跟中介签合同要注意的问题:
首先,注意合同内容。签订购房租房合同时,一定要把协议内容搞清搞细。
然后,选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司,同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构,避免被黑中介欺骗。
一、二手房中介陷阱的类型有哪些
(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。
(二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。
(三)中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。
(四)阻止购房人仔细查看房屋质量。
(五)隐瞒出售背景和规划前景。
二、怎么避免中介的陷阱
1.要选择有资质、规模大、信誉好的中介公司。
2.要选择有资格的专业经纪人员。
3.要签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。
4.要求中介公司在购房合同上签名。
5.要认真审核卖方的房产权证与身份证件。
三、离婚后农村房子转让需要办哪些手续?
农村房产证过户,需要按以下程序进行:第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就由中介来办理。第3步:验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。第5步:中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步:交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。第7步:过户买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料:①原《房屋所有权证》(原件);②土地使用权证复印件(校验原件);③房屋买卖合同原件;④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件(校验原件);⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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二手房买卖中介签订合同需要注意什么房屋买卖中介应注意哪些问题?江苏在线咨询 2022-02-10一、须了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,了解房屋的性质,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,所以一定要确认原单位是否同意出让,是否已经按成本价补足分摊费用。中介公司为保障客户利益,会免费为客户到房管局查册,确保产权清晰。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明
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居间合同中介网签需要注意的问题是哪些山东在线咨询 2022-08-01016-10-2110:17 看居间协议的内容。 律师认为如果居间协议上的确已经将交易所需的重要条款都约定清楚并且经过买卖双方的签字确认的,现在如果是一方的原因不履行签订网签合同的,律师认为中介费是要支付的,只不过因为居间费中可能还包括办理贷款环节、过户环节、交房环节的费用,可能需要扣除部分部分费用。
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跟中介买房子要注意什么问题,法律的规定是什么山东在线咨询 2023-10-13中介买房需要注意的事项是:是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等。
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工程中介费合同怎签,签订合同时都需要注意哪些问题台湾在线咨询 2022-08-19主要是合同!记住千万不要急着签字!一定要仔细看合同! 特别是合同双方的权力与义务那部分,那事关你的利益,必须仔细看!别怕麻烦!即使中介一直在催你赶快签合同你也不要管他! 第二就是标的,你应该记住你要租的房子的具体地址,避免对方在合同上关于房子的地址那里作假! 另外,由于中介不收中介费,那么他就会在合同上写清楚,你也要看仔细,避免以后在找后帐。
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买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么,买房者需要注意什么问题?湖南在线咨询 2022-04-16买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么 买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点: 第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活