一、什么是过户
过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
二、二手房过户后多久拿证
一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,最长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
三、领取产权证就是最后的步骤,那之前的步骤呢
二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:第一步:签约如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步:核查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。第三步:交税买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。第四步:登记也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第五步:贷款对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的征信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。第六步:领取产权证买方领取房屋所有权证,付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房能拿二手房过户吗安徽在线咨询 2022-10-28公积金缴存证明(或住房公积金卡);申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额申请公积金贷款时应具备以下基本条件,需支付购房款20%(含)以上的首付款;具有稳定的经济收入,个人信用良好:具有完全民事行为能力;职工在购买,可以申请购房贷款;职工首次及二次申请贷款的;所在单位正常缴存
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双证多久可以过户二手房澳门在线咨询 2022-10-302,省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据一般在一个月以后1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章,可以向开发商询问办理初始登记
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过户二手房要多久福建在线咨询 2022-04-18二手房过户需要的时间:签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
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2020年兴平二手房过户多久才能拿到吉林省在线咨询 2022-10-28非首次2%、交易费:3元/:首次购房评估额1%:房款的0.05%3.36元/、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、买房人应缴纳税费、个人所得税:房款的1%(二手房交易需要交纳的税费: 1、印花税:房款的0.普通房满五年唯一减免)、卖房人应缴纳税费:3元/平方米3:一.05% 2、交易费: 1、平方米4、测绘费: 1、买方缴纳;2、印花税。二:一般情况是在200元内;平