根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。
房地产价格评估机构资质核准
一、办事须知
凡在本市行政区域内从事房地产价格评估活动，申请人应当自领取工商营业执照30日起向天津市房地产管理局申领《天津市房地产价格评估机构资质证书》，到市场管理处办理申领手续，填写《天津市房地产价格评估机构资质申请书》，并同时提交下列材料：
1、房地产价格评估机构资质申请书；
2、企业章程；
3、企业办公地点证明（房屋所有权证或经登记备案的房屋租赁合同）；
4、注册资本或出资额证明；
5、法定代表人个人履历及证明材料（法人代表须具有房地产估价师执业资格）；
6、从业人员资格证书和职称证书；
7、人事代理协议；
8、法律、法规规定的其他要件。
以上第6项要件需核对原件后留存复印件，经核对内容无误后，在留存的复印件空白处加盖专用章。
二、申请条件
房地产价格评估机构资质等级实行一级、二级、三级制度。各等级的具体条件：
一级：
机构名称中有房地产估价字样；
从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上；
有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；
有15名以上专职注册房地产估价师；
近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；
法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
有限责任公司的股东有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙人中有2名以上（含2名）专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60％；
有固定的经营场所；
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；
随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
二级：
机构名称中有房地产估价字样；
从事房地产估价活动连续4年以上，取得房地产估价机构三级资质2年以上；
有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；
有8名以上专职注册房地产估价师；
近两年平均每年完成估价项目总数150宗以上，估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；
法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
有限责任公司的股东有3名以上（含3名）、合伙企业的合伙人中有2名以上（含2名）专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60％；
有固定的经营场所；
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；
随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
三级：
机构名称中有房地产估价字样；
有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；
有3名以上专职注册房地产估价师；
在暂定期内完成估价项目总数100宗以上，估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；
法定代表人或者执行和合伙企业事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
2名以上（含2名）的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师
机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60％；
有固定的经营场所；
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；
随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
三、办理时限
新设立的房地产价格评估机构的资质等级按照最低等级核定，并设1年的暂定期。
符合条件的，自受理申请之日起12个工作日内颁发《房地产价格评估机构资格证书》。
不符合条件的，自受理申请之日起12个工作日内送达《不予行政许可决定书》。
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共有房产执行法院抽签确定评估机构，评估房产价格
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土地市场第一条为加强土地估价机构的管理，保证土地估价成果的科学性、公正性、权威性，促进土地市场的健康发展，根据当前土地估价工作的需要及国家有关政策的规定，特制定本规定。第二条土地估价机构资格实行分级制。A级土地估价机构，可在全国范围内从事土地估价工作。B级土地估价机构，只能在估价机构所在地的县级行政区域内从事土地估价工作。第三条国家对土地估价机构实行资格认证制度。土地估价机构资格认证分别由国家土地管理局和省、自治区、直辖市土地（国土）管理部门批准。A级土地估价机构的资格由国家土地管理局批准。B级土地估价机构的资格由省、自治区、直辖市土地（国土）管理部门批准。第四条土地估价机构申请土地估价资格证书必须具备下列条件：1、具有独立法人资格的企事业单位；2、具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于2人、并且不少于总人数的25％。有土地估价师资格和具有自己主持的土地估价实例的高、中级专业技2023-06-10122人看过 -
今天上午，四川省人大常委会第十二次会议第一次全体会议召开。《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》(以下简称《条例草案》)将第三次提交大会审议。四川新闻网记者从会上获悉，此次《条例草案》在多方调研后，对适用范围和征收对象、房屋征收启动时公共利益的认定、因旧城区改造而征收房屋的特别规定、房屋征收的市场化评估和房屋产权调换，进行了修订。省人大法制委员会副主任委员王希龙介绍，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，将条例草案第二条修改为：在四川省行政区域内，征收国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)给予补偿，适用本条例。进一步明确了适用范围和征收对象。同时，根据常委会组成人员的意见，法制委员会建议将条例草案第十条修改为：确需征收房屋的，由房屋征收部门提出拟征收房屋范围，说明所根据的公共利益的具体情形，报市、县级人民政府。市、县级人民政府需经审定认为确属公共2023-06-08233人看过 -
房地产估价什么是房地产估价机构？房地产估价机构，是指依法设立，取得房地产估价机构资格，从事房地产估价活动的中介服务机构。房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等房地产估价活动，以及转让、抵押、房屋征收的需要，司法鉴定、税务、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等公司房地产评估。房地产估价机构资质等级分为一级、二级和三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构的资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二级、三级房地产估价的资格许可接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙形式设立。房地产估价的基本过程是什么？（1）明确估价的基本项目和估价目的：委托人在接受估价业务时，通常提出估价目的并写在估价报告上。了解估价对象，确定估价基准日2023-05-08180人看过 -
一、申请条件：1、一级：（1）注册资本100万元以上；（2）有7名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师（不包括离退休后的返聘人员和兼职人，下同）；（3）专职房地产估价人员（包括房地产估价师和房地产估价员）占职工总数的70％以上。（4）从事房地产价格评估业务连续4年以上。（5）每年独立承担估价标的物建筑面积10万平方米以上或土地面积3万平方米以上的评估项目5宗以上；（6）以房地产价格评估为主营业务。2、二级：（1）注册资本70万元以上；（2）有5名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师；（3）专职房地产估价专业人员（包括房地产估价师和房地产估价员）占职工总数的70％以上；（4）从事房地产价格评估业务连续3年以上；（5）每年独立承担估价标的物建筑面积6万平方米以上或土地面积2万平方米以上的评估项目5宗以上；（6）以房地产价格评估为主营业务32023-03-25165人看过
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政府评估前，自己是可以找评估机构的。根据《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。一、房屋拆迁补偿是如何进行评估的？(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等2023-03-30298人看过 -
前科随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务行业也应运而生。在房地产交易过程中，如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等等总是，都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来，房地产评估机构发展迅速。这既反映了市场对房地产评估服务的需求程度，同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。如一些人认为，“房地产评估”是“无本的买卖”，投资少，效益高，而且从现在的市场状况看，好象也没什么风险。所以趋者甚多。笔者却不这样认为，故对此现象作一浅析。一、执业者的风险作为一名国家注册房地产估价师、国家注册资产评估师或者土地估价师、均需通过严格的考试，要求掌握社会、经济和建筑多领域的专业知识同时具备丰富的执业经验和执业年限。当每一名立志从事评估行业的人，取得注册执业资格时，他将同时面临巨大的考验和执业风险。我们每一个评估人员都必须为自己所得出的结论担负相应2023-06-10120人看过 -
各区、县房屋土地管理局、地方税务局、各分局：根据《北京市人民政府关于征收土地增值税有关政策问题的通知》（京政发[96]7号）的精神，凡受理土地增值税的房地评估机构，须经市房屋土地管理局确认后报市政府批准。现经市房屋土地管理局审查并报市政府批准，确认北京市房地产价格评估事务所等43家房地产评估机构（名单见附件），具有受理土地增值税房地产评估的资格。现将有关事项公布如下：一、开展受理土地增值税评估业务的房地产评估机构，必须按照市房地局《土地增值税房地产估价技术标准》，据实评估应纳税房地产的价格。在该标准未颁布实施前，暂按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的有关规定进行评估。二、房地产评估机构出具的估价报告须由持证上岗的“注册房地产估价师”签署，或由三名以上注册的“房地产估价员”联合签署。三、房地产评估机构出具的估价报告，须附有市房屋土地管理局颁发2023-04-22231人看过 -
房地产估价按“谁委托，谁付费”的原则，商业银行作为房地产抵押估价的委托人将会承担估价费用，这也能在最大程度上保障银行信贷资金的安全。由建设部、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合制定的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》及配套的技术规则《房地产抵押估价指导意见》于春节前对外发布，一时之间在节前历来平淡的行业内产生极大反响，各家媒体与网站纷纷予以关注。有业内人士称，两个文件的颁布，是房地产宏观调控的有力措施，将从源头上防范银行信贷风险。据悉，《指导意见》将于3月1日正式实施。合力规范抵押评估根据三部委《通知》的要求，房地产抵押估价原则上将由商业银行委托；房地产估价机构的选用，也将由商业银行内信贷决策以外的部门择优决定。“从估价机构的角度来说，这是最明显的一个变化”，建设部参与《通知》和《指导意见》制定的相关负责人在接受本报记者采访时表示，按“谁委托，谁付费”的原则，商2023-06-10443人看过
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各省、自治区、直辖市建委（建设厅），北京市政管委、直辖市房地产管理局现将《建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理若干规定》印发给你们，请按照执行。附：房地产价格评估机构资格等级申报表一九九七年一月九日建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》（建设部第50号令），为促进房地产市场健康发展，规范房地产价格评估行为，提高房地产价格评估的专业技术水平，现就房地产评估机构资格等级管理中的若干问题，规定如下：一、房地产价格评估机构的设立申请设立房地产价格评估机构、必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本，由当地县级以上地产管理部门进行审查，经审查合格后发给《房地产价格评估机构临时资格证书》，再行办理工商登记。并在领取营业执照后的一个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，一年后可申请评定房地产价格评估机2023-04-22172人看过 -
房地产估价各地、州、市建设局(建委)、昆明市房管局：去年，建设部印发了《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》(建住房〔2000〕96号)，我厅以云建房〔2000〕639号文件转发并就我省的贯彻实施提出了具体要求。一年来，各地都不同程度地进行了工作，大理、晋宁、昆明、玉溪等城市进展较快，现已基本完成脱钩改制，有的已取得房地产价格评估资质证书，为进一步规范我省房地产中介市场、建立公开、公平、公正的竞争机制、提高房地产价格评估机构自身素质开了一个好头。但是，从总体上看，全省房地产价格评估机构脱钩改制工作的进度还没有达到建设部和省里的要求，各地的发展也不平衡。为此，就有关问题提出如下意见，请认真贯彻执行。一、各地建设(房管)部门的领导要充分重视房地产价格评估机构的脱钩改制，切实把这个工作作为发展房地产业的一项重要促进因素，严格按建设部和省里的要求抓实抓好。二、已着手进行评估机构脱钩改制工作的地区，要做好脱2023-06-10416人看过 -
通过以上所述的房地产估价机构在拆迁评估过程中所面临的内部风险与外部风险分析，估价机构与估价人员在拆迁补偿评估中如果不建立相应的风险防范措施，一旦风险真正产生，房地产估价机构与估价人员将面临着高额的经济赔偿，风险严重的可能导致估价人员面临刑事处罚，这种情况在我国已有发生。内部风险防范措施房地产评估机构对于拆迁补偿评估业务面临的内部风险如上文所述，在此，主要从以下几个方面阐述内部风险防范措施。加强对拆迁评估技术人员的培训。首先，在拆迁评估人员现场调查前必须进行相关技能培训，培训内容主要包括相关测量仪器的正确使用，这方面至关重要，因为目前我国许多集体土地上的房屋一般情况下都没有房屋所有权证，因此拆迁评估时房屋面积需要估价人员现场测量，而房屋面积的准确性对评估结果的影响很大，也关系到被拆迁房屋所有人的合法权益，不能多评，亦不能少评；同时现场调查人员的培训内容还包括现场调查的正确流程、现场调查的内容2023-07-07204人看过 -
房产评估上海体育馆附近某楼盘4至6月共成交8套房子，交易中心显示的成交价为每平方米2.2万元，而房产评估机构的评估价是，毛坯房单价在每平方米2.6万元至3万元之间，装修房则在3万元以上。某中介公司业务员透露，只要买卖双方任何一方提出做低或做高房价的要求，我们就会去搞定评估公司。据了解，目前，上海9个行政区对房产交易前进行强制性评估，主要作用一方面是银行考虑到贷款安全，另一方面是防止国家税收流失。但实际上由于有利可图，估价中往往会出现明显高估和低估价值的情况。有知情人透露，从上海60余家良莠不齐的评估公司中的任何一家中，委托方其实都可以轻易拿出一份符合自己利益要求的评估报告，有的估价机构出具的估价报告甚至超过标的物实际价值100%以上。如此一来，房价评估形同虚设。有关专家认为，行政部门要加强对不规范市场行为进行监管。将公益性质的询价与盈利性质的评估分开，取消强制性的评估机制，建立公开透明规范的房产估2023-06-10140人看过
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房地产估价根据建设部《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）的规定，我部组织专家对申请一级资质的房地产估价机构进行了评审。为保证评审工作的公正性，增加工作的透明度，现将评审合格的机构名单通过中国住宅与房地产信息网（http://www.realestate.gov.cn）和中国房地产估价师网（http://www.cirea.org.cn）进行公示，接受社会监督。如有不同意见需要反映，请于2006年9月12日前（以发出邮戳为准）书面将有关情况寄至建设部住宅与房地产业司。单位反映情况要加盖公章，个人反映情况要签署真实姓名并留下联系电话、地址、邮政编码。来信请寄：建设部住宅与房地产业司地?址：北京市三里河路9号邮?编：100835建设部住宅与房地产业司二○○六年八月三十日附件：评审合格的一级资质房地产估价机构名单1、天津市正德有限责任房地产评估事务所2、四川恒通（房地产、土地、资产）评估师事务所2023-04-22282人看过 -
法律综合知识一、拆迁估价涉及几个机构评估一般情况下拆迁估价由一个机构进行。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定的等方式确定，具体的办法是又是由省、自治区、直辖市制定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、拆迁估价的方法主要有哪些拆迁估价的方法主要有：1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价2023-08-0386人看过
房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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房地产价格评估机构是怎么处理虚假评估的北京在线咨询 2022-11-051、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证单位责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案; 2、情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 -
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房地产价格审测机构虚假评估怎么办新疆在线咨询 2022-11-04⒈房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证单位责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案; ⒉情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 -
评估机构在房屋征收过程中是否可以直接指定某一房地产价格评估机构河南在线咨询 2022-01-24首先，房地产价格评估机构的确定主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对您的房屋进行评估的话，属于程序违法，您可以提出异议。 -
资产评估机构管理第四条什么是评估机构？宁夏在线咨询 2022-09-28中国资产评估协会负责全国资产评估行业的自律性管理，协助财政部审批和监督管理全国资产评估机构。各省、自治区、、计划单列市资产评估协会负责本地区资产评估行业的自律性管理，协助省级财政部门审批和监督管理本地区资产评估机构。
