抵押贷款房屋存在哪些风险-法师兄

抵押贷款房屋存在哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 15:50:26 294 人看过

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。

一、房屋抵押贷款存在哪些误区？

房屋抵押贷款字面的意思就是房子抵押出去，贷的一定额度的现金。但是不是所有的房子都可以抵押贷款的，以下就是不能贷款的房子。

1、抵押的房子不是自己的

有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。

其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

3、上市交易的房产都能抵押

金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
证券风险抵押制度存在哪些问题

近日，笔者走访一家企业，了解到该企业推行安全风险抵押制度已有多年，但并非所有员工都缴纳了安全风险抵押。只有公司管理干部和相关业务部门负责人缴纳了风险抵押金。作者还对一些化工企业的基层员工进行了随机访谈。受访者对证券风险抵押制度的实施普遍持“异议”态度。一位工作人员表示，公司实行的是“范围”安全风险抵押制度，不公开、不透明。一般只对领导，不对普通员工，考核只奖励不处罚。这样，支付安全风险抵押贷款就变相成为一种领导福利。”管理者应该承担安全管理的责任，这是毋庸置疑的，但安全风险抵押制度并没有体现一线员工的安全责任。一些受访的基层职工表示，安全生产人人负责，但基层职工在实际生产中承担了风险和责任，却没有体现自己的利益。不少员工表示，只有安全风险抵押制度落实到位，才能赢得全体员工的理解、支持和认可，发挥其应有的积极作用。即使所有员工都支付了安全风险抵押，企业往往也无法使其真正发挥作用。一位员工说，

2023-05-08

478人看过
抵押贷款
住房抵押贷款概念是什么,住房抵押贷款的风险有哪些

一、住房抵押贷款概念：住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种：1.违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人

2023-05-05

344人看过
抵押
房屋有贷款能抵押吗，办理抵押有什么风险

房屋有贷款是可以进行抵押的，但相较于没有抵押时会比较麻烦，而且银行也会重新对抵押人的资产进行评估。办理房屋抵押贷款的风险是贷款用途，贷款人要确保所贷的款项与贷款目的相一致。贷款人很可能有偿还不了贷款的风险，最后是贷款途径，非银行的放贷机构对贷款人来说可能存在一定风险。一、房屋有贷款能抵押吗有贷款的房屋能办理抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房屋贷款加上首付已经归还了50%，那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能够贷到多少钱，一般会由放贷机构进行评估。但现在能够办理二次抵押的银行相对比较少。二、办理房屋抵押贷款有什么风险办理房屋抵押贷款的风险是：1.贷款用途为什么说贷款用途存在一定的风险呢?因为银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制，比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途，而不能用于投资、炒股等用于上，因为投资

2023-06-05

371人看过
法律综合知识
房屋作抵押贷款可能涉及的法律风险有哪些

一、房屋作抵押贷款可能涉及的法律风险有哪些房屋作抵押贷款可能涉及的法律风险有：1．违约风险：即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在一个完善的资本市场中，借款人可以只通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务来决定是否违约。2．流动性风险：房地产抵押贷款存在一些性风险，包括流动性风险、流动性风险，是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。中国房地产抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭贷款是长期贷款。3．经济周期风险：关于经济周期风险比较少见，是指国民经济整体水平周期性波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更加敏感。4．利率风险：利率风险

2023-08-21

160人看过

房屋抵押
房屋抵押利息延期多久,房屋贷款的风险

一、房屋抵押利息延期多久延期多久时间上是没有规定的，可以通过双方协商决定。房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条国家实行房地产抵押登记制度。第七条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。二、房屋贷款的风险1、借款人方面的风险：个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种

2023-06-16

194人看过
欠款
在房款支付中存在哪些风险？

1、当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险：卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在及极高的风险。如果买方只有极少的自有资金。想通过购得的房屋押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。2、不选择资金监管，对买卖双方可能面临的风险是什么?交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、也无法追回已经支付的房款等。3、如果买方短时间内打算以他人名义多处购房，存在的风险：这样做无法保证买方能否按照合约如期支会尾款，卖方即可能拿不到尾款，又可能耽误时间。4、房子有抵押，卖六度想用买方的首付解抵押，买方存在的风险：第一，房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解押;第二，房子有可能有多笔欠款，买方支付的钱只能

2023-06-10

113人看过
抵押
公司抵押房产贷款风险

抵押房产贷款担保公司的风险如下：(一)抵押登记权的风险。(二)租赁权对抗抵押权的风险。(三)土地性质引发的风险。(四)土地用途变更的风险。(五)在建工程抵押的风险。(六)以单位房改房设定抵押。(七)共有财产抵押的风险。(八)抵押房产评估价格的风险。(九)房产处置执行难。一、有房产证没有土地证有什么风险如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。二、未办理抵押物登记会怎么样呢未办理抵押登记的，抵押合同无效。抵押合同无效的情况

2023-03-11

428人看过
继承人
哪些房屋买卖存在法律风险

依据相关的规定，购房者如果购买下列几种情况的房屋足存在很大风险的。1、未依法取得房屋所有权证的房屋根据《中华人民共和国城市》(以下简称《房地产管理法》)及《中华人民共和国》(以下简称《民法典》)的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲。还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。2、违章建筑的房屋违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋;二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这

2023-05-05

276人看过

抵押贷款
抵押贷款保险存在的问题

近年来住房抵押贷款保险业务的重要性逐渐为国内务大保险公司所认识，但其业务的发展过程却极为缓慢。安居才能乐业，拥有自己的住房无疑是人们生活中举足轻重的一项内容。对于大多数家庭而言，购房开支是一笔不小的数目。有一个故事，讲的是中国老太攒了一辈子的钱，在临死前住上了自己的房子;而美国老太则住了一辈子的大房子，在临死前还清了贷款。现在，住房抵押贷款对于我们已经不再陌生，并逐渐成为人们普遍采取的购房方式。然而无论对于作为住房抵押贷款债权人的银行，还是作为债务人的购房者，目前的住房抵押贷款制度都存在着一定的问题，还不成熟、不完善。首先，银行在经营中要权衡风险收益。住房抵押贷款给银行带来的收益是显而易见的。相对于企业逃废债而造成的不良贷款，由于住房抵押贷款可以通过变卖住房获得赔偿，因而风险较小，被很多银行视为优质资产。但抵押住房作为一种能够长期使用的财产，始终存在抵押物风险。由于自然的或人为的原因，无意

2023-06-10

375人看过
抵押贷款
机器设备抵押贷款中潜在的风险有哪些

以机器设备设定抵押，是银行发放贷款时常见的担保方式，但因机器设备的专业性、专用性，和同样常用于抵押的房地产相比有其特殊性，因而对商业银行产生隐性的风险更大。笔者通过一起以机器设备抵押的借款合同纠纷诉讼案件，提示如下风险：一、未查清机器设备已经抵押情况，造成设备重复抵押该案中，在法院现场清点核实抵押物时，发现了12台设备重复抵押，抵押价值达150万元。通过了解事件的始末，其原因是：该公司于2004年上一条生产线，以设备为抵押，向甲银行申请贷款300万元。此时生产线还在安装过程中，甲银行以公司的固定资产台账和发票为基础，将28项设备在工商主管部门办理了抵押登记。2005年公司又上一条新生产线(其中12台设备是2004年已购买的)，并以该生产线设备作抵押向乙银行申请200万元贷款。乙银行请了另一家评估机构进场评估，并清点了新生产线上的31项设备，在工商主管部门办理了抵押登记，而其中的12台已在2

2023-05-04

472人看过
抵押贷款
房地产抵押贷款容易出现风险有哪些

房地产抵押贷款风险如下1、体制风险。尽管已明确了房地产、土地抵押的登记机关，但由于土地管理部门、房地产管理部门、建设主管部门、国有资产管理部门、工商管理部门都参与或不同程度的介入土地、房地产抵押登记，造成多头管理，政出多门的格局，给抵押权的实现带来风险。2、重复抵押风险。由于大部分市、县实行房、地分制的管理体制，两个部门管理抵押登记，其房屋占用范围内的土地使用权很容易形成重复抵押。这样的情形大致有二种：一种是将无地上定着物的土地使用权抵押到土地管理部门办理抵押登记。在抵押期内将土地开发建设后，以其房地产形式到房地产管理部门办理房地抵押登记，造成土地重复抵押。另一种是将其房地产抵押后，声明其房地产权证丢失，补领产权证后再次抵押给新的抵押人。此外，一些开发商为了筹集建设资金，将抵押土地、在建工程，进行预售，而预售房又进行期权抵押，造成重复抵押。3、私下抵押风险。由于法律意识淡薄，一些金融机构只

2023-05-04

379人看过
法律综合知识
如何办理房屋抵押贷款，哪些房屋无法办理抵押贷款

办理房屋抵押贷款的基本流程：咨询——签约——房产评估——银行审批——抵押登记——发放贷款1．签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。2．提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）。3．贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。4．签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。5．签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》。6．办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险。7．发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。哪些房屋无法办理抵押贷款：1

2023-12-27

143人看过

法律综合知识
无抵押贷款有哪些申请条件和潜在风险

一、无抵押贷款有哪些申请条件和潜在风险在无抵押小额贷款这个领域中，不能忽视其潜在的风险表现为以下几个方面：首先，借款人的个人信用记录可能会承受一定程度的负面影响，甚至有可能在今后申请购房贷款或者购车贷款时遇到障碍；其次，由于无需抵押物作为担保，这类小额借款通常需要支付较高的利率，这无疑给借款人带来了沉重的还款负担；最后，无抵押小额贷款市场上充斥着各种诈骗行为和陷阱，借款人很容易陷入其中而遭受经济损失。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、无抵押贷款是不是高利贷无抵押贷款不是高利贷。无抵押贷款，又称无担保贷款，或者

2024-03-31

473人看过
抵押贷款
申请住房抵押贷款需要注意哪些风险？

住房抵押贷款的风险有：1、违约风险。一旦贷款违约，抵押房屋将面临拍卖的风险。生活所必需的财产不得拍卖、出售或者抵押。人民法院可以查封被执行人及其抚养家属必须居住的房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果债务人以其必要的财产抵押并向债权人借款，一旦债务人无法偿还，债权人就很难通过司法渠道实现债权；2、流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险，流动性是银行保证资产质量的重要原则。流动性风险体现在住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款属于长期贷款；3、经济周期风险。经济周期风险是指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更敏感；4、利率风险。利率风险是指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，由其短期存款和长期贷款的资本结构决定。利率的波动会给银行带来损失，无论是涨是跌。住房抵押贷款与按

2023-07-03

184人看过