集资房和商品房的区别是什么？-法师兄

集资房和商品房的区别是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 13:40:16 304 人看过

相信很多人都听说过集资房，因为集资房的价格往往比商品房少很多，那么集资房和商品房的性质有什么区别呢？？以下是我为大家解答的。一般国有单位组织提供自己的国有划拨土地作为建房用地，国家给予部分税费减免，参与集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后，归职工所有，不出售。产权也可以归单位和员工所有，经过一段时间后过渡为员工个人，属于经济适用房。如果产权完全转让给员工买卖，卖方需要比商品房多交1％土地出让金，这样买方买了之后就是商品房了。如果产权没有完全转让给员工，员工需要与其所在单位协商，让员工完全拥有这个产权，否则不过户。集资住房由单位、社会团体组织和住宅合作社组织建设，主要是解决单位和社会团体组织在既定范围内的中低收入家庭的住房问题，采取先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖关系。

深圳律师回答集资房和商品房的区别

网友提问：集资房和商品房有什么区别？买集资房时应当关注哪些问题？朋友所住的村子最近在出售集资房，比商品房便宜很多。想买，但是又不懂这方面的事情。请有经验的朋友指点一下，给点建议。据说居住期限是70年，商品房是永久的吗？回复：村子集资房是建在集体土地上的，要求购买人是本村村民。肯定比商品房便宜。权益无法得到保护。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在国有土地使用权的土地上的。

《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》二、对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。

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