父妻共有房怎么在妻子不知情的情况下抵押-法师兄

父妻共有房怎么在妻子不知情的情况下抵押

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 08:18:08 381 人看过

若在未得到配偶知晓的前提下进行房屋抵押行为，则该行为缺乏法律约束力；

然而当配偶已知晓或理应获悉相关事宜且未表达反对意见时，可视作其默认此种抵押协议的有效性。

关于共有时的房产抵押问题，必须由夫妻双方共同明确表示同意，否则任何一方未经另一方同意而进行处置将会受到限制。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

扶养
婚后丈夫在妻子不知情的情况下欠下债务妻子有义务偿还吗

婚姻关系存续期间，丈夫在外欠债，如果未用于婚姻家庭生活的，并且妻子不知情，没有共同举债的合意，则不属于夫妻共同债务，妻子没有偿还义务。夫妻个人债务主要包括以下几种：1、夫妻一方的婚前债务。2、夫妻一方因个人不合理的开支，如赌博、吸毒、酗酒所负债务。3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产，附随这份遗嘱或赠与合同而来的债务也应由接受遗嘱或赠与的一方单独承担，他方无清偿责任。4、夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶养义务的人所负的债务。5、夫妻一方未经对方同意，独自筹资从事生产或者经营活动所负债务，且其收入确未用于共同生活的。6、其他依法应由个人承担的债务。包括夫妻一方实施违法犯罪行为、侵权行为所负的债务。一、哪些债务不属于夫妻共同的债务？下列情形下的债务不属于夫妻共同债务：1、夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋没有用于婚后共同生活的，应当认定为

2023-03-05

235人看过
离婚诉讼
丈夫在妻子不知情的情况下欠债离婚怎么划分

丈夫在妻子不知情的情况下欠债离婚的划分要根据钱的用途具体如下：1、如果用于夫妻或者家庭的共同生活的话，就算是夫妻共同债务了，有偿还的义务：（1）因为是婚姻续存期间的债务，离婚财产如何分割、婚前财产有无公正都没区别，都要用于偿还债务；（2）如果没有离婚，妻子的工资会被用来抵债，因为妻子的收入也属于夫妻共同财产，但是应该会保留一定的生活费用；（3）至于房子，不管是婚前个人财产还是婚后共同财产，一旦债务被认定为共同债务，法院也可能会强制执行婚前个人财产；2、如果能证明这个债务确为丈夫一人债务的，可以拒绝债主的还钱要求：具体要看是否能提出相关证据证明你丈夫所借的债务没有用于夫妻或家庭的共同生活。3、如果借钱用于赌博或者是其他的规定的情况的话，法律是不保护此类的债权债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻

2023-08-09

189人看过
抵押
丈夫和妻子在不告诉妻子的情况下抵押他们的财产也是有效的

[延伸阅读]维权：婆婆悄悄买的普通出租房是否符合规定？邓毅说：“直到法院发出通知，我才知道我的房子被抵押了。”。她告诉记者，她和妻子在这所房子里住了26年。她的妻子10多年前因脑出血瘫痪在床，没有行为和表达能力。然而，她的小舅子黄向法院出示了一份抵押合同，上面有他的印章和手印。根据抵押合同，邓毅的房屋建筑面积为287平方米，作价28.46万元，盐步市农村信用社借款20万元作为抵押。合同中的借款人是黄叔叔开的家具厂，抵押人是邓阿姨的妻子。邓阿姨说，6年前，因为黄某生意缺钱，她把房子抵押给了信用社，但夫妻俩并不知道。她对抵押合同上的印章和指纹更是不解。虽然法院通过技术手段证明指纹是她妻子按的，但她的妻子瘫痪在床已经10多年了。我们怎样才能搞清楚复杂的抵押手续并按指纹呢？此外，该房产是两人婚后购买的。她也是业主之一。怎么能未经她同意就签订抵押合同，2002年8月7日，法院作出一审判决，随后邓阿姨

2023-05-08

491人看过
法律综合知识
在不知情的情况下以夫妻一方贷款是否是夫妻共同债务

一、在不知情的情况下以夫妻一方贷款是否是夫妻共同债务一方不知情的一般不会认定为夫妻共同债务。但是不排除借款是用于夫妻共同生产生活或者抚养子女情况，如果借款是用于夫妻共同生产生活或者抚养子女的，那么应当认定为共同债务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、夫妻一方用于个人公司经营的借贷是否属于夫妻共同债务夫妻一方用于个人公司经营的借贷不一定属于夫妻共同债务。如果公司是夫妻共同经营的，则一方借贷用于公司经营的也属于夫妻共同债务。如果公司是一方持股或者担任法定代表人

2024-02-05

203人看过

夫妻共同财产
妻子在丈夫不知情的情况下所签订的售房协议是否有效

所谓夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。法律咨询：当时在妻子不知情的情况下我跟人家签了一份售房协议，因为当时没有房产证，买方要求拿到房产证才给尾款（有5万没给我）到现在房产证我还没给他，因为妻子不想卖了，请问那时候签的协议有效吗。我能退他给我的钱不卖房子了吗？协议是2009年7月签的，从签约日起我就搬走买方就入住了。那时候妻子一直没在家，几年过去了我妻子现在还能主张买卖不成立吗？房子如果是夫妻共同财产，你无权单独处分，你妻子可以主张买卖行为不成立，但是撤销权有时下，需要根据具体情况确定。如果自你妻子知道或者应当知道之日起不满1年，可以主

2023-06-15

489人看过
借款
夫妻在不知情的情况下借款，如何定性？

取决于欠款用途。以双方共同名义出具借据，或以双方共同名义进行求借，不管该借款怎么使用（除出借人明知借款是用以诸如赌博、贩毒等非法活动外）即是用于一方个人使用，还是用于双方共同使用，均应认定为共同债务。借时确系以一方个人名义所借，但所借款项确系用于共同生活或共同经营，只要对方承认之或债权人能够证明之即应认定为共同债务。担保借款属于夫妻共同债务吗担保借款，形成于夫妻关系存续期间，可以推定为夫妻共同债务。但夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债

2023-07-15

254人看过
抵押
妻子并不知情的房子抵押出去之后有什么效力

如果抵押权人善意取得产权，那么抵押应当有效。根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。根据上述规定，如果抵押权人善意取得产权，那么抵押应当有效。该抵押物房屋的权属证书上的权利人仅为你本人，没有共有人。梁某作为抵押权人只要审查抵押是你本人的真实意思表示即可，其没有义务也没有能力再去审查抵押人的婚姻关系、家庭成员和该抵押物是否还有其他共有人。因此，他已经尽到合理的注意义务。所以，该抵押合同合法有

2023-06-13

122人看过
共有
房屋共有情况下的夫妻权益

夫妻共有的房屋主要有下列情形：1、婚姻期间夫妻双方共同购房；2、夫妻一方婚前承租，婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方积蓄共同购买的房屋；4、一方婚前购买或自建，婚后以共同财产组织重建的房屋；5、结婚前，父母出资购买的房屋，明确表示赠与夫妻双方；6、结婚后，父母出资为双方购买的房屋，未明确表示赠与夫妻一方；7、一方或双方在婚姻关系中继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫妻一方的除外；8、工作单位以职工劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，由夫妻双方出资购买的职工福利房。房产方面，属夫妻共有的情形有哪些1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；3、婚前双方共同出资购

2023-07-03

154人看过

法律综合知识
夫妻在一方不知情的情况下欠债去世怎么办？

一、夫妻在一方不知情的情况下欠债去世怎么办？在婚姻关系中，若一方未经对方许可擅自举债，另一方对此事毫不知情，然而所欠之债正是为了维护家庭日常开支，那么这种情况下所背负的债务通常被视为夫妻共同负担的一种责任。当某一方过世后，剩下的一方必须对他们婚姻维系期内产生的夫妻共同外债负起全部的清偿责任。在实际操作过程中，对于是否需要由夫妻一方为他／她是否清楚地知晓债务的存在负责并非关键因素，而是要根据这笔债务是否被划定为共同债务来决定。若被判定为共同债务，即便一方并未知情，那么他同样需承担相应的责任与义务，也即他需要进行赔偿。但若被判定为仅属于夫妻中的某一方的个人债务，那么无论另一方是否知情，均无需承担任何的偿还责任。夫妻共同债务产生的主要原因，往往源自于家庭生活的共同需求，以及针对共同财产的管理、支配、收益和处置，这些活动所涉及到的债务便成了夫妻共同债务的主要来源。这其中主要包含以下几种类型的情况：

2024-07-21

205人看过
抵押
抵押房产妻子不知情是否需要撤销

“偷”老婆身份证将房产抵押给银行妻子以不知情为由要求撤销遭驳回丈夫顾先生背着妻子林琼并冒名妻子签名将家中的套房屋抵押给银行，后因顾先生不能按时还款而被强制执行。林琼获悉后，将银行和顾先生告上法庭，要求判令当初的抵押合同无效。日前，闵行区法院作出驳回林琼诉讼请求的一审判决。签借款合同房产抵押2004年6月7日，顾先生与中信银行签订《个人综合消费抵押贷款合同》借款38万元，顾先生以其名下的两处房产作抵押担保，在合同末尾，除了有顾先生的签名外，还有妻子林琼的签名。此合同签订当日，黄浦区第一公证处出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同年6月11日，中信银行与顾先生至闵行区房地产登记处就抵押房屋办理了抵押登记，他项权利证明上记载他项权利(抵押)权人为中信银行，债权数额为38万元。自2009年初，顾先生发生逾期还款现象，中信银行遂依据公证书申请强制执行债权。黄浦区公证出具了《执行证书》。于是，

2023-06-15

422人看过
法律综合知识
夫妻有一方在不知情的情况下卖了房，合同成立吗？

一、夫妻有一方在不知情的情况下卖了房，合同成立吗？鉴于在配偶不知情的状况下，男方已单方面签署了售房协议之事实，此项交易遭到部分人士否决，认为其无有效性。之所以给出如此判断，乃因为据我国相关法规规定，婚姻期间购置的房产属于夫妻双方共有财产，任何一方在未经另一方明确知晓或授权情况下，不得擅自进行处理。然而若经配偶同意后，可对原协议进行补签，此时双方达成共识并签字认可后，协议则具有约束效力；反之若配偶未签，那么该售房协议将被视为无效。为了维护公正公平的原则，审判机关需要综合考虑签订协议的具体时间、场合以及夫妻之间的关系等多重因素来审查女方在此售房事宜中究竟知不知情、同不同意、有没有授予男方处理房产的权利。倘若经审讯还是无法证明女方对此事有所了解或者给予同意及授权的，且女方也未就房产买卖协议进行承认，那么这样的协议对于女方个人来说在法律上是无效的，买方试图通过诉讼要求履行合同并完成过户手续的要求不

2024-04-16

240人看过
债权人
夫妻在一方不知道的情况下贷款

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。一、夫妻是否有连带清偿对方债务的义务夫妻是否有连带清偿对方债务的义务取决于：1、夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务；2、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；3、但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、婚后债务的规定是什么？婚后的债务，如果是夫妻双方

2023-03-06

356人看过

法律综合知识
丈夫欠债妻子不知情的情况下如何承担

一、丈夫欠债妻子不知情的情况下如何承担夫妻双方一方欠债另一方不知情的，如果是为家庭生活所欠的，那么属于夫妻债务，即使一方不知情的，也需要承担偿还责任。相反如果属于一方个人债务，无论知不知情，都不用承担偿还责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、丈夫欠债妻子不知情的情况下怎么证明丈夫欠债，妻子证明不知情可以从以下方面着手：1．举证证明该债务是用于赌博等违法活动；2．举证证明该债务并非用于共同生活；3．举证证明该债务不是基于共同意思表示产生的，即当事

2024-01-11

292人看过
法律综合知识
夫妻双方共同财产在一方不知情的情况下被转移了怎么办

一、夫妻双方共同财产在一方不知情的情况下被转移了怎么办在婚姻关系中，若有一方当事人发现另一方私自转移财产，则可先与对方进行夫妻之间的协商处理此事；如若双方无法达成共识，则可以通过法律途径提起诉讼解决问题。值得注意的是，此类涉及到夫妻共同财产转移纠纷的诉讼时效应为三年，所以需要尽可能收集有关其银行账户或存折信息、转移不动产等方面的证据来支持自己的主张。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、夫妻双方分居多长时间才算自动离婚无论分居多久都不会自动离婚，我国法律规定，夫妻之间离婚只能通过协议离婚和诉讼离婚两种方式。夫妻双方因感情不和分居的，想要离婚的，可以协议离婚，协议离

2024-03-09

148人看过