二手房买卖基本流程-法师兄

二手房买卖基本流程

来源：互联网时间： 2023-04-10 15:41:45 305 人看过

第一步，买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。

第七步，凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到土地管理部门办理土地证。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

一、二手房买卖中的注意事项

1、如果买方是军官则使用军官证，如果卖方为军官且已经结婚，要注意结婚证和军官证上的号码是否一致，必须一致才能办理过户和贷款，临时身份证不能贷款，但可以办理过户。

2、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。

3、十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。

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