银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体要看购房合同里的约定。
银行贷款逾期未还，有哪些后果
1、一般想要买房、买车，但是手头资金不够的情况下，就需要去找银行或是其他金融机构贷款。但是，贷款之后还是需要按时拿钱还的，要是逾期不还你可能会有下面的后果：
2、首先，一般情况中，银行会在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月，向你发送还本付息通知单。若是你因为客观原因不能按期归还贷款，就要跟银行协商，再按规定提前的天数向银行申清展期，填写展期金额及展期日期，并交由银行审核办理。
并且，你还将承担预期利息，滞纳金。
其次，对于贷款到期而你又没主动处款的，银行会采取主动扣款的办法，从你的存款账户中收回贷款本息。
要是发现自己的存款啊余额少了，那也不用太过怀疑，不过一般就是短信提醒的。
最后，若是你个人仍然无法还款，现在银行就会对你个人提起法院诉讼。同时，你个人的征信记录上还会留下不良记录，严重的甚至会上黑名单。
3、借款人逾期不还银行贷款，不仅自己要承担相应的法律后果，相应的担保人也需要承担法律责任。一般就是，你逾期不还银行贷款之后，银行可以要求你的担保人还款，此时担保人需要承担连带担保责任。也就是说，你逾期银行多少贷款，你的担保人就需要为你承担多少。但是，这并不代表你就可以不用在给钱了，你爹担保人在责任范围内清偿后，他可以向你追偿。所以，你的贷款还是要自己及时还上。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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商品房买卖合同约定，70%的房款通过按揭贷款付款，如按揭未获批准，则买受人应改换其出卖人认可的付款方式付清该笔房款，否则要承担总房价的20%的违约金。现买受人因政策原因未获得按揭贷款，也未采用其他方式付清余款。请问，买受人可否无条件退房？出卖人可否收取买受人的违约金?律师答：一般贷款的批准是由银行掌握的，而且，一般都是银行单方做出是否予以贷款的决定，即使你的条件符合银行的要求，银行也可能不给贷款。一般情况下，如不是可以归结为合同双方当事人的责任而导致贷款未能被批准的，双方均有权解除合同。2023-04-22495人看过 -
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退房案例介绍：张先生以按揭付款方式与开发商签订了《商品房买卖合同》，就付款方式合同约定如下：买卖双方同意买受人以按揭方式支付购房款。首付款为总房款的20%，即人民币12万元，由买受人于合同签订之日起3日内支付；剩余购房款，即人民币44万元，由买受人向某商业银行申请贷款支付，但买受人需在合同签订之日起30日内办理完毕全部贷款手续，并保证出卖人收到贷款。合同签订后，张先生依约支付了首付款，并及时将贷款申请材料递交银行。一个月很快过去了，但张先生的贷款却始终未放下来。后经过多方打听，才知因张先生的身份证号码与他人的身份证号码相同，所以银行拒绝发放贷款。得知这些消息，张先生随即到了派出所进行查询，结论是张先生的身份证号码是正确的。张先生持派出所开具的证明，又到了该商业银行，银行看了证明仍是拒绝发放贷款。因贷款未获批准，张先生无力支付剩余购房款，于是张先生向开发商提出退房。按《最高人民法院关于审理商品房2023-04-22325人看过
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业主提问：李先生来电咨询，其今年7月份购买了一套商品房，双方签订的《商品房买卖合同》中约定付款方式采用贷款方式付款，买受人可以首期支付本合同第四条约定房屋总价款的25%，其余部分房价款由买受人贷款支付。因买受人的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在约定的付款日期届满后15日内，以自有资金或其他方式支付。合同签订后，李先生则向某商业银行提供申请贷款的相关资料，不料近日银行工作人员通知他由于存在不良信用记录其申请的贷款未获批准。李先生目前又没有自有资金能够支付余下房款，因此李先生想要知道自己是否可以未能办理完成按揭贷款为由，要求退房。律师解答：本案中，李先生与开发商公司签订的《商品房买卖合同》对双方均具有约束力，各方应当按照约定全面履行自身的义务。该合同下，李先生的主义务就是付款，其应当按照合同的约定，在付款日前办理完毕按揭贷款并向开发商公司2023-05-30158人看过
贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的一种现象。... 更多>
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