买房签合同注意事项及程序-法师兄

买房签合同注意事项及程序

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 03:12:40 333 人看过

签合同之前一定要确保开发商的五证齐全。

签名字之前，需要仔细阅读每一条

款，了解各项内容。

购房者决定要买房之后，需签订正规合同，并将正式的合同进行备案，通过网络办理网签的手续。

开发商和购房者将购房合同上报之后，要打印电子合同之后签字。

到房管部门去办理合同盖章备案的手续。

《民法典》第五百九十五条

【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十七条

【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
成都买房摇号排序选房流程及注意事项

商品住房开盘销售公证摇号排序选房流程及注意事项一、购房登记前的准备工作房地产开发企业开展购房登记前，应按照《指引要求，已取得预售许可（或现售备案），已由公证机关受理公证摇号，已做好业务培训、已开通登记购房平台共享端口、已公示相关内容，同时应注意以下事项：（一）合理确定网上登记时间。房地产开发企业应根据商品住房项目实际情况，在当地房产行政主管部门的指导下，合理确定网上登记时间（不少于3天）。（二）明确房源分配情况。在公示全部准售房源时，房地产开发企业，应在当地房产行政主管部门的指导下，按不低于本批次全部准售房源的10％的原则，确定用于支持棚改货币化安置住户优先选购的套数；因棚改货币化安置住户的选房范围为本批次全部准售房源，房地产开发企业只需确定该批次房源套数，无需确定具体房号。（三）公示地点及时间要求。房地产开发企业在开展购房登记前，按《指引要求公示相关内容。公示地点为房地产开发企业网站或商

2023-12-12

89人看过
保险事故
二手房购买的注意事项及注意事项

购买二手房应注意的有：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明晰无纠纷；3．交易房屋是否在租；4．土地情况是否清晰；5．市政规划是否影响；6．房屋是否合法；7．合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有

2023-07-08

357人看过
房产证
租房合同注意哪些事项（租房房东签合同注意事项）

在外拼搏奋斗的人都会首先为自己租间房，安个家，那么问题来了，签租房合同注意事项有哪些，你知道吗？为了保障自己的合法权益，租房子不能口头协议，毕竟口说无凭，签合同也是对双方行为的一个约束。签租房合同看起来很简单，实际操作却也很繁琐，一起看看签租房协议的注意事项吧。租房无外乎向个人租房或向中介租房，首先说向个人租房。当你看中一套房子，并且与房东谈好了所有条件，计划租下来时，一定不要忘了签租房合同。这种情况下，签租房合同注意事项有以下几点：1、要记得向房东要房产证查看，并将房产证复印件保存。2、签订协议要将双方的情况写完整，包括双方姓名、身份证号码、联系电话等。并将房屋所在位置，具体到哪个区、哪条街、几号房一一写清楚，以免发生不必要的纠纷。3、要将房屋内的设施罗列清楚，比如水电煤气要记清楚使用数据；家电要检查有没有问题，电话、宽带有没有欠费；家具、装修情况的新旧、好坏程度，这些都不可以忽略，以免

2023-06-04

480人看过
法律综合知识
二手房房屋买卖合同范本及签约过程中应注意的事项

一、签订房屋买卖合同应包括以下内容：1、交易房屋基本状况；2、房屋产权状况说明；3、房屋成交价格；4、付款方式；5、税费负担约定；6、权属转移登记；7、房屋交接；8、违约责任；9、其他约定事项；10、当事人双方签字及签署日期。二、签约过程中应注意的事项1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。《民法典》第470条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-04-17

183人看过

定金
买房完整流程及买房定金注意事项

一、买房完整流程1、审查开发商：现在的骗子那么多，对于这些重要的事情要更加小心。所以首先得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这五证是必须的。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后美好的生活，现在的一点小问题都不能落下的。2、签订商品房认购书：如果我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。3、签订购房合同：购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。4、

2023-04-14

369人看过
仲裁委员会
新房屋买卖合同中的重要事项及注意事项

新房屋买卖合同注意事项：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；市政规划是否影响；福利房屋是否合法；单位房屋是否侵权；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确。新房屋买卖合同范本＜p＞出卖方：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＆nbsp；国籍：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买受方：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮政编码

2023-07-03

279人看过
合同期限
小时工合同的签订流程及注意事项

1、协议期限协议期限为一年。即自年月日起至年月日止。2、工作内容。乙方同意按甲方工作需要，在岗位工作，履行职责，完成任务。乙方应遵守甲方依法制定的管理制度。3、劳动保护和工作条件甲方为乙方提供生产所需的劳动保护用品。乙方应严格遵守各项安全操作规程。4、工作报酬按双方商定的计件工资标准定时发放，不再享受其它福利待遇及费用。5、工作纪律。1．乙方服从甲方的生产按排，完成生产任务，保证产品质量。2．特殊情况不能上班时需事先请假。3．爱护公共财产，保管好自己的工用具，发生丢失要给予赔偿。4．未经甲方允许，不得携带公司任何物品出岗。6、合同变更、终止、解除的条件。如有违反甲方工作纪律的，甲方有权解除合同并提前通知乙方；乙方对甲方的工作安排、工资待遇或其它种种原因如有不满，同样有权解除合同，但需提前通知甲方。7、注意安全生产，乙方如违反操作规程所出现的事故，由乙方承担全部事故责任。8、本合同一式二份，

2023-08-04

96人看过
法律综合知识
签订合同注意事项以及中各环节的注意事项

一、签订合同注意事项以及中各环节的注意事项签订合同注意事项以及中各环节的注意事项如下：1．在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。2．审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。3．签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。4．约定违约条款。5．约定争议管辖权条款。6．明确合同签订地。7．约定担保条款（视具体情况而定）。二、签订合同的原则都有哪些1．平等原则。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2．自愿原则。当事人依法

2022-09-17

99人看过

购房合同
购房合同备案流程及网上签约的注意事项

购房合同备案流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

2023-04-21

325人看过
财产损失
事故汇报程序及注意事项

2月19日上午10点,公司发生安全事故,5名员工不慎将化学品泼洒在地,造成现场人员受伤。员工轻伤,无生命危险。直接和间接损失为无直接财产损失,但可能影响生产进度。原因分析是员工操作不当,未按照操作规程进行操作。教训是员工需深刻认识到操作规程的重要性,加强培训,遵守操作规程。报告单位为安全生产部门,报告人员为安全生产部门员工,报告年份为2023年,报告月份为2月,报告日期为19日。1.上报给上级的名称2.安全事故的发生时间、地点以及受影响的人员3.事故的发生经过4.针对安全事故所采取的措施5.事故造成的人员伤亡情况以及直接和间接损失6.事故背后的原因分析7.安全事故应该引以为戒的教训8.需要特别指出的事项9.报告单位、报告人员、报告年份、月份和日期事故上报内容概述根据我国《安全生产法》规定，任何单位和个人都有权向负有安全生产监督管理职责的部门报告事故情况。事故上报内容应包括事故发生单位概况、

2023-10-27

222人看过
房产赠与
房地产赠与的程序及注意事项

房产赠与需要经过一系列步骤,包括签署协议、申请、审核、办理登记和产权过户等手续。具体办理程序包括:1、签署无偿赠与合约;2、房地产赠与公证;3、提出书面申请,办理登记;4、证件资料;5、如实填写《房地产赠与申请审批表》;6、房管部门进行审查;7、批准过户。房地产管理部门在审核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。房产赠与需要进行以下步骤：签署协议、申请、审核、办理登记和产权过户等手续。具体办理程序是：1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。2、房地产赠与公证。3、提出书面申请，办理登记。4、证件资料。5、如实填写《房地产赠与申请审批表》；6、房管部门进行审查。7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

2023-10-07

391人看过
营业执照
买卖合同的内容及注意事项

1、当事人的名称或者姓名和住所，应该以营业执照名称为准，自然人就以居民身份证上的名字为准。2、标的，是当事人权利义务共同指向的对象，是合同中非常重要的条款，必须具体明确且具备可操作性，应该写全称，写具体，不能简写，品种、规格、型号、等级等都应注明。必要时可通过附件说明标的的实际情况3、数量，是买卖合同的最核心、最基本的条款，包括数额的计量单位，必须明确填写，不得含糊。4、价款或报酬，就是货款数额及其支付方式，是合同的必备条款之一，大多数应由双方协定。但需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等。5、质量，产品质量检验应按照国家标准，没有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定。6、履行的期限、地点、方式。履行期限是指当事人履行合同的时间界限，可按照年度、季度、月、旬、日计算，要定得准确、具体、合理，不能用模棱两可的词语。履行地点指的是交货地点，要写清楚、具体、准确。履行方

2023-04-26

414人看过

欠款
购买工程机械签订买卖合同注意事项

大型机械买卖纠纷专业代理人孙*贞律师，根据10年积累的大型机械买卖纠纷的法务实践经验，提醒广大大型机械买家，在购买工程机械设备时(以下简称买家)一定要对签订的合同进行审查。大型机械买卖，涉及的交易额巨大，因此买家都会货比三家，谨慎交易，但是往往忽略了最重要的签订合同环节的审查程序，现实中买家通常的做法是在代理商公司提供的空白格式《买卖合同》、《借款合同》、《保证书》等上直接签字，不进行任何审查。殊不知，其上述做法是对自己权利的放弃，为后期维权埋下了层层障碍?以下是我们在代理工作中遇到的两个真实案例：案例1：2010年3月，某某机械设备贸易有限公司起诉张某某工程机械合同纠纷一案，庭审中，原告公司提供了有被告本人签字的合同书，里面对违约金、利息的约定很明确，尤其是还签订了一份《保证书》，保证内容为：“不违约欠款，如产生欠款自愿让公司把欠款设备取回”。最终法院判决合同合法有效，被告需承担责任。该

2023-06-15

394人看过
担保贷款
(2) 合同签订的注意事项——贷款买房

购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续贷款买房的流程是怎样的贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。（1）初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。（2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。（3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。（4）办理担保

2023-07-06

205人看过