土地转让的过程和所需材料是什么-法师兄

土地转让的过程和所需材料是什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:26:12 482 人看过

土地出让的程序和材料是什么？

1。土地转让手续？

1。交易双方应申请转让。交易当事人应当申请过户手续。同时，在收到申请后，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界线图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等资料，承办人应当对该宗地的情况和情况进行详细审查。未按出让合同约定的期限和条件投资开发利用土地的，未告知承发包人抵押、查封、出租土地，权属不明，四邻发生纠纷的，承办人不得办理转让手续，并在十五日内通知转让当事人。改变土地用途的，应当征求规划部门的意见。转让时需要分割的，应当征求房地产主管部门的意见。

3。实地调查应与有关资料相比较。确需分割转让的，应当考虑土地利用率、出路等权利等因素，通过测绘确定土地的面积和面积，必要时应当经邻居签字同意。土地价格评估，并提供评估报告和转让协议审查报告。如果转让价格明显低于市场价格，建议市政府优先购买；如果价格过高，可以建议采取必要的调控措施。填写转让审批表，认真核对原审批文件、评估报告、规划意见等信息，完整、准确、整洁地填写用途、价值、期限等内容。审批内容包括费用表和调剂审批表。收费表经主任签字后，经办人应携带完整的调剂档案和调剂审批表报中心、局领导审批。

7。缴纳相关税费。登记号核定后，还可以到产权部门签订补充转让合同和审批前的审批单号。移交档案和产权部门应当统一保管，每年交档案室保管。土地使用权变更登记代理人应当根据补充出让合同、出让审批表、付款单等填写《变更登记审批表》办理变更登记，变更登记审批表可以与出让审批表一并报送审批。出让人要求提供的材料：1、土地证原件或土地证明材料2、土地出让合同原件3、移交税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、地图资料6、，土地出让专项审计报告

7、出让方要求的营业税证明材料

1、项目核准书原件

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

3、移交财政局的契税证明/P>4、符合城市规划部门批准规划的地图资料

双方共同提供的资料：

1、土地出让申请

2、土地使用权出让合同

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1、土地使用权交易申请表；2、委托交易单位写出委托申请；(公开交易)3、交易地块权属证明，即原土地使用证正本；4、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件；5、规划文件，包括《规划用地许可证》等；6、村委会地价款已缴交证明；7、交易土地的地价评估报告；8、主管部门或董事会同意交易文件；9、交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等；10、公司章程；11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘；12、因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件；13、因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等；14、因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等；15、因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。一、土地使用权转让程

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