当选择向银行申请按揭贷款购买房屋时，如果签订了合同但是由于贷款审核不通过，无法办理下来贷款的话，那么签订的借贷合同关系也就不成立，因此合同不能生效履行，因此是不需要承担违约金责任的，但是与开发商签订的购房合同，如果是由于购房者自身原因无法办下来贷款完成房产交易，则需要承担一定的违约金。

一、贷款下不来是谁的违约

1、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导致贷款办不下来，那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下来了。

2、如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。

二、按揭贷款合同丢了怎么办

1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2、若借贷人在还没办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期满后，再拿着有关证明，去申请注销所签订的合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可以提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。一般情况下，贷款合同丢失了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给行为人一个原合同的复印件。如果行为人办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档。律师提醒各位即将获得贷款的朋友们，签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借借贷合同办理还款证明，才能到产权部门办理产权抵押涂销手续。

三、签了购房合同贷款办不下来可以取消吗

签订了购房合同之后，是否可以因为无法办理贷款要求解除的问题。双方当事人协商一致情况下，可以解除合同，即可以取消交易。在双方无法协商一致的情况下，只有法律规定或者约定解除的情形出现，才可以主张单方解除合同。如无法办理贷款属于不可抗力因素，双方均没有过错的，可以主张解除合同。或者由于可归责于对方的原因，即开发商存在不履行或者迟延履行合同义务的情形的，构成根本违约的，可以主张解除合同。但是由于自己过错导致合同无法继续履行的，不得主张单方解除合同。即便在双方协商一致解除合同的情况下，违约方也应当承担相应的损失赔偿责任。