农村宅基地多少年-法师兄

农村宅基地多少年

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 16:26:52 80 人看过

根据规定，农村村民宅基地标准：

每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。

移民宅基地标准按区的有关文件执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村宅基地一人有多少平米，农民进城宅基地怎么办

农村宅基地一人有20平方米到30平方米。农民进城宅基地可以选择有偿退出或者卖掉宅基地，也可以以选择流转自家的宅基地和老房子，租给别人用，自己获得流转租金。一、农村宅基地一人有多少平米农村宅基地一个人可以有20－30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。《农村宅基地管理办法》第十三条：农村村民实行一户一处宅基地制度。农村宅基地的面积按照下列标准执行：1．人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；2．人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；3．坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。各地政策有差异，以当地规定为准。二、农民进城宅基地怎么办农民进城宅基

2022-08-28

370人看过
农村宅基地
什么是农村宅基地，农村宅基地有哪些特征？

1、限制准入的资格。宅基地基本上属于无偿取得，不是本集体经济组织成员，既不能申请宅基地，也不能购买宅基地。2、不申请不予分配。符合资格准入的条件之后，还要每个农户家庭自主申请。不申请的话，不予分配。3、限制数量和面积。一方面，每户家庭只能申请一处宅基地;另一方面，每户家庭宅基地的使用面积不能超过标准。4、限制使用和流转。宅基地只能主要用于居住，一般不能随意挪作他用。如果超过两年不使用，也就是一直闲置着，还要由村集体收回。一、宅基地可以买卖吗，私自买卖宅基地是否合法?农村宅基地是不允许买卖的，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

2023-05-07

83人看过
法律综合知识
农村宅基地过户交税吗，农村宅基地的特点

一、农村宅基地过户交税吗农村宅基地是不能过户的，所以谈不上交税。因为农村宅基地的所有权人是村集体经济组织，其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利，所以，国家是明文禁止宅基地转让交易的，也就谈不上过户。但是，宅基地上的房屋是可以转让的，可以办理房产过户手续。具体过户费用由当地房产局按当地标准收取。如当地允许农村房屋市场交易，那么就要交税（契税、印花税、营业税、个人所得税）。二、农村宅基地的特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，农村宅基地使用权具有以下几个特点：1．宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2．宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只

2023-06-14

141人看过
农村宅基地
农村申请宅基地条件，农村宅基地申请多久能批下来

农村申请宅基地条件是结婚分户无宅基地的，外来人口落户成为本村村民的以及因为自然灾害或者是土地规划问题导致搬迁的。农村宅基地申请一般三十天就能够批下来。一、农村宅基地申请条件农村申请宅基地条件如下所示：农民申请宅基地使用权，根据各省制定的农村宅基地管理办法而定。一般情况下，村民会基于三种情况申请宅基地使用权：一是因子女结婚等原因确实需要分户，缺少宅基地的;二是外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;三是因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设需要搬迁的。二、农村宅基地申请多久能批下来宅基地申请一般要30个工作日能批下来。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占

2023-06-04

117人看过

法律综合知识
如何申请农村宅基地，农村宅基地怎样确权

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。农村宅基地申请条件1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的

2024-03-28

282人看过
农村宅基地
征用农村宅基地一平米补偿多少钱?农村宅基地补偿标准是什么

宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。宅基地补偿标准：1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。4.农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。注意，以上农村宅基地征收补偿标准仅供大家参考，具体请以当地最新政策为准。目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式，第一种是土地补偿费，土地补偿费指的是征收宅基地面积，一般按照一平米多少来进行补偿；第二种就是安置费补偿，我们都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除，这时候就需要安

2023-04-03

432人看过
继承人
农村村民一户只能拥有多少住宅基地

农村村民每户只能拥有一处宅基地。根据国家相关法律法规的规定内容可知，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的规定。而宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。一、农村宅基地如何继承?农村宅基地不得继承。因为宅基地属于集体所有。继承人只能继承农村宅基地上的房屋。在申请宅基地通过后，可以继续使用该宅基地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、宅基地使用权是否就是物权宅基地使用权是物权。宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。【延伸内容】宅基地使用权需具备以下三个条件：第一，具备一定主体资格，即成为某集体经济组织中的一员

2023-03-05

420人看过
农村宅基地
关于农村“宅基地”

这是我在到耿车镇大同村调研时看到的一户被废弃的房子。村书记告诉我，主人一家已经全部迁到徐州了，这样的情况约占村里农户的5%，这些人的宅基地不肯让出来，认为就象根留在这儿一样。这使我想起，去年我接访了一个老上访户，反映镇上建养老院拆了他家的偏屋，拆迁补偿款已经补了，但非要再补偿一块宅基地，而他家现拥有三块宅基地，三个子女成家均已经在市区居住，仅剩老夫妻二人带个孙子居住，不补宅基地就反复缠访。这里新形势下农村宅基地管理面临的一个新问题。依据现行国家法律和法规，农村宅基地性质是集体所有，是满足本村农民居住需要的用地，实行的是一户一宅，不得出租、买卖或变相买卖。随着工业化、城市化进程的加快，人口流动、户籍管理的开放，越来越多农民进城就业创业，购房定居，并且享受了城市的福利与保障(城乡还存在明显差距)，但农村的宅基地并不放弃，这样形成宅基地土地越占越多。据公安部门统计我市现有农户90万户，但国土部门

2023-06-10

366人看过

继承人
农村宅基地继承

农村的宅基地不可以继承。因为农村的宅基地正常是属于农村集体组织所有的财产，不属于农民个人私人财产。但是，由于现实生活中农村宅基地上建造了房产，这时，宅基地使用者拥有宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利，继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不是继承宅基地。实践中，农村宅基地的继承问题可以分为这几种情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权，对宅基地上的房屋可以翻建、改建。如果不符合申请条件，可以将房屋转卖给本村其他符合申请条件的村民，不转卖的话，房屋不得翻建、改建、扩建，待房产处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。一、老宅基地买卖注意事项1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以，宅基地本

2023-03-14

357人看过
法律综合知识
农村宅基地是农用地吗

一、农村宅基地是农用地吗农村宅基地并不属于农用地范畴，而是归属于农村建设用地的一个细分类型。1．在我国的土地用途管制制度中，土地被划分为不同的使用类型，而宅基地便是这其中的一个重要组成部分，专门用于村民住宅建设。2．具体来说，农村集体建设用地包含乡镇企业建设用地、乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地，以及村民住宅建设用地，其中宅基地便属于后者。3．根据的规定，虽然一般情况下建设需要使用国有土地，但村民建设住宅等特定情况下，可以依法使用本集体经济组织农民集体所有的土地。二、农村宅基地使用权1．农村宅基地使用权是指农村居民依法取得的，在集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施的权利。这一权利仅限于农村集体经济组织的成员，即农村居民。2．在特定情况下，如地质灾害防治、新农村建设、移民安置等，非本农民集体的农民，在满足一定条件下也可以获得宅基地的使用权。3．已拥有一处宅基地的本农民集体成员、

2024-07-30

113人看过
法律综合知识
农村建房每户能批多少平宅基地

农村宅基地最多能批120平方。农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80－120平方，农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方，农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方，各地可根据实际情况进行调整。《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。

2024-04-28

298人看过
法律综合知识
农村每个人多少宅基地是合法的？

一、农村每个人多少宅基地是合法的？只能有一户宅基地。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用

2024-01-29

272人看过

农村宅基地
农村宅基地有使用年限吗？农村宅基地划分的标准是什么？

一、农村宅基地有使用年限吗？对于《不动产权证书》上使用期限这栏，自家宅基地有证，或打算申请证书的朋友可能都会有所疑惑。对于这一点，国土部作出了解释：土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如国有建设用地使用权xxxx年xx月xx日起xxxx年xx月xx日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。所以，大家尽管放心，申请《不动产权证书》不会给你的宅基地加上一个使用期限。二、农村宅基地划分的标准是什么？各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类，一是根据人均耕地确定；二是根据用地区域和土地性质确定；三是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组

2023-06-10

125人看过
农村宅基地
农村宅基地的使用年限是多久呢

很多人都知道农村宅基地的所有权归集体所有,村民只有使用权。那么,什么是土地所有权，农村宅基地使用权是指什么?在梅州市农村宅基地有使用年限吗?使用年限是多久?如果要想转让农村宅基地使用权需要具备哪些条件?一、什么是土地所有权对于土地所有权，大家首先要明确一个概念，土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定："土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。二、农村宅基

2023-05-03

78人看过