房地产开发公司特征有哪些
来源:互联网 时间: 2023-06-05 17:53:34 412 人看过

受所经营产品和服务特殊性的影响,同其他行业的公司相比较,房地产公司有以下几方面特征:

经营对象的不可移动性

不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司,它们的经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产公司在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。因为一般商品属于动产,具有实体的流动性,可以随时在地区之间,甚至是不同国家之间进行流动,因而通常面对的市场竞争范围比较大,在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下,竞争范围是世界性的,公司要根据国际市场的情况进行决策,国际市场环境发生变化会对这类公司产生直接的影响。而对于房地产公司来说,不动产不具有实体的流动性,房地产公司提供的产品不可能移动,相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面,因此其面对的市场竞争范围较小一些,主要是本地市场,当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产公司的经营绩效至关重要。此外,由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产公司经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

业务形态的服务性

无论房地产开发公司、房地产中介咨询服务公司,还是物业管理公司,从其业务活动的性质来看,主要是提供某种服务。

在房地产开发公司从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发公司经营活动的主要内容。

对于房地产中介服务和物业管理公司来说,其服务性的特性就更加明显了。房地产中介公司就是围绕房地产产品而进行的一系列咨询、筹划、代理和服务活动,沟通与房地产产品相关的各类信息,撮合买卖双方,节约交易各方的交易成本,并从节约的成本中获取佣金,所以,中介公司提供的是房地产各类服务。物业管理公司实际上就是对房地产物业及其设施和周边环境进行管理并提供各种保安、保洁、维修和保养服务的公司。这种特性决定了房地产公司的服务态度和服务质量至关重要。

经营活动的资金和人才密集性

房地产公司在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发公司的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的公司。例如,房地产开发前期的安置补偿费用、前期工作中的勘察设计费用、可行性研究费、建筑安装工程费、财务费用、销售费用等,通常完全依靠自有资金进行房地产开发公司微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。房地产业与金融业的密切联系带来了两个方面的后果:

一方面房地产公司需要大量资金为银行等金融机构提供了一种优良的投资渠道;

另一方面,二者结合使整体经济的抗风险能力下降,一旦房地产价格下跌或者房地产公司经营不善,可能会造成金融体系动荡,进而危及整个国民经济的安全。

所谓人才密集型是指在房地产开发、中介咨询、代理、物业管理过程中,需要大量的各种各样的专业人才,如建筑工程类、经济分析类、金融类等。房地产开发公司在实际经营活动中涉及建筑安装方面的技术知识,也涉及市场调研、项目管理、各专业领域协调等知识和技能,往往只有借助各类专业人员的协同合作才能完成房地产开发。对于普通房地产需求者而言,消费者或者不从事房地产行业的公司公司无法在短时间内掌握与房地产相关的专业知识,通常在交易过程中要依赖这些专业人士的协助,这样就为专业化的中介服务公司提供了经营空间。

经营活动过程的行业限制性

在房地产公司经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表现在:

一是行业的市场规模较大,对公司发展起到十分巨大的推动作用。

二是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。

三是目前房地产行业竞争者的数量较大,但有较大实力的公司数量则较少,市场竞争强烈,公司经营过程中面临的不确定性较强。

四是房地产用户的数量较多,是个领域较为广阔的市场。房地产用户主要包括一般的住房消费者及其他需要房地产产品的集团购买者。

五是房地产业进入障碍比较大,一方面,由于进入房地产业需要较大的启动资本,所以存在较高的进入壁垒障碍;另一方面,房地产的固定性也决定了退出房地产业的转移成本也相当高。

六是房地产公司由于其资金量投入大、风险高,公司经营得当,其盈利水平也会高一些,这种较高水平的盈利是对其承担的高风险的补偿。这也是吸引其他行业资金进入房地产业的主要因素。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 19:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房地产开发相关文章
  • 旅游区开发征地应有哪些公告
    公告制征地由景区管委会实行统一规划、统一征用、统一出让或划拨、统一管理。任何单位、个人均不得直接征用农村集体的土地。景区土地行政管理部门负责公告制征地的具体工作。两镇人民政府、上清林场、景区计划、建设、农业、林业、公安等有关部门应当各司职责,协助和配合做好公告制征地工作。公告制征地按下列程序办理:(一)用地单位或个人向景区土地行政管理部门提交下列资料:1、用地申请书;2、计划部门批准项目设计任务书或立项批复;3、规划区内的建设用地必须提供建设部门规划许可证(含用地红线图);4、建设资金落实证明;5、提供其他相关资料。征用土地方案经有批准权的人民政府批准后,景区土地行政管理部门,将征用土地方案在被征用土地所在的村、组予以公告。征地公告内容包括:批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、地类、面积以及征用土地补偿标准,农业人员安置办法和办理征地期限等。
    2023-06-12
    472人看过
  • 开发商有哪些征地流程
    一、建设用地预审市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令,2004年12月1日起施行),对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划,是否符合国家供地政策,是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况,自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。二、发布征地通告《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求,在征地依法报批前,国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。征地项目预审通过的,市国土资源局发布征地通告,将预征收土地用途、面积、补偿标准和安置途径等告知被征地村和村民,维护被征地农民的知情权。通告后,在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿范围。三、开展征地调查开展征地调查是征地前的重要基础性工作。市国土资源部门
    2023-04-27
    339人看过
  • 开发商征地程序有哪些?
    一、建设用地预审市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令,2004年12月1日起施行),对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划,是否符合国家供地政策,是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况,自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。二、发布征地通告《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求,在征地依法报批前,国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。征地项目预审通过的,市国土资源局发布征地通告,将预征收土地用途、面积、补偿标准和安置途径等告知被征地村和村民,维护被征地农民的知情权。通告后,在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿范围。三、开展征地调查开展征地调查是征地前的重要基础性工作。市国土资源部门
    2023-06-03
    476人看过
  • 房地产开发企业固定资产的特征是什么
    房地产开发企业的固定资产是从事房地产开发经营的重要物质条件,它包括房地产开发企业的主要劳动资料和非开发经营用房屋设备等。作为房地产开发企业主要劳动资料的固定资产,应具有如下三个特征:一是使用期限较长,都超过一年;二是能够多次参加开发经营过程,不改变其实物形态;三是用于开发经营活动,而不是为了出售。正由于固定资产具有以上特征,因此,它在计价、核算等方面都有别于流动资产。固定资产的第一特征表明,企业为了获得该项资产而发生的支出,属于资本性支出,而不是收益性支出,从而将它与低值易耗品等区分开来。固定资产的第二特征表明,它在开发经营过程中长久地维持着自己的物质形态,并不把其本身的物质加到工程的物质里去,因而必须随着使用时间和工作强度,在其使用年限内计提折旧,逐渐将其损耗价值转作成本、费用。这不仅是为使企业将来有重置资产的财力,保证房地产的再开发,而且可以把购置固定资产的支出分配于各个受益期,实现收
    2023-05-31
    195人看过
  • 安置房可以让房地产开发公司开发吗
    一、安置房可以让房地产开发公司开发吗安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。二、安置房更名的情况1、一般来说拆迁安置房是不能直接更名的,但根据地方政策、拆迁项目性质的不同,可能有例外;2、因此从交易安全的角度出发,你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况,以及能否更名;3、买卖房产,在我国是实行登记生效制,也就是说,只有在经过产权登记后,该房地物权才属于登记人。
    2023-04-23
    321人看过
  • 房地产开发公司是否能够开发安置房?
    安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房可否买卖转让安置房主要有两种,一种为城市房屋拆迁所安置的房屋,一种为农村征地拆迁所安置的房屋,一般都是可以转让的,拆迁时,依然会获得补偿。但政府为解决一部分收入较低的家庭的住房问题所安置的房屋,只要业主不具有所有权,只具有使用权的话,则是不能转让的。
    2023-07-05
    257人看过
  • 山东豪商房地产开发有限公司
    山东豪商房地产开发有限公司是具有国家一级开发资质的大型企业。公司以房地产开发为主,集建筑设计、房产营销、建材供应和物业管理为一体的综合性房地产开发企业。公司长期以来遵循品牌创新,不急功近利;环境创新,不粗制滥造;设计创新,不随波逐流;物业创新,不流于形式的经营理念,根据企业规范化、标准化、国际化的需求,全面引进现代企业管理机制,认真规范企业内部管理,1999年以来,公司完成开发面积150万平方米,总投资50亿元。先后开发了铜元局小区、三吉花园、银苑、吉祥苑、如意苑、平安苑等高档住宅小区;山东邮政大厦、济南数码科技大厦、七星吉祥大厦等高档写字楼;2005年以来,公司在原有开发项目的基础上,不断扩大企业开发规模,投资开发建设的章丘市政务中心暨高级住宅商务社区,总建筑面积210万平方米,总投资额约65亿元,总占地面积近5000亩。拟开发曲阜市明故城恢复项目,澄波湖绿色生态文化旅游社区,国务院和省
    2023-06-10
    265人看过
  • 房地产开发企业营改增的特殊规定都有哪些?
    关于房地产开发企业营改增的特殊规定都有哪些(一)营业税改征增值税试点实施办法第一章纳税人和扣缴义务人第一条在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产(以下称应税行为)的单位和个人,为增值税纳税人,应当按照本办法缴纳增值税,不缴纳营业税。单位,是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。个人,是指个体工商户和其他个人。解析:奠定了以销售不动产为主业的房地产开发公司增值税纳税人的身份。第三章税率和征收率第十五条增值税税率:(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.解析:明确了销售不动产的增值税税率为11%.销售服务、无形资产、不动产注释:销售不动产,是指转让不动产所有权的业务活动。不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可
    2024-01-08
    155人看过
  • 房地产公司开发合同样本
    房地产开发合同立合同单位:_______________(以下简称甲方)_______________(以下简称乙方)为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。项目内容及规模:______________________________________________________________________总投资及资金筹措:总投资____万元(其中:征地费____万元,开发费____万元,建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元,甲方出资____万元,分__次出资,每次出资____万元,预收款____万元;乙方出资____万元,分__次出资,每次出资____万元。合作方式:______________________________________________________________________各方负责:甲方:_____________________
    2023-06-05
    419人看过
  • 公租房有哪些政策特征
    第一,保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。第二,政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的,而是由国家推动出现的,是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别,因此公共租赁住房的发展,尤其是发展初期,只有在国家特殊政策的支持下,才能步入正常的发展轨道。第三,租赁性。这是公共租赁住房的核心特征,也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。一、租售同权政策解读租售同权政策出台以后,不同的地区都开始积极实施起来。根据相关的数据显现,山东省的济南、青岛等学区房源过热的问题已经得到了很好的解决。学区房的买卖还有租赁的行情都有了明显的升温情况。目前,山东省还没有出台相关的具体政策,但是业内的专家表示,租售同权政策还是会使得学区内房屋租赁的价格出现明显的上涨趋势。实际上,政府部门为了平抑学区房的价格
    2023-06-28
    78人看过
  • 上海祥铃房地产开发经营公司(原上海中专房地产开发经营公司
    「案情」公诉机关:上海市浦东新区人民检察院被告单位:**祥铃房地产开发经营公司(原**中专房地产开发经营公司)被告人:王*玲1993年,由上海市教委所辖的34所中专学校共同出资184万元,组建全民所有制企业**中专联合实业公司(简称“中专联合公司”),并设立**中专房地产开发经营公司(简称:“**房产公司”)作为中专联合公司的子公司,主营房地产业务,由王*玲任法定代表人兼总经理。1994年至1995年,**房产公司在经营期间,利用发包本单位工程给**南汇建生建筑有限公司之便,由王*玲决定,收受对方贿赂款23万元,之后将其中13万元在公司内部职工中私分,另10万元用于公司其他费用开支。1996年初,**房产公司经营陷入困境,经股东大会决定,将中专联合公司及其子公司**房产公司有偿转让给中建四局(沪)。中建四局(沪)在出资260万元取得两公司的全部资产权、经营权、管理权和债权、债务后,向工商行
    2023-06-12
    100人看过
  • 和总公司相比分公司有哪些特征
    和总公司相比分公司有如下特征:分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构,在法律上、经济上没有独立性,仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程,没有自己的财产,并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。设立分公司应向分公司所在地的市、县公司登记机关申请登记。一、建筑分公司能投标吗分公司是指在业务、资金、人事等方面受总公司管辖而不具有法人资格的分支机构。一般必须用总公司名义或由总公司授权进行投标;不具备独立法人资格一般无法获得重要的资质,因此,分公司很难获得重要的资质,因此,必须使用总公司资质投标。根据我国《公司法》的规定:公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。分公司不具备独立的法人资格,它是总公司的分支机构,是一个公司在某地的代表,代表总公司在那里开展
    2023-06-23
    294人看过
  • 公司债务承担有哪些特征?
    公司债务承担具有如下特点:(一)非公司股东的第三人依法认定为债务人;(二)基于债权产生的附属权利(例如,抗辩权)以及从债务,也随债务承担而发生移转;(三)公司债务承担具有的其他特点。一、债权转让是否要保证人同意债权转让不必征得保证人同意。债权转让是指债权人通过让与合同将债权转让给第三人享有的现象。债权转让的条件如下:1、债务转让必须是有效的债务,债务有效存在是债务承担的前提;2、债务转让中被转移的债务具有可移转性;3、债务转让涉及第三人的意思表示有一定规定,债务转让涉及的第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意;4、债务转让须经债权人同意。二、公司破产后, 股东需要用个人财产偿还公司债务吗一般情况下,基于股东有限责任,股东不需要对公司债务承担责任。但是出现以下情况,股东须对公司债务承担责任:(1)股东在认缴的资本范围内对公司债务承担补充责任。公司破产清算时,股东认缴的资本加速到期,股
    2023-03-26
    82人看过
  • 房地产开发能否强制征地
    1、什么是土地征用?土地征用就是土地征用。土地征收是指国家为了公共利益,按照法律规定的程序和权限,将农民集体所有的土地变为国有土地,对农村集体经济组织和失地农民给予合理补偿和妥善安置的法律行为被依法征收。目前,土地征用一般是指征用。第二,在房地产开发中是否可以强制征地必须有合法的程序。经过严格程序,房地产开发企业无权强行征地。三是由被征地县、市人民政府或者其土地行政主管部门制定征地方案。征地计划包括征地目的和用途、征地范围、征地类型和征地面积、地上附着物的种类和数量、征地补偿、地上附着物和青苗补偿、劳动力安置方式、原土地所有者和使用者等内容,征地计划应当以书面形式通知被征收土地,即公告拟征地计划。拟征地方案的公告还必须告知被征地人禁止事项和听证权,然后对征地范围内的土地、附着物和人口进行调查统计。土地征收计划制定后,县、市人民政府应当按照土地管理法规定的批准权限,经土地行政主管部门审查,报
    2023-05-08
    411人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 有哪些房地产开发公司可以申请土地征收
      江西在线咨询 2022-07-06
      公司的房屋税和土地税是根据什么交纳的以及计量如下: 1、通常来说自有房屋和自有土地是按照房屋原值和土地表积来交纳的房屋税房屋原值×(1-10%20%)×1.2%,这个是全年数,除以12以后是每月数。10%还是20%比例要看你房可否为90年之前的房屋,是则为20%,否则为10%。 2、土地税土地表积×土地级别金额,这个是全年数,除以12以后是每月数。土地级别金额看你的土地证上说明是多少级土地。备注:
    • 郑州房产开发公司有哪些开发项目有哪些
      四川在线咨询 2022-07-06
      郑州房产项目开发流程如下: 第一步房地产开发公司的设立 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步房
    • 二级开发资质的房地产开发公司能否跨省设立房地产开发分公司
      云南在线咨询 2022-10-17
      可以设立。分公司是非法人机构,所以是没有注册资金的,分公司没有股东只有一个负责人,分公司的税务可以申请由总公司进行核算也可以申请分公司独立核算。分公司是指一个公司管辖的分支机构,是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。分公司不具有企业法人资格,其民事责任由总公司承担。虽有公司字样但并非真正意义上的公司,无自己的章程,公司名称只要在总公司名称后加上分公司字样即可。
    • 开地产公司的购房条件有哪些
      江苏在线咨询 2022-11-30
      需要证件齐全。房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房,如下: 1、建筑用地规划许可证; 2、建设工程规划许可证; 3、国有土地使用证; 4、建设工程开工证; 5、商品房销售(预售)许可证; 6、商品房质量保证书和商品房使用说明书。 依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内
    • 被开发商抵押的期房有哪些特征
      贵州在线咨询 2022-11-09
      1、期房被开发商抵押,可以要求与开发商解除合同,也可以请求人民法院确认抵押合同无效。根据相关法律规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能够抵押的。 2、法律依据《民法典》 第三百九十九条下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他