开发商延期交房怎么收违约金-法师兄

开发商延期交房怎么收违约金

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 16:00:27 454 人看过

一、开发商延期交房怎么收违约金

开发商延期交房的违约金计算可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房如何处理

开发商延期交房的处理办法：

1.与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；

2.合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；

3.可以要求解除合同。

三、房子延期交房怎么起诉

房子延期交房起诉流程如下：

1.撰写民事起诉状；

2.到有管辖权的人民法院提起诉讼；

3.提交民事起诉状以及副本；

4.如果符合立案条件，人民法院会作出立案决定。

根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
延期交房违约金什么时候找开发商要

一、延期交房违约金什么时候找开发商要实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：1、正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2、非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。2、购房合同中未

2023-04-04

156人看过
法律综合知识
延期交房开发商破产了违约金咋办

一、延期交房开发商破产了违约金咋办开发商逾期交付房屋之际没有支付违约金的情况下，您可以采取以下措施进行维权和索赔：首先，寻求当地房地产和住宅建设主管部门或者消费者协会等机构的协助，共同协调处理相关事宜并提出索赔请求；其次，待收楼之后，若开发商仍未能履行违约责任，您有权拒绝缴纳物业管理费用以及采暖费用（但在违约问题得到妥善解决之后，应及时予以补缴）；最后，如果经过多次协商仍然无法达成共识，您可依据法律法规向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。《民法典》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2024-07-27

301人看过
法律综合知识
开发商交房延期5个月给违约金吗

除了不可抗力外的其他任何因素导致开发商未能按照约定时间交付房屋，皆需要向业主支付相应的违约金补偿。如果开发商逾期不超过60日，则应以每日万分之三的比率进行赔偿；若逾期60日及以上，业主将有权利解除购房合同，开发商需在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应以每日万分之五的比率进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-04-26

82人看过
法律综合知识
延期交房开发商没钱赔违约金收取标准是什么

一、延期交房开发商没钱赔违约金收取标准是什么若房地产开发商未能按照预定时间交付房屋，将导致业主无法顺利取得相应房产并且无法开展后续的装修及入住工作，这无疑将会对业主造成巨大的经济损失。在此情况下，开发商有义务向业主支付违约金以弥补其所遭受的损失。关于违约金的具体计算方式，首先应由双方当事人在房屋买卖合同中事先约定。通常而言，开发商与业主应在签订合同时便明确规定违约金的具体数额。例如，若开发商未能按时交付房屋，则每日需按购房款的万分之一比例支付违约金。然而，若双方约定的违约金过高或过低，均可通过法律途径进行调整。若双方未曾约定违约金或约定内容无效，业主有权要求开发商按照延期交付房屋期间内与该房屋位于同一区域、同类性质房屋的租金标准来支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后

2024-07-10

468人看过

违约金
买房后开发商延期交房不支付违约金怎么办，违约金怎么计算

一、买房后开发商延期交房不支付违约金怎么办买房后开发商延期交房不支付违约金可以通过以下的几个方法维权：1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2.交房后，拒交管理费或采暖费；（延期交房问题解决后再补交）3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。如果想要维护自身的合法权益，需要注意诉讼时效。二、开发商延期交房违约金应该怎么计算开发商延期交房的违约金计算应当按照购房合同给中约定的内容。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。开发商延期交房的违约金，如果合同中约定的延期交房

2023-06-25

135人看过
法律综合知识
开发商不交房延期收房违法吗

一、开发商不交房延期收房违法吗在购房交易过程中，如出现逾期交付房产的情况，单凭这种行为本身而言，并不涉及到任何违法行为。然而，它无疑构成了一种违约行为。如果在经过有条理、有步骤的催促之后，开发商能够在合理期限内积极响应并完全履行其义务，那么，在此情况下，虽然购买者无法直接解除合同，但是他们仍然享有向开发商索取赔偿其所受损失的合法权益。然而，如果在经过同样的催促之后，开发商仍然未能在规定的时间内完成交付手续，而且也未提供恰当的解释或者理由来澄清这一问题，那么在这样的情况下，购买者便有权请求解除合同，同时所有由此产生的经济损失都将由开发商承担全部责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四

2024-07-26

490人看过
法律综合知识
开发商拖延交房间违约金收取标准是什么

关于开发商延期交付房产时应向业主支付的违约款项，其赔偿标准将根据已缴纳的总房款数额，参照同期银行贷款利率和延迟交付房产的具体期限而定。若在开发商与购房者所签署的房屋买卖合同中有明确规定延期交付房产的违约金金额，则该金额将作为赔偿标准予以执行。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-08-02

385人看过
法律综合知识
商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿

一、商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿审理延期交付房款违约金纠纷需遵循以下步骤：首先，提交包括身份证明、中介协议以及起诉状等基础资料；之后，依据管辖权向属地人民法院提交立案申请；人民法院收到后会通知双方当事人；随后，将开庭公告送达给各方；在七个工作日内，告知双方具体的开庭日期；最后，在指定日期进行法庭辩论和证据质证。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。二、商品房交房延期多久可选择退房若开发商未能按时交房，您可发送书面函件催促其尽快履行合同义务。如开发商无法按期履约，您有权选择退房并收回已支付款项和利息。如合同中有违约金条款，同时将获得相

2024-07-20

306人看过

不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
收房
开发商逾期收房违约金最低交多少

法律对违约金的数额没有明确规定，一般由双方当事人约定。没有约定的可以按照实际造成的经济损失来进行赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、买卖合同违约金规定上限多少买卖合同赔违约金具体上限法律没有明确规定，由双方当事人约定。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。合同没有约定违约金的，守约方可以要求对方承担自己实际遭受的损害。二、装修合同违约金最高不得约定超过多少法律并没有规定装修合同违约金的上限，违约金的数额由双方当事人约定。但是约定的违约金数额不能低于造

2023-03-28

404人看过
违约金
开发商延期交付判赔1300万违约金

开发商延期交房，在申请仲裁败诉后，玩起失踪把戏，最终400业主维权成功，获赔1300万违约金。开发商推迟交房，却拒付违约金，在业主申请仲裁胜诉后，竟玩起了人间蒸发。建邺法院受案后，四处调查，并最终为400多名业主追回了1300万元的违约金。昨天，182名业主特意给法院送来锦旗表示感谢。因迟迟拿不到购买的商品房，2007年底，建邺区丰册园的400多名业主根据合同约定申请仲裁。市仲裁委员会经审理裁决，丰册园的开发商——南京嘉鑫房地产开发公司支付每名业主1万至3万多元不等的违约金共计1300万元。仲裁结果下达后，嘉*公司不但没有履行，反而玩起了人间蒸发。2009年，丰册园的416位业主向市法院申请强制执行。不久，市法院指定建邺法院办理此案。但建邺法院调查后发现，嘉*公司除了在丰册园还有尚未出售的300个车位和一座会所外，没有其他财产可供执行。由于车位和会所无法一次性拍卖，执行工作一时陷入僵局。一

2023-06-10

199人看过
法律综合知识
开发商违约金延期支付怎么解决

一、开发商违约金延期支付怎么解决若您决定采取法律手段维护自身权益，建议您参考《中华人民共和国民法典》中的相关规定。其中，第五百八十四条明确指出：“在一方当事人未按照合同约定履行其应尽义务或履行义务与约定不符从而给另一方带来损失的情形下，造成的损害赔偿金额应该与违约行为导致的实际损失相等，且该损失包括了在合同完全履行之后，原本可预期获得的所有利益；但是，这种损失金额不能超出违约方在签订合同之初就能够预见或者应当预见到的，由于违约行为可能引发的全部损失。”而第五百八十五条则进一步规定：“当事人双方可以自行协商约定，当一方违约时，应当根据违约的具体情况，向对方支付一定金额的违约金；亦或是约定由违约行为产生的损失赔偿金额的计算方式。”《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是

2024-07-23

375人看过

违约金
开发商延迟交房违约金怎么办，是不是把

开发商延期交房应注意收集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，注意诉讼的有效性，了解延期交房的退房条件，开发商延期交房超过30－90天后，买受人有权要求退房。一般情况下，开发商应向买受人退还双倍定金或支付房价利息。开发商延迟交房违约金是多少开发商和业主之间签订有商品房买卖合同，开发商应当按照合同约定进行交房，如果开发商延期交房，也应当按照合同约定来支付违约金，商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定，一般是总房价的日万分之二，实际违约金就是总房款乘日万分之二再乘以实际延期的交房天数，这样就可以计算出来了。《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-08-18

458人看过
违约金
开发商怎么算违约交房支付违约金

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、哪些条件可以认定开发商逾期交房1、除了不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因外，如果开发商没有在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，那就说明开发商违约逾期交房了。2、如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，也就是逾期交房。3、在交付房屋的时候，如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条

2023-02-13

340人看过