受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？-法师兄

受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 04:10:18 267 人看过

通常上，受赠他人的东西，只要接受即表示赠与生效，比如接受一方送的玫瑰等，根本不需要签订赠与合同。但是，受赠他人的房产，因为房产需要办理过户，而没签赠与合同可能会影响过户，并最终影响赠与的效力。

实际上，赠与是否生效，需根据赠与财物的类型判断：

1、赠与动产

如手机、工艺品或干脆就是现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也可以不返还财物。

2、赠与不动产

比如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之后赠与才发挥真正生效，否则赠与人是可以反悔要回房产。

并且，受赠他人房产后，又没签订赠与合同的，即可以行使任意撤销权。

当然，受赠人出现法定撤销赠与情况的也可以行使撤销权：

1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

2、对赠与人应负担抚养义务但是未积极履行；

3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。

最后，一般受赠他人房产后，没有签订赠与合同的，可以跟赠与人协商补签合同，拿到合同后再去进行房产公证，最后办理房产过户即产生赠与效力。并且，拿到赠与房产的产权后，受赠人即有权进行处分。

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