租房协议不一定是书面形式,在现实生活中,有很多情况是当事人之间签过一次书面合同后就没有再签合同,此时的房屋租赁合同就视为不定期租赁合同。
一、租赁合同一方当事人死亡合同还有效吗
承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
二、续约时以房东名义可以吗?
可以。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。这种情况具有法律效力。但是由于没有书面文件,所以租赁双方都有权随时解除租赁关系。租赁期六个月以上的,应当采取书面形式,当事人未采取书面形式的,视为不定期租赁。不定期租赁合同的当事人任何一方都有权随时终止合同,但出租人终止合同时,应当给承租人合理的准备期限,以使承租人为返还租赁物做好准备。
三、二手房涨房租合法吗?
双方有签订房屋租赁合同按照房屋租赁合同履行,房东要变更房租只能协商不能单方变更。没有签订房屋租赁合同的情况下,即当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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