简单的租房合同不能随意解除。如果承租人未按照约定的方法或者未根据房屋的性质租赁房屋;擅自转租、或者无故拖欠租金的,房东才可以依法解除租房合同。
一、不得转租的情形有哪些
承租人拖欠租金的房屋不得转租;承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;预租的商品房不得转租;违背双方意愿,
双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不得擅自转租房屋。
二、租房遇到漏水纠纷该如何处理?
如果房东不存在违背诚信原则的行为,租的房子漏水属于房屋自身的问题,可以找房东维修。如果房东隐瞒了房子漏水的问题,房东应该承担责任。如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使房子漏水的,是承租人的责任,出租人可以要求承租人赔偿损失。因租房漏水发生的纠纷,双方协商不了的,可向法院起诉。
三、房屋转租的过程中必须谨记五项注意
房屋转租的过程中必须谨记:
一、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。
二、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。
三、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
四、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
五、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,按时交付租金。
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