过户后发现房屋有抵押可以先和当事人协商,协商不成的可以请求解除合同。法律规定,一方有违约行为导致合同目的不能实现的,另一方有权请求解除合同。
一、如何解除装修合同
第一,约定解除的情形。即签订合同的双方当事人协商一致,可以解除合同,或者签订合同的双方当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。意思就是您需要和装修对进行协商解除你们之间的合同关系。第二,法定解除的情形。如果您发现了以下的情况:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。可以立即通知对方要求解除合同。
二、推迟交房三个月如何索赔
开发商推迟3个月交房的,业主可以进行索赔。一方面,开发商与业主有签订购房合同,合同中有明确约定具体的交房日期,推迟3个月属于违约,所以构成违约责任,要进行赔偿。另一方面,开发商推迟3个月交房,业主可以以此解除合同,法律规定了一方迟延履行义务导致合同目的不能实现,另一方有权解除合同。
三、房屋租赁合同解除需要哪些资料和手续
行使解除房屋租赁合同权有约定解除及法定解除条件两种形式:1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形,主要包括:因合同内容违法由国家有权机关决定撤消而导致合同解除;承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的;承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房屋过户后发现有抵押该怎么办?江苏在线咨询 2023-09-241、买房之后发现房子已经处于被抵押状态的,买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的,买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了:如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况,就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给
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公证无公证过户只有抵押产权房产能抵押吗山东在线咨询 2023-10-10公证但未过户房产不能抵押。我国法律规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。房屋作为不动产,其物权设立以登记为准,房屋转让公证后,未办理登记的,因为未取得房屋所有权,所以不能抵押。
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二手房过户后发现房产有抵押还能退房吗江苏在线咨询 2023-11-19当今社会,房价越来越高,导致很多人在买房时往往面临着很大的压力,为此有的人在选择房屋时便把目光转向了二手房,但是二手房就意味着需要对其进行过户,这是有风险的,如果二手房过户后发现房产有抵押,这个时候买房者是否可以选择退房呢?下面就来告诉大家。
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房产证抵押过户后是物权纠纷吗四川在线咨询 2022-01-291、当然属于债权纠纷,不属于物权纠纷。 2、由于你与甲之间的诉讼涉及到第三人合法权利,当然应当追加,但是你有权要求甲方履行过户手续,否则有权要求甲方承担所有损失。由于过户手续涉及到抵押权问题,事情会变得复杂一些,若要过户,必须取得抵押权人的同意。 3、这套房子不属于你们的房子,因为你们没有取得完全的房屋所有权。 若要达到目的,带上材料,当面咨询律师,看抵押权能不能宣告无效或依法撤销。
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一般情况下过户后发现房产有抵押要如何办呢?甘肃在线咨询 2022-08-04购买二手房发现房子存在抵押银行即无法正常网签合同,当务之急就是解除抵押,正常过户。 首先,陪同卖方到贷款银行核实贷款剩余具体数额,在还款卡内存入相应的金额,申请结清贷款; 其次,银行扣款之后拿着结清证明来到房管局或不动产登记中心解除抵押即可; 最后,抵押解除,买卖双方可正常过户