二手房周边环境应该注意什么-法师兄

二手房周边环境应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:42:02 132 人看过

1。是否有部分乱建

武汉市乱建现象严重，尤其是90年代以前的房屋和居民区，现场观察，如：屋顶平台是否有人占用，房屋内是否建有小阁楼；房屋内外结构是否进行了改造，如将阳台改为卧室等，阳台是否由业主自己封闭，这涉及到如何计算面积。

2。确认房屋的准确面积，包括房屋的建筑面积、使用面积和实际面积。建筑面积一般在产权证上注明。最安全的方法是测量从屋角到屋角的面积，这就是所谓的屋内使用面积。二手房大多是装修的，但对于想重新装修的购房者来说，在首次购房时就要明确装修情况，是否所有装修过的地方都需要推倒，同时也要了解房子的内部结构，包括管道走向、承重墙的位置等今后的重新装修。检查房屋的配套设施，打开水龙头，观察水压，避免有时因水压不足而带水；确认房屋的供电能力，避免夏季无法开启空调的尴尬；观察室内外电线是否老化；检查电话线与闭路电视的连接情况。业主在购买二手房时，会对部分配置（空调、床、燃气灶、热水器、电话等）给予折扣或赠送一半房款给购房者。此时，买家千万不要贪图微利，一定要仔细检查这些物品是否可以使用，再考虑购买。

6。物业管理水平

水、电、煤气费怎么收，是上门收还是自己交；三米是否出房；小区是否封闭；小区绿化情况如何；物业管理公司提供什么服务。

7。了解生活成本水、电、气价格；物业管理费收费标准；车位成本。从武汉市高层建筑的一般类型来看，最低的是高层建筑。

8。知道房子的历史

房子是哪一年建的，土地使用期限是哪一年到期的；谁住在房子里，有没有发生过盗窃、意外死亡等不好的事情；物业公司有没有欠费和水电煤气费。

最后，我们要提醒买家，位置的质量将决定房子未来的升值潜力。对于购买二手房且仅居住在二手房内的购房者，可尽量选择商业氛围完美的区域购房。这样，既方便了他们上下班，又方便了生活成本。

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1、不要全权委托公证。那如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。2、有租约的房屋要先确认优先购买权。对有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。3、钱款的收取要谨慎。是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约

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