房屋被纳入了拆迁范围，所签的房屋买卖合同还有效吗？-法师兄

房屋被纳入了拆迁范围，所签的房屋买卖合同还有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-27 22:53:12 432 人看过

一、房屋被纳入了拆迁范围，所签的房屋买卖合同还有效吗？

一旦房屋被纳入了拆迁范围，所签订的房屋买卖合同依然有效。然而，合同的具体履行可能会因为拆迁行为而受到影响。尽管如此，买卖双方仍需按照合同约定履行相关义务。

如因拆迁导致合同无法继续履行，当事人可以请求变更或解除合同，但需经过法院根据实际情况进行判断和裁决。

在合同的有效性方面，合同成立后，如果发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的重大变化，比如房屋被拆迁，这便不再属于商业风险的范畴。

在这种情况下，如果继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。

此外，一份有效的房屋买卖合同必须满足以下要件：

1．当事人具有相应的订立合同的能力；

2．意思表示真实；

3．以及不违反法律和社会公共利益。

这些要件缺一不可，否则合同可能被视为无效。

二、合同公证提交材料

在申请买卖合同公证时，当事人需要提交一系列证明材料。这些材料包括但不限于：

1．申请人的居民身份证件及复印件；如果委托代理人代为办理，还需要提供代理人的身份证件和授权委托书。

2．卖方需要提供房屋所有权证书及复印件，如果是共有房屋出售，卖方还需提供其他共有人同意出卖的书面意见。

3．买卖双方签订的房屋买卖合同文本，当事人可以选择请公证机关代为草拟。

4．如果单位购买私房，买方需提交房屋管理部门批准买房的批准文件。

三、合同变化时的有效性

在面临如房屋拆迁等重大变化时，买卖双方需要了解合同变化的法律规定。当合同的履行变得不现实或对一方明显不公平时，法院可以根据实际情况判断是否变更或解除合同。

此外，买卖双方在签订合同时应尽可能明确约定相关条款，以便在面临合同变化时能够更好地保护自己的权益。

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