购房草签合同要注意什么-法师兄

购房草签合同要注意什么

来源：互联网时间： 2023-02-21 16:11:58 224 人看过

1、注意定金约定

购房草签合同并不是真正的合同，因此有不少人认为先签订也不妨，不会影响到后期退房等，往往冲动之下就签订了合同，其实草签就意味着签订了认购书，这时候需要交一定额度的定金，若是后期因为一些不可控的原因导致无法购买该房产时，其定金是很难退回的，被认定为购房者违约，因此支付定金时一定要对于这些不可控原因进行约定，防止定金风险。

2、看清合同主体

大部分购房者是缺乏一些法律常识的，因此在购房签合同时，就会忽略查看签订合同的主体对象，导致没有与真正的发展商签约，而且跟中介签订了合同，这时候合同是没有法律效益的，意味着支付的费用有可能要不回，还不一定能购买到该房产。

一、草签合同和正式合同的区别

1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽；

2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思；

3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全；

4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。

二、草签就交首付是否违规

草签就交首付是不算违规的，只要草签合同符合房管局的相关规定，双方签字后是具有法律效力的，而且在草签合同中有具体约定交首付相关事宜，就不算违规，但是草签就交首付的行为存在一定的风险，容易被开发商钻空子，最好是正式签订购房合同后再交首付。

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