签订中介合同时应该注意哪些问题-法师兄

签订中介合同时应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:31:04 286 人看过

客户首先要对经纪公司的资质和业务能力进行调查，然后对经纪公司提供的信息进行审核确认，如出卖人对买受人购房资格的确认以及能否通过贷款审批等。

对于买受人来说，要确认所售房屋产权是否清晰，是否有产权证，是否有共有人；还要注意房屋是否抵押、查封。

由于二手房经纪市场存在诸多问题，会有一些中介公司承诺并保证交易对方没有任何问题，以诱导当事人签订合同。有当事人认为，签订合同后，无论交易能否履行，中介公司都会要求当事人支付相应的中介服务费。二是明确各种税费如何分摊。按照国家规定，二手房交易中买卖双方承担的税费是不同的。如果买卖双方不了解交易习惯和程序，相信房地产经纪公司员工的话，合同约定可能偏离其真实意思，产生经济纠纷。因此，买卖双方在与房地产经纪公司签订中介合同时，有必要在合同中明确如何分摊各项税费，供双方协商。三是中介合同中中介费的支付期限和标准，房地产经纪公司往往在合同中注明中介费的具体支付时间、支付条件和支付人。如果二手房交易双方不仔细阅读导致违约，中介（房地产经纪公司）有权起诉客户支付手续费和佣金款。因此，无论房屋买卖合同能否真正履行，都必须了解中介合同，避免增加损失。另外，值得注意的是，在现有的案例中，买卖双方也过于相信中介的口头承诺，从而导致违约的发生。但法院判决时，二手房买卖方不能提供经纪公司口头承诺的证据，导致官司败诉的情况。因此，出现上述情况时，客户应要求中介公司作出书面承诺，以便日后发生纠纷时作为证据。

中介合同是房地产经纪公司（中介）与买卖双方签订的合同，故又称三方合同。签名过程如下：

1；

2。为了防止出卖人多卖一套房子，中介一般会要求出卖人在签订三方合同后将产权证质押给中介。

3。商定转移时间。

4。检查房屋的水、电、物业费、光纤、机顶盒是否拖欠。

5。同意纳税人。

6。三方确认无误后签字；

7。买卖双方按指纹，中介费由公司盖章。

8。买方应支付定金，卖方应收取证书费用。

9。签名已完成。

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