二手房公积金贷款注意什么手续-法师兄

二手房公积金贷款注意什么手续

来源：互联网时间： 2023-05-28 21:23:26 287 人看过

一、二手房公积金贷款注意什么

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

二、二手房的购买手续是什么

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的。

假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚证
公积金贷款买二手房的手续

1、资质审核①购房资质审核：住建委，10工作日。买房之前，买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。②卖方房屋核验：住建委，当天。看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验，弄清楚房屋的基本产权信息，确保房屋没有抵押、查封。2、网签、评估①网签：准备材料去住建委，当天可出合同。买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡；卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。②房屋评估：7～10工作日1）市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。2）网签后2－3个工作日预约评估，在看房后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80％－－85％左右。3）评估费：评估值的3‰，1500元封顶。3、贷款审批银行面签、初审→资金监

2023-03-02

274人看过
结婚证
二手房公积金贷款办理手续

一、申请二手房公积金贷款需提供什么材料?1、房屋买卖合同(原件和复印件2份)。2、转让后的房屋契证(原件和复印件1份)。3、转让房屋评估书(原件1份)。4、首付款凭证(原件和复印件1份)。5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)。6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份)。7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)。8、工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件。9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。二、公积金贷款买二手房的流程目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择的银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行等，借款人应根据业务经办部门具体情况进行选择。申请市属公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：

2023-05-09

80人看过
借款
二手房公积金贷款买房注意事项

1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5、还贷有困难不要忘记寻找

2023-04-02

376人看过
借款
买二手房用公积金贷款需要什么手续

一、买二手房用公积金贷款需要什么手续1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。4、贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、

2023-05-28

287人看过

借款
二手房公积金贷款流程注意事项

因为二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。那么二手房公积金贷款流程是怎么样的呢?二手房公积金贷款流程如下：(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划

2023-02-22

85人看过
住房公积金
二手房住房公积金贷款流程手续

一、二手房公积金贷款的流程1、市管公积金贷款的流程(1)二手房交易双方提供规定的资料，填写管理中心制式申请表，审报评估并交纳评估费(2)交易双方将资料提交管理中心进行初审(3)初审通过后，管理中心会通知客户到管理中心面签，然后由管理中心进行复审(4)复审通过后，交易双方到公积金管理中心签担保合同，交纳担保费(5)公积金贷款批准后，交易双方需要办理过户手续。(6)办理抵押登记，记住要准备相关的资料，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金2、国管公积金贷款的流程(1)交易双方提交资料，填写国管中心制式申请表及收入证明，审报评估并交纳评估费(2)交易双方到银行进行面签(3)交易双方提交贷款相关资料，交由国管中心进行审批(4)贷款资料审批通过后，买卖双方进行过户手续办理(5)拿到新房本后办理抵押登记，记住要准备相关的资料，见他项权利证后银行放款国管公积金。二、二手房公积金贷款的申请条件1.申请人必

2023-03-27

378人看过