上海闵行房产抵押贷款
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-11 14:03:32 339 人看过

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:

一.房龄,一手房20年,二手房15年;

二.房产权属问题,需要是产权清晰,证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;

三.房产的变现能力,需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断,变现能力低的房产银行会直接拒贷。

一、房产抵押需注意的事项

1、抵押房产房龄需在二十年内;

2、贷款期限最长为十年;

3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;

4、各贷款机构利率执行标准不一致;

5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;

6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意;

7、抵押房产有变现能力。

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。

二、房产证抵押贷款长能贷多长时间

如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

举例分析,如果你想抵押房产证,贷款20万,5年归还,如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?下面我们就来解读一下。

首先要搞清这几个问题:

1、从房产证抵押贷款开始,

借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件:

年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;

房龄加上贷款年限不超过40年;

房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 15:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押贷款相关文章
  • 上海汽车抵押贷款流程
    一、上海汽车抵押贷款流程A:首先进行申请:全款车和按揭车都是可以做上海汽车抵押不押车贷款的,当然利息这二者相差了十万八千里,对于工作的稳定性要求也是不同的,申请的话很简单,车主本人带车的相关资料开车来申请;B:出额度,根据车龄、车的性能进行综合的评估给车额度,当然具体放款的额度一般是评估的8-10成,这个是针对全款车来的,按揭车的话低些;C:签合同,确定额度、贷款的期限没有什么问题就是签约了,然后是入押、装G到放款,一般是入押后当天放的。二、汽车抵押贷款条件:1、申请人拥有抵押车辆的所有权2、在申请当地长期居住且工作稳定3、有所抵押车辆的相关证件:机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明5、身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证)三、房屋抵押贷款流程:1、借款人准备资料提出贷款申请2、银行资料审核3、资料审核通过后,银行对房产进行实
    2023-06-15
    373人看过
  • 上海工业用地抵押贷款
    银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:一.房龄,一手房20年,二手房15年;二.房产权属问题,需要是产权清晰,证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;三.房产的变现能力,需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断,变现能力低的房产银行会直接拒贷。一、房产抵押贷款需要满足哪些条件房产抵押条件如下:一、房产抵押贷款的条件对借款人的要求:借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁,一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民,有完全的民事行为责任能力,并且无重大不良违法违规的记录;个人征信良好,有稳定的工作,或者是能够被证明的稳定的收入来源,以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有,可用来作为抵押物,符合抵押条件的房产。二、房产抵押贷款的条件对房屋的要求:1、重要的一点,要符合抵押要求:必须是商品房,可以进入市场交易流通的房产,小产权
    2023-03-08
    301人看过
  • 房产抵押贷款计算怎么做?房产抵押贷款
    一、房产抵押贷款计算怎么做需要输入相关的数据,计算方式请您选择按贷款额度算或按面积算,然后输入贷款金额/万元,贷款期限/年,年利率选择,或手动输入贷款利率,点击计算得出相关的结果,包括贷款总额;贷款每月还款,总支付利息,本息合计。一般房屋贷款的流程,由贷款者和房产商签订购房协议并在真够协议过程中有明确的交钱和交房时间,其中也包括您的违约金,签完等于您有了权力和义务,房产商就不会把房子卖给别了。二、房产抵押贷款利率是多少各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。1、如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。2、最新贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为4.9%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷
    2023-06-27
    353人看过
  • 上海市银行抵押贷款额度是多少
    1、公积金贷款的数额和期限(上海市政策,自2008年11月1日至2009年12月31日止实施)对第一次购买自住住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额为60万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。具体计算方法为:首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度,每个人的基本公积金可贷款额度不超过30万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元;然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加,合计不超过60万元,补充公积金可贷款额度累加,合计不超过20万元。每户家庭购房总贷款额度不超过80万元。只有一个人参与贷款的家庭:仍按现有计算规则,基本公积金可贷款额度不超过30万元,若有补充住房公积金的,补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过40万元。每项公积金贷款期限最长不超过20年,并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。共同借款的,贷款期限最长不超过
    2023-04-19
    94人看过
  • 上海抵押贷可以买房吗
    上海买房首付不可以贷款,可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%,公积金贷款支付首付的比例最低为20%;首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%,个贷支付首付的比例最低为40%,具体依据所在银行政策确定。一、深圳公积金贷款新政策有哪些2016年11月15起,深圳公积金贷款首付比例调整1、住房公积金缴存职工家庭(以下简称职工家庭)名下在本市无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%。2、职工家庭名下在本市拥有1套住房,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%。深圳公积金购房首付比例此前有过调整:1、015年4月7日始首套住房首付款比例为20%,二套住房首付款比例为30%;2、去年9月1日起,二套住房最低首付款比例由30%降低至20%。二、嘉兴二手房贷款政策嘉兴二手房贷款首付比例1、商业贷
    2023-03-07
    175人看过
  • 上海闵行区工伤鉴定
    1、用人单位应当在从业人员发生事故伤害或者被诊断、鉴定患职业病30日之内提出申请,如用人单位未在规定时间内提出申请的,从业人员或其近亲属、工会组织可携带申请工伤认定的相关材料,在事故发生之日或者被诊断、鉴定患职业病起的1年内提出认定申请。2、人力资源和社会保障行政部门对提交的申请材料进行审核,材料完整的,应当在10个工作日内作出受理与否的决定,并发出通知书。对于工伤认定申请人提供的申请材料不完整的,人力资源和社会保障行政部门应当自收到工伤认定申请之日起10个工作日内,一次性书面告知其需要补正的全部材料。工伤认定申请人应当在30日内,按照要求补正材料,逾期不补正但未超过法定申请期限的,可以重新提出工伤认定申请。人力资源和社会保障行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定决定,其中对受理事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请,应当在15日内作出工伤认定决定。作出认定决定后,在10个
    2023-06-20
    318人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>

    #抵押贷款
    相关咨询
    • 闵行区贷款房屋抵押律师费用是多少
      广东在线咨询 2023-06-08
      1、民事案件收费 (1)无财产争议案件 普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元。 (2)法律文书案件 代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费。 (3)律师见证 根
    • 房产抵押贷款房产抵押银行贷款逾期没还怎么办
      安徽在线咨询 2022-04-19
      房产抵押银行贷款,逾期未还应建议尽快想办法还款。 欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的,具体如下: 1、银行将会向借贷人进行电话催债。 2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款,那么将会产生一定的罚息,并且会给自己造成信用不良记录。 3、若是借贷人还是迟迟不还款,那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。 4、直到最后借贷人都还是不还款,那么银行将会采取法律手段,通过法律来维护银行自身权益,如果借
    • 打算从银行贷款,上海房屋抵押银行贷款流程是哪些?
      福建在线咨询 2022-07-27
      上海银行房产抵押贷款申请条件: 1、年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力; 3、银行规定的其它条件。 上海银行房产抵押贷款申请材料: 1、身份证明; 2、户口本; 3、婚姻证明; 4、收入证明; 5、抵押房产的房地产证及评估报告; 6、贷款用途证明; 7、银行规定的其它资料。 上海银行房产抵押贷款流程: 1、备齐资料,包括夫妻
    • 想要抵押房产,上海房产抵押p2p是如何的
      浙江在线咨询 2022-07-30
      关于上海房产抵押p2p,主要情况如下:(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。 (
    • 离婚一年后能否提取上海房产抵押贷款
      山西在线咨询 2023-11-19
      一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。