金购房提取记录的,也将被认定为二套房。比如之前全款购房后,购房人提取过公积金,即便房子已卖出,也没有过贷款记录,但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准,这在北京还是首次。不过,这只限于公积金购房提取记录,而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金,则与首套房的认定无关。
-
二审维持原判意味着什么上海在线咨询 2023-02-13上述情况,只要二审出具了裁定或判决书,二审的判决裁定是有效判决。 一、针对“二审推翻一审的情况”:二审法院推翻一审判决结果的裁定判决是对一审审判结果的否定,具有法律效力。一审法院必须按照二审法院的裁定判决结果执行。 二、针对“维持原判”:二审法院出具的“维持原判”的判决裁定书,是对一审法院判决结果的认可,具有法律效力,当事人必须按照二审法院的判决裁定书执行一审判决书中规定的责任义务。 三、《民诉法