开发商欺诈是侵权吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-08 21:14:54
496 人看过
就欺诈性质及其既可界定为侵权亦能归类为违约这一问题上，《民法典》所标注的“欺诈行为”特指向于对交易事项实施的欺骗行径，而非那些与交易过程无甚关联的欺诈举动。鉴于此基础，我们理解“欺诈行为”是被明确地规定在了《民法典》的总则篇章之中，因此不仅可以适用于合同关系中，同样也可以应用到侵权行为领域中。
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
开发商房屋漏水是欺诈吗
380人看过
-
开发商不让看合同是欺诈吗
277人看过
-
开发商欺诈开发商构成什么罪
115人看过
-
开发商欺诈商铺能一赔三吗
452人看过
-
分销商欺诈可以找开发商吗
62人看过
-
开发商欺诈卖房是否是诈骗罪
320人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识对于开发商未能按照约定交付房屋产权证书这一问题，所面临的主要责任属于民事范畴，并不涉及到刑事犯罪。因此，并不能将此行为视为欺诈行为进行刑事处罚。在此情况下，各当事人可选择通过向司法机关提起诉讼来维护自身相应的合法权益。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。2024-04-24259人看过 -
法律综合知识若是开发商委托第三方购买房屋，则此举将构成欺诈购房的违法行为。当开发商出现如下任何行为时，均有可能被视为欺诈行为：1．在出售现房时，采用低劣产品取代符合标准甚至优质的产品；2．在销售现房的过程中，有意隐藏实际使用空间，以期谋取更高利润回报；3．通过以次充好的手法，将平庸品质的房屋粉饰成优质商品，从而获取优质产品所能带来的额外收益；4．出售已知无法公开在房地产市场上交易的房屋；5．利用广告标示最低售价及清盘价位等具有误导性质的价格策略来推动销售活动；6．故意隐瞒开发商的真实身份信息，或者冒用其他开发商的名义进行销售活动；7．采用雇佣他人或实施其他欺骗性策略以实现销售诱导的目的；8．借助广播、电视、报纸、杂志等大众媒体平台对商品房进行无法兑现的虚假宣传。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价2024-04-24262人看过 -
法律综合知识如不幸遭遇房产开发企业的欺诈行径，您有权向所在地的房屋管理局提出投诉，或者拨打全国消费者维权热线12315寻求帮助。如果涉及到合同诈骗行为，亦可向相关仲裁机构提交仲裁申请，或者直接向法院提起诉讼。值得注意的是，由于欺诈行为导致的合同属于可撤销合同范畴，因此您有权通过法院或仲裁机构要求撤销该合同并确认其法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2024-05-09332人看过 -
法律综合知识根据我国《消费者权益保护法》中的明确规定，当商家在提供商品或者服务的过程中涉及到欺骗性行为，商家必须要根据消费者的实际需求来适当增加赔偿金额，而这个增加的赔偿金额应该是消费者在购买商品或者接受服务时所支付的费用数额的两倍。另外，根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条例，如果房地产开发商在商品化销售阶段出现以下五种情况，那么他们的合同效力有可能会失效甚至被撤销、解除等后果：首先，如果出卖方故意隐瞒他们没有获得商品房预售许可证的真实情况，或者提供虚假的商品房预售许可证信息；其次，如果他们有意掩盖所出售的房屋已经办理过抵押手续的事实；再次，如果他们故意隐瞒所出售的房产已经卖给了其他第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的真相；此外，如果商品化销售合同签订以后，出卖方并没有向买方透露该房屋已经被另作他用抵押给其他第三方的情况；最后，同样地，如2024-08-12228人看过
-
法律综合知识若房地产开发商涉嫌欺诈行为，建议首先尝试与之开展协商工作，若协商无果，可考虑向相关执法机构或维权组织投诉举报甚至寻求援助；同样地，您还可以选择委托专业律师向当地法院提出诉讼请求，以追究开发商的侵权责任，并确保自身的合法权益得到有效保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。2024-08-14341人看过 -
牟取暴利商品房作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了欺诈行为，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。一、开发商欺诈行为如何判断（一）行为的手段。根据《消费者权益保护法》第49条对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。（二）行为的后果。制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者2023-02-09136人看过 -
法律综合知识1．在销售现房阶段，有商家会把低质量的房屋混同于合格或者优秀品质的房屋来进行销售；2．同样地，在销售现房方面，有的卖家会故意对房屋的实际面积进行掩盖，以此来谋求巨额利润；3．对于那些质量达标的房屋，有些卖家可能会有意误导消费者，将其描绘成优质工程，进而获取额外的差价利润；4．部分商家在售卖房产时，自己明明清楚该房屋不具备进入房地产市场公开销售的资格，却依然这样进行操作；5．还有些商家会通过虚报最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格策略来进行销售；6．在销售过程中，有的商家会故意隐瞒开发商的真实身份，或者冒用其他开发商的名义进行销售活动；7．此外，还有一些商家会采用雇佣他人等手段，进行带有欺骗性质的销售诱导行为；8．最后，一些商家还会利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒，对商品房进行无法实现的虚假宣传。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当2024-04-23320人看过 -
法律综合知识在实际销售现房过程中，某些房地产商可能会将品质较低的房屋伪装成质量达标乃至优质房产进行出售；同样地，也存在出现实际房面质量与销售时承诺不符的情况，商家故意隐匿了房型真实面积，以此获取高额利润；还有一种常见现象是，普通标准住宅往往被误导为优秀工程，进而利用这种信息不对称向消费者索要更高的房价；另一方面，商家明知道某些房屋无法进入公开的房地产市场进行销售，却依然进行销售活动；此外，商家还可能通过虚报最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格策略来吸引消费者购买；同时，商家故意隐瞒开发商真实身份或者冒用其他开发商名义进行销售也是一种常见的欺诈行为；最后，商家还可能采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导，以及利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者2024-05-06175人看过
-
合同无效根据相关法律规定，如果房地产开发企业在销售过程中故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证、出售房屋已抵押的事实、出售房屋是拆迁补偿安置房屋的事实，或者商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人、出售给第三人的情况，买受人可以请求返还购房款、利息和赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,如果经营者被发现有欺诈行为,消费者有权要求增加其损失赔偿金额。根据法律规定,赔偿金额应为消费者购买商品或接受服务费用的两倍。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业在销售过程中出现以下五种情况，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还购房款、利息和赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可2023-11-19438人看过 -
法律综合知识要判定房地产开发企业是否存在房产销售欺诈行为，可以参考以下标准：1、在销售现房的过程中，房地产开发商将品质较差的房屋冒充为合格甚至优良品质的房屋出售给消费者；2、在销售现房的过程中，房地产开发商故意掩盖房屋实际面积的大小，以此来谋求非法暴利；3、用普通合格的房屋冒充优质工程，进而骗取优质工程的额外加价；4、销售明知无法进入房地产市场公开销售的房屋；5、通过虚标最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格进行销售；6、故意隐瞒房地产开发商的真实身份，或者冒充其他房地产开发商的名义进行销售；7、采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。2024-08-22292人看过 -
法律综合知识网络诈骗作为传统诈骗手法的一种延伸形式，无论涉及的财务金额大小如何，都应当被视为严重违法行径，其触及到了国家法律的底线，并且符合刑事犯罪立案标准的情况将追究刑事责任。然而，我国现行的相关法律框架内，刑法明文规定了针对各类诈骗活动的法律惩处原则；而对于尚未达致刑事犯罪程度的诈骗行为，则依据治安管理处罚法进行相应的行政处罚。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国刑法》第一百九十二条2024-05-17414人看过 -
法律综合知识当购置房产之后，倘若房地产开发企业在未征得房屋主人同意的状况下擅自将该房产用于抵押贷款事宜，的确可以视为一种性质严重的违约行径，不仅违反了合约中的明确规定，而且也触犯了相关的法律法规。假设立法机构在调查后发现，房地产开发企业在出售此房产时故意向买方隐瞒了房产早已作为抵押品的实际情况，那就构成了商业欺诈事件，由此所缔结的买卖协议失去法律效力，消费者有权要求退还已支付的购房款，并且根据损失的严重性有权享有相应的经济补偿。反之，如果是在购房手续已经完备，但产权证尚未办理到手之际，该房产遭到了房地产开发企业私自作为抵押品的事实，然后因房地产开发企业未能按时清偿抵押贷款，以致于房产最终被司法部门采取查封措施并进行公开拍卖，在此情况下，身为消费者的你自然拥有向法院提出异议的正当权益，以此请求暂时叫停对该房产的强制拍卖与处置流程。《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法房2024-05-1459人看过
-
法律综合知识在商业活动中，对于某些经营者而言，故意发布不实公告或者故意掩盖事实真相以诱导消费者产生误解的行为，这便是我们通常所说的“商业欺诈”行为。关于商业欺诈的定义，它包含以下三大要素：首先，作为欺诈者的经营者必须有故意发布虚假信息、隐藏真实情况的意图和行动；其次，消费者必须已经对这些误导性的信息产生了误解并因此做出了错误的购买决策；最后，也是最为重要的一点，即消费者的误解必须是由经营者的虚假宣传或刻意掩盖真相所导致的，两者之间存在着必然的因果联系。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2024-05-12262人看过 -
法律综合知识在探讨商品房这种具有独特性质的商品时，我们需要注意到其生产周期漫长、流程复杂且价格高昂等特性。因此，无法直接套用传统意义上的欺诈行为构成要素，随意将部分房地产开发商的行为定义为“欺诈”，进而主张要求他们进行双倍赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2024-04-29288人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
开发商侵犯其虚假宣传权构成欺诈行为吗?香港在线咨询 2023-07-13经营者故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况，诱使消费者作出错误意思表示的，就是商业欺诈行为。 商业欺诈的概念包括了三个要件： 第一，经营者要有故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况的行为； 第二，消费者已经作出了错误的意思表示； 第三，很关键，那就是消费者的错误意思表示要与经营者的虚假宣传或故意隐瞒真相之间一定要有因果关系。 -
-
开发商欺诈房地产辽宁在线咨询 2022-06-14房产开发商什么行为可属于欺诈： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的； 5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的； 6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的； 7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导 -
开发商欺诈购房人如何维权澳门在线咨询 2024-12-09如果您遭受了财物损失，请立即向当地执法机构报案。这将有助于警方立即展开调查，并锁定可能的犯罪嫌疑人。一旦警方成功破案并追回涉案财物，失主将有可能顺利拿回自己的损失。 值得注意的是，如果诈骗行为涉及金额超过人民币叁仟元整，则已涉嫌构成刑事犯罪。警方将依法启动立案调查程序。然而，由于各地区经济社会发展水平存在差异，因此具体标准可参照各城市实际情况作出相应规定。 《中华人民共和国刑法》第二条明确规定 -
