承租人违反公约，业主是否有责任？-法师兄

承租人违反公约，业主是否有责任？

来源：互联网时间： 2023-07-06 19:45:38 159 人看过

《业主公约》对承租人同样有效。因为承租人作为物业的非业主使用人；

在承租物业时业主会对其使用物业的权利义务在合同中进行约定，约定的内容不得违反法律法规和业主公约的规定。所以承租人也要受业主公约约束。

尽管业主没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人（承租人）遵守业主公约，根据条例规定，业主对非业主使用人违反业主公约的行为承担连带责任。

业主公约是物业合同吗

业主公约是约束业主大会和业委会的，而物业合同是业委会和物业公司签订的，因此二者并不能等同。业主公约的主要内容如下：

（1）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；

（2）业主大会的职权；

（3）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；

（4）业主委员会候选人的条件和产生办法；

（5）业主委员会委员的人数和选举办法；

（6）业主委员会委员的待遇和任期；

（7）业主委员会委员的罢免程序；

（8）业主的权利和义务；

（9）《业主公约》的生效条件；

（10）修改《业主公约》的条件和程序。

《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

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