门面租赁合同需要注意事项-法师兄

门面租赁合同需要注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-08 11:41:30 217 人看过

在签订门面房租赁合同时需要注意的问题有：

1、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；

2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；

3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；

4、房屋可否转租等问题；

5、房屋及配套设施维修义务等；

6、双方权利义务及相应违约责任；

7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。

一、房子转租应注意事项有哪些

房子转租应注意事项有：

1、查看房东的有效身份证明；

2、签订租赁合同时应询问租金内容；

3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；

4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式；

5、协议是否可以转租；

6、明确违约责任和补偿标准；

7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；

8、协议终止合同。

房屋转租合同是指承租人将部分或全部租赁给第三人，第三人向承租人支付租金的合同。

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出租门面房的合同可以这样写：1、出租人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、承租人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、门面房位于何处，还有门面房的内部情况；4、承租人租赁门面房的用途；5、双方关于门面房的装修有何约定；6、门面房的租赁期限；7、租金及其支付期限和方式；8、违约责任。门面房合同该怎么签？签订门面房合同的步骤：拟定好合同，由双方当事人签字或盖章，合同的主要内容委双方当事人基本情况、租赁标的的详细情况、租赁费的数额及支付、期限等。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共

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确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3

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在签订高校店面租赁合同时,需要注意以下事项:当事人可以约定租赁期限,但不得超过二十年,否则超过部分将无效;出租人必须依法享有店面的所有权或使用权;如果租赁期限超过六个月,应当采用书面形式。在签订高校店面租赁合同时，需要注意以下事项：首先，当事人可以约定租赁期限，但不得超过二十年，否则超过部分将无效；其次，出租人必须依法享有店面的所有权或使用权；最后，如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式。店面所有权的法律要求店面所有权的法律要求包括以下几点：首先，商家必须依法注册，取得营业执照；其次，商家与土地所有权人之间需要签订土地使用权合同，明确土地使用权期限、用途、租金等事项；第三，商家需要依法缴纳土地使用税、房屋租赁税等税款；最后，商家需要尊重土地使用权人的合法权益，不得侵犯土地使用权人的合法权益。如果商家违反了以上法律规定，将会承担相应的法律责任。在签订高校店面租赁合同时

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1、审核合同主体是否合格，也就是承租人和承租人是否具备相应的条件；2、审核承租人的房屋是否合格，也就是承租人的房屋是否合法；法规允许承租的房屋；3、审核房屋出租手续是否齐全。住房所有权证明书不是合法租赁的充分条件，必须按有关规定办理住房租赁许可证，租赁合同也必须进行租赁登记才能生效。租房注意事项和常见问题租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和经常会遇到的问题。附租房合同：房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同房租和相关费用：毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800－2000，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分

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租赁合同到期－般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同，内容双方自行商定后签字即可生效。要注意的有：承租人需要注意与签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则呵能存在着代理关系或者转租关系；合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。租赁合同到期之后的注意事项是什么租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”。当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿；依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理；未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，

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