买房贷款计算公式-法师兄

买房贷款计算公式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 18:13:05 90 人看过

计算公式：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

贷款金额:150000元

贷款年限:5年(60个月)

利率不变还清全部贷款时的几种情况:

按照商业贷款,等额本息计算

年利率:6.9%(月利率5.75‰)

每月月供:2963.11元

总利息:27786.47元

按照商业贷款,等额本金计算

年利率:6.9%(月利率5.75‰)

首月月供:3362.5元

逐月递减:14.38元

末月月供:2514.38元

总利息:26306.25元

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

借款
贷款买房首付的计算

一、贷款买房首付的计算那么贷款买房首付要多少应该如何计算呢？其实早就有相关的公式来帮助计算了：一手房首付计算方式：首付款＝总房款—客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价—客户贷款额贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢？其实是可以的，首付是必须在申请贷款前就要实际付款的金额，因此首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但是首付款是不可以用所购房贷款的，因此如果想要贷款付首付，还需要使用其他有形资产来贷款，但是这样就会同时面临首付和购房的贷款了，所以建议尽量还是能通过其他方式来获取首付哦。其实贷款买房如果是首次购买房产，优惠力度还是很不错的哦，花明天的钱享受今天的房，但是也要注意合理选择房屋类型，避免还款压力过大的哦。《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款

2023-04-14

119人看过
借款
按揭贷款递减方式的计算公式

贷款本金÷贷款年限（按月计算）＝每个月应还本金贷款本金×月利率＝每月应还利息月还利息＋月还本金＝第一个月的月供金额贷款本金－月还本金＝剩余本金剩余本金×月利率＝下个月应还利息＋月还本金＝第二个月的月供金额（依此类推）一、房贷利息怎么算？这两个公式你需要掌握一下我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；总利息

2023-03-13

202人看过
首套房
如何计算公积金贷款买房首付

公积金贷款额度是多少?据了解，公积金贷款额度是根据个人住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件计算得出的。住房公积金贷款额度如何计算1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22、按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。公积金贷款买房首付怎么计算?据了解，公积金贷款买房首付一般情况如下：1、是首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成2、在第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为五成3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里

2023-05-08

134人看过
法律综合知识
银行贷款买房利息怎么计算，贷款买房的利息计算方法？

一、银行贷款买房利息怎么计算，贷款买房的利息计算方法在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。二、银行贷款能提前还款吗？现在还款方式很多，可选择等额本金、等额本息等还款方式，也可以提前还款。比如有钱花就可以在官方APP内操作提前还款，且提前还款的各项费用都会在APP内显示，息费透明。有钱花原名“百度有钱花”，是度小满金融旗下信贷品牌，面向用户提供安全便

2022-06-23

309人看过

法律综合知识
要如何计算贷款利息利息计算公式

一、要如何计算贷款利息利息计算公式利息＝本金×利率×贷款期限。借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。二、商业贷款要如何转公积金贷款商贷转公积金贷款的具体流程如下：1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项

2024-02-02

80人看过
房贷
怎样计算房贷月供公式

一、怎样计算房贷月供公式公式如下：1、等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数]-12、等额本金贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。二、房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2023-05-30

326人看过
房贷
如何计算房贷利率公式

一、如何计算房贷利率公式1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)二、法律依据《个人贷款管理暂行办法》第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、

2023-05-09

249人看过
离婚证
婚前贷款买房婚后共同还贷离婚增值部分计算公式

第一步是计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用；第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。计算具体补偿数额时，应注意确定计算时点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，后者属于一方的个人财产。同时还应考虑两种情形下的修正问题，一是离婚时贷款尚未清偿完毕，只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本，否则会出现非产权登记一

2023-03-02

304人看过

抵押贷款
住房抵押贷款还款方式及计算方式

住房抵押贷款还款方式及计算方式住房抵押贷款还款方式及计算方式根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》和《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等法规的规定，住房抵押贷款的还款方式一般有两种，即月均还款法和累进还款法。1、月还款法计算公式：每月还款额等于借款额乘[1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]的积除以[1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]减1。2、累进还款法是指贷款期限以内，逐年或每隔几年递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额，足额归还贷款本息。累进还款公式：还款期间某一年等于第一年月偿还额乘于1加年递增率的还款期间某一年减1的平方。住房抵押贷款还款方式及计算方式住房抵押贷款还款方式及计算方式

2023-03-14

138人看过
法律综合知识
贷款买首套房，首付计算方式是怎样的

准备买房的都很关心首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样？我们了解下：首套房是什么？首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房首付比例是多少？在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以

2024-04-02

410人看过
房贷
房贷还款计算方式有哪些,房贷还款计算方式注意事项有哪些

房贷还款计算方式有哪些房贷还款计算方式有哪些呢?第一，首先要选择还款的方式是等额本金还是等额本息的形式，然后还需要填写好商业贷款的年限、贷款的金额还有贷款的实际利率。第二，相关的人员还需要选择是不是显示还款的明细，一般点击"计算"按钮，就可以获得每一期的月供的金额还有贷款利息的总额以及还款的总额等相关的详细信息。像商业贷款的话，一般是用于补充工业还有商业企业的流动资金的贷款的形式，一般就是短期的贷款，通常是9个月，最多的是不可以超过一年的，但是，也是有少量的中长期贷款。像这类的贷款，也是商业银行贷款的非常重要的组成的部分，一般还会占到贷款总额的三分之一或者是以上。同时，在计算商业贷款，还有选择一些等额本金或者是等额本息的还款方式的时候，每月的月供、利息的总额还有一些还款的总额都是非常关键的。等额本息的计算公式有这些，计算原则是这样的，:银行可以从每月的月供款中，先收取一些剩余的本金利息，然

2023-05-08

499人看过
住房公积金
住房公积金计算公式住房公积金计算公式

住房公积金计算公式是：职工住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*单位住房公积金缴存比例。一、公积金存缴规定公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例;单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。缴存年度：每年的7月1日至次年的6月30日为一个公积金缴存年度。缴存方式：1、直接交存转账支票、现金(须填制《现金送款簿》)方式；2、通过银行汇款方式；3、委托银行收款方式；4、支取住房基金方式。缴存程序：(一)缴存登记：新设立的单位，应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。办理要件：1、单位住房公积金缴存登记表;2、批准设立

2023-03-23

204人看过

房贷
最划算的贷款买房方式

对于首次购房的新手，总是分不清购房贷款的种类、区别，以及还款方式的优劣，今天就给大家叨叨：买房时，我们到底要怎么贷款才最划算?一、常见的按揭贷款种类1商业贷款商业银行发放的贷款。特点是放款额度比较高，但是相应的贷款利率也高，要求你向银行出具收入证明，证明你的月收入是月供的两倍以上。2公积金贷款由各地的住房公积金管理中心委托商业银行发放。特点是贷款的额度受到你存缴的公积金及最高限额双重限制，但是利率比商业银行低得多。3组合贷款就是商业贷款和公积金贷款捆绑申请，特点是贷款额度和贷款利率都介于商业贷款和公积金贷款之间。目前商业贷款的基准利率4.9%，公积金贷款利率是3.25%，实际执行时银行再按百分比上浮或下调。攻略：在放款额度充足的前提下，你要尽量找利息低的去贷款，公积金贷款>组合贷款>商业贷款二、按揭还款方式1等额本息还款就是把按揭贷款的总本金和总利息相加，平摊到总还款周期的月份数上。还款人

2023-05-03

143人看过
银行贷款
房屋买卖贷款利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中

2023-02-14

272人看过