按揭买房房产证什么时候办下来-法师兄

按揭买房房产证什么时候办下来

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:45:00 368 人看过

一、按揭买房房产证什么时候办下来

按揭贷款买房子的，房产证需要等到以后的贷款划拨给房地产开发商后，由开发商一同去办理才可以拿到。但是，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。在实践中贷款买房的具体流程如下：

1.借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料，如《商品房房买卖合同》，申请人和配偶的身份证、户口簿，购房人收入证明，预付款收据等等。

2.银行对于申请人的相关材料以及资信状况进行审查。

3.符合条件的，双方签订借款合同，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

4.之后双方到公证处办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。

5.银行按照合同约定发放贷款。

二、抵押人处分抵押房产的注意事项

1.抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

2.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人。

3.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。

4.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

5.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

三、按揭贷款买房需要哪些材料

1.夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本；

2.结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份；

3.收入证明（银行指定格式）；

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

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