当事人在房屋买卖合同中的赔偿责任-法师兄

当事人在房屋买卖合同中的赔偿责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 15:25:25 431 人看过

房屋买卖合同一方当事人不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担违约责任，违约的赔偿金额是由合同双方在签订合同时，双方协商确定的，而不是由法律规定的，所以合同违约的可根据合同中的违约条款确定具体的赔偿金额。

房屋买卖合同当事人违约的可能性有哪些

房屋买卖中卖方违约的具体情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

房产证
能否在合法的合同中买卖房屋？

商品合同房就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。很多房子早已交房入住，但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续的商品房，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，按照合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的商品合同房交易。合同房交易在法律上是不规范的，因为房屋出卖方交易时并未取得房屋所有权，房屋处于无权状态，一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，购房者会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。也可以说是押金。合同房买卖合同有效吗只要协议内容合法，私下签订的交易合同一般具有法律效力。一般来说，具有法律效力的合同应具备三个条件：1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、合同的内容是双方真实意思的表达；3、它不违反法律和公共利益。因此，无论合同是否私下签订，只要合同满足这三个条件，当事人之间就会存在不可逆转的具体权利

2023-07-04

253人看过
笔录
中介责任在房屋买卖纠纷中的法律规定

房产中介在居间活动中应当尽到勤勉尽责的义务，对买卖双方进行客观的解释说明。房产中介应当在其能力范围内提供真实信息，如果中介存在刻意隐瞒房屋弊端、签约时候未履行提醒、告知义务或怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规避限购令等导致交易过程中产生损失，购房者可以追究房产中介的责任。房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，该文本中通常仅有核心的几个条款如房屋价格、付款方式、付款时间、违约责任等。与交易过程相关的其他事项往往没有列明，而需要买卖双方协商补充。在此情况下，中介方有义务提醒双方就交易过程中的全部注意事项进行协商并进行约定。朱某房屋买卖纠纷原告朱某与被告大连某建设开发总公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙某独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯岩、吴某，被告委托代理人李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱某诉称，99年原、被告签订商品房销售合同，合同约定，被告将其开发

2023-07-03

273人看过
债权人
房屋买卖合同当事人违反合同约定后可能需要承担的违约责任

1、支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。2、损害赔偿损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。3、继续履行继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。4、其他补救措施质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。房屋的买卖双方可能会为了避免对方在签署房屋买卖合同之后实施违约行为，就在房屋买卖合同之中约定一方实施违约行为后需要承担的责任。约定的担责方式可以为支付违约金、损害赔偿金等。一、赔偿形式有哪些1、支付违约金：违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以

2023-06-24

450人看过
合同成立
买卖合同的条款和当事人的责任是什么？

特征：买卖合同是有偿合同，双务合同，诺成合同，不要式合同。是双方民事法律行为。出卖人的主要义务：1、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。2、转移标的物的所有权。买受人的主要义务：1、支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。2、受领标的物。3、对标的物检查通知的义务。居间合同当事人的权利义务是怎样的居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律咨询：买卖二手房居间合同是否重要律师解答：重要相关法律知识：居间合同当事人的权利义务（一）居间人的主要义务居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面。1．居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付

2023-07-15

185人看过

房地产开发
买卖双方在房屋交接中的义务和责任

本合同第十一条为房屋交接，与本合同第八条既有联系又有区别。与此相关的是：房地产开发商“交付”的条件，即本条所述卖方应提交的证明文件，主要是本合同第八条约定的“竣工验收记录表”和“面积测量技术报告”。房地产开发商未出示本合同第八条规定的文件和本条要求的交付住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用证》的，买受人有权拒绝接受合同，房地产开发商应当承担违约责任延迟交货。区别在于：待约定的物品因买方的原因影响交货的处理方式。由于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均由房地产开发商自行印制，房地产开发商不会因为“两本书”印制晚或未印制而影响房屋交付。合同第11条的实际意义是规定了买方的责任。因此，购房者应注意如何填补文章空白，房地产律师认为应注意以下几点：＜P＞1。《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定，“房地产开发企业交付预售商品房，应当具备下列条件：（一）取得建设工程竣工验收备案表；（二）

2023-05-08

454人看过
双倍赔偿责任
关于双倍赔偿责任在商品房买卖中的适用

双倍赔偿责任是指法律规定受害人有权要求赔偿义务人承担不超出其实际损失一倍的赔偿责任，它具有补偿受害人损失、惩罚和遏制不法行为等多重功能。在商品房买卖中，有的开发商采取欺诈手段与买受人签署合同或恶意违约，严重损害了市场交易秩序和买受人的合法利益，应予惩罚性制裁。因此，我国相关法规和司法解释将双倍赔偿责任适用于商品房买卖之中。具体体现在如下方面：一、对于商品房产权登记面积小于合同约定面积误差超过3％部分的房价款实行双倍返还的规定。建设部颁行的《商品房销售管理办法》第二十条（二）规定：产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。此外，最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下简称司法解释）第十四条中也做了相关规定。二、对于出卖人先卖后抵行为适用双

2023-06-07

299人看过
不可抗力
购房人在签订房屋买卖合同时应当注意

1、交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付房屋交付在老百姓看来就是交钥匙，但其实远不止这些。按照规定开发商交付房屋必须具有竣工验收证明以及测绘报告。但相当数量的合同中对于交付条件约定不明，或者虽然有约定但是没有按照约定交付，购房人有时也没有在意，以为交了钥匙就算交房了。2、交房时间没有约定或约定不清极少数开发商在与买房人签合同时，未对交房时间加以明确，导致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房违约金约定混乱有些商品房买卖合同中对于违约金的约定前后不一致，＊明显之处就是对于开发商和购房人采取双重标准。如本案中，开发商为自己的违约责任设定了上限。4、任意扩大免责条款解释范围开发商为了减轻自己的责任，还会利用签订补充协议的方式，扩大免责条款的适用，一旦出现违约，就以不可抗力等理由主张免除自己的责任。一、房屋延期交付开发商责任有哪些对逾期交房，开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。如果有约

2023-04-07

405人看过
合同违约责任
买卖房屋合同违约责任是违约赔偿后房子归谁

买卖房屋合同违约责任是违约赔偿后房子归原房屋所有权人。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。一、房屋买卖合同欺诈实际买卖中，容易出现合同犯罪行为的地方：（一）房屋租售中介实施的诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种

2023-03-26

389人看过

法律综合知识
口头买卖合同中间人有赔偿责任吗怎么写

一、口头买卖合同中间人有赔偿责任吗怎么写在探讨口头买卖合同中间人是否有赔偿责任时，首先需要明确的是，买卖合同本身并不涉及中间人承担经济责任的问题。1．买卖合同主要约束的是买卖双方的权利与义务，中间人作为交易的中介或桥梁，其职责通常是促成双方交易的达成，而非直接参与合同的经济履行。2．当买卖合同发生纠纷时，中间人虽不承担直接的经济责任，但有义务作为证人提供相关的交易信息和证据。（1）口头买卖合同作为合同的一种形式，其特点在于当事人以口头方式直接对话或以通讯设备如电话交谈达成合同。（2）在这种形式下，中间人的角色并未发生改变，其依然不承担直接的经济责任，但同样有义务在纠纷发生时提供证词。因为口头合同的特殊性，无法通过书写的方法记录，口头合同简便快捷但取证难，建议保留书面凭据。二、口头合同的优缺点1．口头合同作为一种常见的合同形式，其优点在于简便快捷，无需繁琐的书面手续，能够迅速达成交易。这种形

2024-07-12

106人看过
拒绝履行
房屋买卖合同中担保违约责任的具体内容

购房时房屋买卖合同中的违约责任有：1．预期违约，合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务；2．实际违约，当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务；3．不适当履行，虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形；4．其它违约行为。权利瑕疵担保责任是违约责任吗在商品经济条件下，当财产进入流通领域之后，在不同主体之间的交换体现为债权。债的担保的形式可以是第三人的信用，也可以是第三人的特定财产。商品进入流通领域在不同主体之间的交换过程中，是以商品的特定产品的质量作为承担保证责任条件的。无论是产品生产者，还是产品的销售者，都要对其商品的质量负责。这是民事法律关系中的自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则所要求的。产品质量法规定的产品质量标准和要求是法律强制性规定，既使当事人在合同中未约定，生产者或销售者也不能规避。本文仅对因

2023-07-20

207人看过
法律综合知识
房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效怎么赔偿

房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情形有：一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。二、因欺诈而转让房屋的。出卖人与第三人恶意串通，另行签订房屋买卖合同并交付第三方使用的，买方向法院请求出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。三、商品房预售违法的。四、无行为能力人签订的房屋买卖合同无效。五、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。六、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致

2024-05-06

495人看过
继续履行
买卖合同当事人一方违约责任应当怎么办

一、买卖合同当事人一方违约责任应当怎么办根据我国《民法典》的相关规定，在买卖行为当中，如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同违约应当如何赔偿合同是平等主体之间签订的设立、变更、终止民事关系的协议，这种协议是双方当事人之间意思表示一致的内容，在发生合同违约时也会有相应的违约责任，必要时也会赔偿合同违约金。依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。1、约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中约定赔偿的计算办法，不是固定的赔偿数额。但约定赔偿一般超过实际

2023-06-17

437人看过

损害赔偿
合同当事人的损害赔偿责任有哪些

缔约责任一般产生于合同订立阶段，解决的是无合同关系情况下，一方过失而造成另一方信赖利益的损失问题。根据法律规定，当事人应当承担缔约过失责任的情形有：1、假借订立合同，恶意进行磋商；2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；3、泄露或者不当正地使用在订立合同中知悉的商业秘密；4、有其他违背诚实信用原则的行为。居间合同当事人的义务是怎样的1、居间合同当事人的义务包括：（1）居间人应当报告订约机会或者提供订立合同媒介；（2）如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息；（3）居间活动的费用由居间人自行负担。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供

2023-07-30

203人看过
继续履行
房屋买卖合同解约后，卖方需要承担的赔偿责任是什么？

签订房屋买卖合同卖家违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同签订后卖方反悔怎么处理买卖合同签订后一方后悔的，处理方式具体如下：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-09

211人看过