原则上来说,只要合同主体适格、内容合法,双方意思表示真实,那么租赁合同就是有效的。
所以要让租赁合同有效,就需要避免出现以下情况:
1、主体是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人;
2、租赁合同约定的内容违法或者违背公序良俗;
3、双方订立合同的意思表示是虚假的。
如果出现上述三种情况,合同很可能被认定为无效。
怎样写租房合同协议有效期
民法典中规定了租房合同协议有效期,具体如下:1、出租人与承租人协商一致的,按照合同最终生效时间计算;2、租赁合同的最长期限不得超过二十年,租赁期限超过20年的,超过部分自动被视为无效约定;3、租赁期限在6个月以上的,且未采用书面形式订立合同,应当视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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