1、购买二手房需要审核哪些事项

1、权属审核。

办理二手房销售业务，应当审核二手房权属证书及相关证件。未依法取得房地产权证的，不得出售；并向房地产交易中心调查核实权证及其记载内容的真实性。

2。双方学科资格考试。

（1）二手房转让人应当是依法登记取得产权证的二手房所有人。（二）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。（三）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会批准的书面文件。（四）二手房属于国有资产或者集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。

3。

如果是二手房共有人，需要检查是否有共有人同意转让的书面证明。

4。

有必要检讨司法、行政机关是否依法作出查封或者以其他形式限制二手房权利的裁定。

5。

我们应该重新审视二手房按揭等权利设置。如有，应审查是否有取得抵押权人和其他权利人书面同意的证明。

6。（一）在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。

买卖已出租的二手房，在同等条件下，二手房承租人有优先购买权。（二）二手房优先购买权人是否放弃了优先购买权。买方应得到合理的提示。承租人放弃优先购买权的，买受人应当在购买房屋后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁标的变更合同。

7。

客户为了国家安全和军事安全，国家安全部门规定，一些地区的房屋不能卖给外国人。可向房屋所在地政府有关部门、街道办事处或居民委员会进行调查。有必要合理提醒委托人，委托人买卖的房屋应当能够保持正常的使用功能。

为保障委托人的合法权益，有必要为委托人提供所购商品房的正常使用功能。超过合理使用年限继续使用的，产权人应当委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行鉴定。二是二手房销售中应该考察什么？

检查是否禁止出售二手房如下：

1。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利；

2。依法收回土地使用权；

3。未经其他共有人书面同意，共有二手房；

4。所有权有争议；

5。所有权证书未依法登记；

6。未经抵押权人书面同意，抵押权已转让；

7。属于拆迁范围；