已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同意的。我国有关法律明确规定,经抵押权人同意,抵押房地产才可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。所以,已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同意的。
抵押权人可以处分抵押房产
抵押权人可以处分抵押房产抵押权人在发生如下情形之一时,可处分抵押房产:
债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
抵押人死亡,或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
抵押人被依法宣告解散或破产的;
抵押人违反法律规定,擅自处分抵押房地产的;
抵押合同约定的其他情况。
经抵押当事人协商,发生上述情形时,可通过拍卖等方式处分抵押房产,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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租房后是否需要经过抵押权人同意?湖北在线咨询 2021-11-04租房不一定要经抵押权人同意,只要告知承租人实际情况即可。不得出租的房屋有违法建筑,不符合安全、防灾等要求,违反规定改变房屋使用性质的,法律法规禁止出租的其他情形。房屋租赁在我国有严格的法律规定,违法租赁应当承担法律责任。
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抵押权转让是否需要抵押人同意?广西在线咨询 2022-10-14不需要抵押人同意,但是要告知抵押人。 根据法律规定,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。
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抵押权转让是否需要抵押人同意广西在线咨询 2023-05-19不需要抵押人同意,但是要告知抵押人。 根据法律规定,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。
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抵押权设定后抵押物能否出租上海在线咨询 2022-05-27抵押权设定后抵押物能出租。依据我国相关法律的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。