工程质保期到期了有问题的责任应该由谁承担-法师兄

工程质保期到期了有问题的责任应该由谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 14:22:54 117 人看过

首先，在这种情况下开发商需要对购房者承担保修义务，而不能就此向施工单位追偿。而且按照《商品房销售管理办法》第33条,在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，对开发商来说，为避免施工单位的保修期结束后尚需向购房者者承担保修义务，应尽量缩短竣工验收合格之日和房屋交付购房者之日的时间，使移交住宅房屋时施工单位保修义务的存续期不小于1998年《规定》的最低保修期。

第二,即使施工单位的保修期结束后，开发商如果“并对造成的损失承担赔偿责任”，就该赔偿责任可向质量缺陷的责任方追偿。《建筑法》第60,80条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构的质量”，“在建筑物合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿”。由以上法律规定可得出如下结论：即使施工单位保修期届满，也不解除其赔偿责任，故开发商可就“造成的损失”向施工单位追偿。

第三，保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由住宅专项维修基金解决。

第四，保修期满后，除共用部位与共用设施设备外的维修，业主可以委托物业公司或第三人进行维修，维修费用一般由业主自己承担。

二、建筑工程质量保修期的规定

《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定：“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”第七条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏，为5年；(三)供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管道、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期由建设单位和施工单位约定。”第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

工程承包
工程承包责任：谁应该承担工伤责任？

私人承包的工程，招用的劳动者遭受职业伤害，由发包方承担工伤保险责任。自然人不具有法定用工主体资格，承包工程招用劳动者遭受职业伤害的，根据《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》（法释〔2014〕9号）第三条规定，应当认定为工伤，按《工伤保险条例》规定享有相关待遇，由具有用工主体资格的发包方承担工伤保险责任。但具有用工主体资格的发包方承担赔偿责任后，有权向承包人追偿。把车借给别人出了事故车主有责任吗把车借给别人出了事故车主没有责任。车主在借车时是无过错的，是不需要承担赔偿责任的，无过错是指知道对方有驾驶资格、无酒醉驾驶情况、车辆有故障、其他情形，如果驾驶员无过错，一般是是由保险公司赔偿的，交通事故责任主体是直接责任人，车主在相应情况下承担补充责任，如果是借车者驾驶资格具备，车主并不过错，完全应由借驾人承担，只是在其无能力履行责任义务时车主可能会承补充责任后再向责任人追讨权益，如

2023-07-07

54人看过
合同无效
未到期的合同责任承担问题

这段内容讲述了如果公司违反规定解雇员工，就需要支付相当于员工实际工资的两倍作为赔偿金。赔偿金标准为按工作年限支付，工作满一年支付一个月工资。工作不满六个月支付半个工资，满六个不满一年，支付一个月工资。但是就合同解除是否有补偿具体要看用人单位解除的方式和理由，不一定会有经济补偿金或者赔偿金。一般来说,如果公司违反规定解雇员工,就需要支付相当于员工实际工资的两倍作为赔偿金。赔偿金标准为按工作年限支付，工作满一年支付一个月工资。工作不满六个月支付半个工资，满六个不满一年，支付一个月工资。但是就合同解除是否有补偿具体要看用人单位解除的方式和理由，不一定会有经济补偿金或者赔偿金。工作年限与赔偿金标准根据我国《劳动合同法》的规定，工作年限与赔偿金标准是紧密相连的。具体来说，劳动者在用人单位连续工作满1年不满10年的，其赔偿金标准为本人工资的60%；劳动者在用人单位连续工作满10年

2023-09-06

295人看过
工伤保险
谁该承担工伤保险责任？探讨责任归属问题

工伤保险个人不承担。根据相关法律规定，用人单位应当按时缴纳工伤保险费。职工个人不缴纳工伤保险费。用人单位缴纳工伤保险费的数额为本单位职工工资总额乘以单位缴费费率之积。对难以按照工资总额缴纳工伤保险费的行业，其缴纳工伤保险费的具体方式，由国务院社会保险行政部门规定。工伤保险个人能交吗一、工伤保险个人能交吗1、工伤保险个人不能交。个人是不能单独缴纳工伤保险，只能作为公司职员，由单位统一缴纳工伤保险。如果是灵活就业人员，没有单位缴纳工伤保险的，可以自行购买商业意外险。2、法律依据：《工伤保险条例》第七条工伤保险基金由用人单位缴纳的工伤保险费、工伤保险基金的利息和依法纳入工伤保险基金的其他资金构成。第十条用人单位应当按时缴纳工伤保险费。职工个人不缴纳工伤保险费。用人单位缴纳工伤保险费的数额为本单位职工工资总额乘以单位缴费费率之积。对难以按照工资总额缴纳工伤保险费的行业，其缴纳工伤保险费的具体方式，

2023-07-04

212人看过
工程发包
工程发包无资质责任由谁承担？

工程发包无资质由发包人自行承担责任，承包人明知而仍然承包的，需要承担相应的法律后果。发包人必须具备以下合法资格：1、必须具有筹建许可证登记主管机关对申请筹建登记的企业，在核准登记后核发《筹建许可证》。一般认为，未领取筹建许可证的，不具有签订建设工程合同的相应权利能力和行为能力。2、必须办理了建设工程规划许可证在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。通过该规定可以看出，建设工程发包人取得建设工程规划许可证是其对外发包的基本条件。3、必须办理了建设用地规划许可证在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规

2023-06-25

157人看过

消费者
谁来承担安装质量问题的责任？

根据提供的素材，我们可以得出结论：销售者在售出产品时需要承担产品质量责任，包括在销售过程中产生的质量问题。同时，销售者还需要负责修理、更换或退货，并且承担安装费。但是，如果产品在出厂时已经因质量不合格导致严重毁损或灭失，不能修理、更换或退货的，销售者需要赔偿消费者损失，如安装费等。销售者赔偿后可以向生产者进行追偿。如果销售者售出的产品在出厂时没有质量问题，那么在销售过程中产生的质量问题应由销售者承担产品质量责任。同时，销售者还需负责修理、更换或退货。安装费也应该是销售者出；但是产品在出厂的时候就因质量不合格导致严重毁损或灭失，不能修理、更换或退货的，给消费者造成损失的，可要求销售者赔偿损失，如安装费等，销售者赔偿后可以向生产者进行追偿。销售者责任：产品出厂有质量问题，销售者负责修理、更换或退货根据《产品质量法》第四十条的规定，销售

2023-10-02

175人看过
违约金
谁应该承担工程质量不合格的违约责任

当工程没有经过竣工验收而交付使用，如果出现质量问题，则应该由建设方承担工程质量不合格的违约责任。而建设方组织完成工程质量验收，确定合格后，之后再出现质量问题的话，施工方要承担违约责任，除了对工程进行维修外，要应该对受到损害的业主进行赔偿一、工程质量不合格的后果有哪些工程质量不合格的后果如下：1、施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。2、施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;3、造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。二、发包人主张工程质量不符合合同约定怎么办(1)建设工程已经竣工验收合格，或虽未经竣工验收,但发包人已实

2023-02-16

224人看过
律师事务所
工伤鉴定责任分配问题：谁应承担责任？

工伤亦称“公伤”、“因工负伤”。职工在生产劳动或工作中负伤。出了工伤应该由用人单位赔付，用人单位不赔付的从保险基金里支付。《中华人民共和国社会保险法》第四十一条规定，职工所在用人单位未依法缴纳工伤保险费，发生工伤事故的，由用人单位支付工伤保险待遇。用人单位不支付的，从工伤保险基金中先行支付。从工伤保险基金中先行支付的工伤保险待遇应当由用人单位偿还。用人单位不偿还的，社会保险经办机构可以依照本法第六十三条的规定追偿。工伤负责的主体我国《工伤保险条例》第二条规定，中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织和有雇工的个体工商户（以下称用人单位）应当依照本条例规定参加工伤保险，为本单位全部职工或者雇工（以下称职工）缴纳工伤保险费。第六十二条规定，依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照本条例规

2023-07-03

332人看过
损害赔偿
责任认定：关于租房期间水表坏了由谁来承担的问题

租房期间水表坏了由谁负责根据具体情况而定，具体如下：1、按照约定的方法或者租赁物的性质使用的，由出租人负责；2、未按照约定的方法或者租赁物的性质使用的，由承租人负责。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。租房期间水表坏了谁来修租房期间水表坏了出租人来修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受

2023-07-11

72人看过

法人
工程质量出问题法人承担责任还是质量负责任承担

法人对外承担责任，内部要具体分析出现在哪个环节，由有过错的人员承担。一、做法人代表有什么风险及责任1、法定代表人不承担责任：法定代表人的职务行为就是企业法人的行为，因而由此产生的民事责任由公司承担，法定代表人一般不向第三人直接承担民事责任。依据：《民法典》（2021.1.1生效）第六十二条【法定代表人职务侵权行为的责任承担】法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。2、《民法典》规定的法定代表人的民事法律责任因经营过错向法人承担民事赔偿责任法律规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。补充：1、法人代表是依据法人内部的规定，担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人。其行为被视为法人的行为，其行为所产

2023-03-01

366人看过
举证责任
对于劳动关系中的举证问题，应该由谁来承担责任？

首先，发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；用人单位不提供的，应当承担不利后果。其次，当事人提供的证据经查证属实的，仲裁庭应当将其作为认定事实的根据。劳动者无法提供由用人单位掌握管理的与仲裁请求有关的证据，仲裁庭可以要求用人单位在指定期限内提供。用人单位在指定期限内不提供的，应当承担不利后果。最后，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。主张事实存在的一方应负举证责任，因为事实不存在是无法通过客观证据反映的。因此，无论是从法律规定还是逻辑规律，在申请确认劳动关系的诉讼中，举证责任应由主张确认劳动关系存在的申请方承担。劳动者要怎么举证劳动关系如果用人单位没有与自己签订劳动合同的，就要注意收集证据，以证明劳动关系。例如工资支付凭证或记录、缴纳各项社会保险费的记录。用人单位向劳动者发放

2023-07-06

394人看过
拍卖标的
应该由谁来承担拍卖品瑕疵的担保责任

拍卖品的瑕疵通常包括拍卖品的真伪以及品质上的缺陷问题。如果一件拍卖品出现瑕疵，究竟应该由??来承担责任，人们说法不一。通常情况下，拍卖中的瑕疵担保责任包括两种：一种是拍卖人对拍卖品的真伪和品质的瑕疵担保责任;另一种是委托人对拍卖品的真伪和品质的瑕疵担保责任。相关法律规定的解读《拍卖法》第十八条规定：“拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。”《拍卖法》第二十七条规定：“委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。”《拍卖法》第六十一条第一款同时规定：“拍卖人、委托人违反法律规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人可以向拍卖人要求赔偿。属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。”《拍卖法》第六十二条第二款规定：“拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪和品质的，不承担瑕疵担保责任。”从《拍卖法》的上述规定中可以得出如下结论：如实说明拍卖品的瑕疵是拍卖人和委托人的法定责任。

2023-06-01

80人看过
管制
网络造谣的应该由谁承担责任

网络造谣需要承担的责任是刑事责任或行政责任。法律规定，如果行为人网络造谣的行为构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。如果其行为不构成犯罪的，由公安机关处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。网络造谣怎么处罚？刑法中没有网络造谣罪，只有编造、故意传播虚假恐怖信息罪和编造、故意传播虚假信息罪。前者判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处五年以上有期徒刑。后者判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑。《刑法》第二百四十六条以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人

2023-08-01

301人看过

仲裁委员会
劳动合同到期未续签应由谁承担责任呢

劳动合同到期，劳动者继续在用人单位工作，用人单位未表示异议的，视为劳动者与用人单位继续沿用原劳动合同，劳动合同到期终止，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;用人单位需担责。反之，劳动者自己责任。案例：刘某某于2012年7月25日到某房地产开发公司任职，双方签订了一份自2012年10月25日起至2013年10月24日止的劳动合同。合同到期后，公司未与刘某某续签劳动合同。2014年4月7日，刘某某向公司提出辞职并获得批准。2014年4月9日，刘某某完成离职工作交接，双方劳动关系终止。6月25日，刘某某向当地劳动人事争议仲裁委员会提起仲裁申请，要求某房地产开发公司支付其2013年11月25日至2014年4月9日的二倍工资差额8441元。【审理】仲裁委经审理后认为，2013年10月24日，双方签订的劳动合

2023-04-21

478人看过
刑事自诉
笔迹鉴定的责任应该由谁承担?

对笔迹鉴定的申请由谁提出，应当根据具体案情的不同而分配。当原告所提供证据达到了证明借贷关系成立或证明了借条系被告所书，完成了举证责任时，被告如否认是其签字则由被告申请作笔迹鉴定;当原告本身不能完成证明责任时，则首先应当由原告自己申请作笔迹鉴定，从而完成自己的证明责任。只有在原告完成了借条是被告所签的举证责任后，被告抗辩时，举证责任才依法发生转移，由被告对抗辩事实进行举证，这是对“谁主张、谁举证”原则的正确理解。根据《中华人民共和国民事诉讼法》：第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人;协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。一、直接由法院委托的医疗事故鉴定合法吗不合法。医疗纠纷向人民法院起诉后，人民法院不能直接委托医疗事故鉴定，而是由双方当

2023-06-28

420人看过