一、物业纠纷处理的原则有哪些
(一)物业管理纠纷处理的合法原则
物业管理纠纷处理的合法原则是处理物业管理纠纷时适用法律的原则。在法律、法规或规章并不完善的情况下,物业管理权利义务的确定和争议的处理既要符合基本法律,如《民法典》及其他相关法律的规定和精神,也要尊重当事人依法设立的合同。
(二)维护合法的业主团体自治规约效力的原则
业主团体自治权和自治地位是法规确定的,在城乡不同范围的群众中制定和执行各种守则公约是守法支持的。在解决物业管理纠纷涉及业主公约的正当约定条款适用时,就应当承认其效力并予以维护和贯彻执行。
(三)民事纠纷尊重协议和合同的原则
因合同和其他民事活动(如代理)引发的纠纷,应重视当事人之间的约定,以当事人之间达到的合同和协议为基础进行处理,尤其要尊重当事人关于纠纷解决方式的约定,对于双方议定的条款,只要不与强行法冲突,就可以作为调处纠纷的依据。
(四)障社会公益优先实现和社会安定的原则
社会的安定团结和社会经济秩序的稳定是压倒一切的头等大事,保障社会公益实现是社会主义社会发展的基本原则和要求。在处理具体物业管理纠纷时,既要保护当事人的合法财产权益,又要教育当事人顾全大局,个人利益应当服从公共利益,不得破坏业主团体自治事业,不得妨碍物业管理企业和有关行政机关合法行使管理权。
处理物业纠纷的方式有很多,但具体也应该根据物业纠纷的详细情况分析,如果物业公司的所作所为已经严重损害业主合法权益,相应的主管部门应当依据国家法律制度依法对物业公司进行处罚。当然,业主在正常情况下也应该遵守物业服务合同的约定,配合物业公司的管理。
二、物业合同纠纷处理流程是什么
物业管理纠纷处理流程有:
(一)物业公司可以先和业主进行协商,关于纠纷解决协商出处理方式;
(二)协商不成的可以请基层组织进行调解;
(三)协商或调解不成的可以向法院起诉,也可以直接向法院起诉;
(四)如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。
法律依据
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
三、物业解决业主投诉的方法
(一)物业解决业主投诉的方法
1、接诉:礼貌是做好投诉处理工作的基础。良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多。
2、聆听与记录。真心诚意听取业主的投诉,认真记录事情的要点。
3、判断、处理。首先感谢业主对物业管理公司的关心和爱护。然后快速判断、迅速反映、及时处理。需要各部门配合的应迅速通报、全力协调。经过判断分析,找到问题所在,应在第一时间以积极的正面态度回应业主,并告知物业管理公司的处理办法。
4、回访。是与业主建立信任,弥补因种种原因造成误会的重要环节,也是检查工作质量,与业主沟通,搞好关系的最好机会。
-
物业纠纷的处理原则有哪些
376人看过
-
处理物业纠纷的原则有哪些
470人看过
-
管理费物业纠纷处理的原则有哪些
375人看过
-
物业管理纠纷处理原则
120人看过
-
物业纠纷调解原则有哪些
331人看过
-
土地纠纷处理的原则有哪些
496人看过
仲裁条款是合同中约定将可能发生的争议提交仲裁解决的条款。它明确规定了仲裁机构、仲裁地点、仲裁程序等事项,为双方解决争议提供了合法有效的途径。仲裁条款是合同的重要组成部分,也是合同履行的保障。... 更多>
-
纠纷的处理原则有哪些台湾在线咨询 2022-10-28宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地拆迁纠纷的处理原则:一、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时,应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利
-
邻里纠纷处理的原则有哪些江苏在线咨询 2022-07-191.不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 2.不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
-
医疗纠纷的处理原则有哪些安徽在线咨询 2022-05-06我们专做医疗纠纷的:一、封存全部病历(病案首页、医嘱、诊断证明,住(出)院证,各种同意书、检查报告、体温单等)。请及时将病历邮寄给我们,帮助您对医疗机构的诊疗护理等行为进行客观的全面审查,看完病历后才能判断医疗机构是否有责任,如果医疗机构存在违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规的过失行为,造成患者人身损害的,医疗机构才因上述过错承担责任。 二、司法鉴定、医疗事故鉴定,两种鉴
-
继承纠纷的处理原则有哪些?海南在线咨询 2022-06-12一、继承的房产,只能过户后进行交易(买卖),因为我国实行不动产登记制度,房产登记在谁的名下,谁才能有权处分的。二、房产交易时需要缴纳5。67%的营业税。三、不过户不能交易,因为交易时,产权人无法签字转让的。四、五年的概念是从房产继承前取得房产证的时间算起。不能从继承后重新计算。
-
医疗纠纷处理的原则有哪些湖南在线咨询 2022-11-191、医疗纠纷处理的原则包括:合法原则、坚持不以医疗事故鉴定为前置的原则、医患双方地位平等原则、坚持过错原则(即双方当事人依照其各自的过错承担责任)、诚实信用原则等。 2、法律依据:《医疗事故处理条例》 第一条为了正确处理医疗事故,保护患者和医疗机构及其医务人员的合法权益,维护医疗秩序,保障医疗安全,促进医学科学的发展,制定本条例。