商品房期房和现房的区别如下：

1.定义不同：现房是已经建造完成的房屋，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

2.买卖流程不同：因为现房已经具备了入住的条件，但是期房由于没有建造完成;

3.房屋价格不同：现房的价格一般都比期房贵一些;

4.风险指数不同：购买期房的风险要比现房大;

5.配套设施不同：期房的配套设施要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套;

6.购房合同不同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

7.入住时间不同：现房确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

一、购房合同的主要内容具体有哪些

购房合同的主要内容具体如下：

1、土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特殊约定；

3、付款协议，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任；

4、交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接和违约责任；

5、质量标准，包括装修、设备标准、承诺、违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等。

二、买房子多久可以拿到房产证？

依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条的规则：

因为出卖人的因素，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：

(一)商品房买卖合同约好的处理房子有关权力挂号的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。

也即是说，假如是期房，已经交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应当向开发商讨个说法了。

实践上，即使在合同中没有详细规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付使用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约责任。