二手房买卖逾期办证怎么办-法师兄

二手房买卖逾期办证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 19:54:55 279 人看过

倘若您购得的房产未能及时取得产权证明，首当其冲的解决方案就是咨询物业管理部门以获取准确信息，或直接与房地产开发公司取得联系，了解其中的缘由。

同时，您还需关注周边其他住户的状况，如果大多数住户同样没有拿到相应证书，那很有可能是由于开发商方面出现了问题。

根据我国现行法律法规，自交房之日起满90天后，产权证明应当已经顺利办理完毕，否则便可视作开发商违反了约定条款。在这种情况下，您有权向开发商提出经济赔偿请求，或者通过友好协商寻找妥善的解决途径。

此外，值得注意的是，尽管购房合同中通常会明确标明房产证办理的最后期限，但只要在签订合约之后，就必须严格遵守这个日期，在此之前完成并不构成违约行为。

然而，若超过合同约定的时间并且仍然没有完成产权登记手续，您可以依照合同中所规定的赔偿标准向开发商索取赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十四条

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

前述规定期日按下述方法计算：

合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起91日计算。

在约定了开发商需要协助办理房产证的情况下，若开发商不办理房产证的话，那这种情况就会构成违约，在导致购房者无法实现购房目的的时候，可以依法追究开发商的违约责任，要求其作出相应的赔偿。

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