怎么处理商品房有瑕疵的状况-法师兄

怎么处理商品房有瑕疵的状况

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 20:22:00 140 人看过

实践中，商品房质量瑕疵的案子主要集中于房顶部掉落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺点等问题而发生的胶葛。在检验房子时，业主首先应承认房子具有建造工程竣工检验合格证明(建造、施工、监理、规划单位四方的工程质量竣工检验证明)和住所质量分户检验表。如发现质量问题，应尽快要求开发商修正。

以上是关于“商品房有瑕疵怎么办”以及“怎么处理商品房有瑕疵的状况”的有关商品房瑕疵的法令材料，希望对您能有必定的协助。在实践中，购房者在买房时，可能遇到过各种各样的侵略自己权益的状况，比方：房子质量存在问题、房子面积不符等等。

一、商品房有瑕疵怎么办

1、出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同。

处理方式：应当确定合同无效(但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用)。

2、商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人。

处理方式：能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。

3、商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。

处理方式：能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。

4、成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚假商品房预售答应证明。

处理方式：导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。

5、成心隐秘所售房子现已典当的现实。

6、成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为补偿安顿房子的现实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
商品存在瑕疵怎么办

当您所购买的产品得不到期望的满足时，您拥有权利向销售商提出包括维修、重制、调换与退款在内的合理请求。若商品仅存轻微缺陷，并且销售商亦愿意协助您完成调换手续，这无疑彰显了销售商致力于严格执行自身承诺的责任心。鉴于商品的品质瑕疵尚不足以使交易目的无法达成，为了维护商业往来之稳定，我们通常会并不赞成消费者要求退货的决定，而是倾向于支持销售商提供更优质的商品以替代原有的损失。《消费者权益保护法》第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。第二十三条经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修、包换、包退或者其他责任的，应当按照国家规定或者约定履行，不得故意拖延或者无理拒绝。第四十条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其

2024-08-20

377人看过
仲裁机构
发现交付的商品房有瑕疵要怎么办

发现交付的商品房有瑕疵的，购房者可要求开发商限期整改，商品房不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的购房者可以拒绝收房，依法解除商品房买卖合同。一、开发商违约置业者有权解除合同吗?开发商违约符合法定或约定解除合同条件的置业者有权解除合同。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的等。二、买房签了订金，没签合同能退定金吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有

2023-06-29

395人看过
产品
处理品是瑕疵产品吗

处理品不一定是瑕疵产品。但存在瑕疵的产品必须以“处理品”、“次品”等形式注明。《中华人民共和国产品质量法》第四十条售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的;(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者(以下简称供货者)的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失的，由产品质量监督部门或者工商行政管理部门责令改正。生产者之间，销售者之间，生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽合同有不同约定的，合同当事人按照合同约定执行。产品瑕疵法律后果存在瑕疵的产品是可以销

2023-06-11

207人看过
法律综合知识
怎么算商品房质量瑕疵问题

对于房屋质量问题的判定标准如下所述：1．如果房屋质量问题发生在房屋的保修期限之内，那么这将被视为房地产开发企业的责任，您有权向该开发商提出修复要求，并由其承担相应的修缮工作；2．然而，如果房屋质量问题出现于房屋保修期之外，此时，您可以启动专项维修基金来支付修缮费用。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

2024-05-01

303人看过

合同无效
怎样解决商品房瑕疵问题

商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。在验收房屋时，业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明)和住宅质量分户验收表。如发现质量问题，应尽快要求开发商修复。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。此外，房屋如果在保修期内，开发商一方应承担修复责任;如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。虽然住宅的不同部位有最低保修期的规定，但即使经过验收、超过质保期，也不必然免除开发商的损害赔偿责任，对于确因对方原因致使房屋存在质量问题的，仍可以要求对方承担民事责任。一、购买的商品房有瑕疵怎么解决1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立

2023-03-29

385人看过
法律综合知识
购买的商品房有瑕疵，如何维权

关于购买的商品房出现瑕疵时应采取的相应措施如下所述：首先，如果卖方尚未获得商品房的预售许可证便与买方签署了商品房预售合同，则应依法判定此类合同为无效条款（然而，若诉讼开始前卖方已经成功取得了预售许可证的话，那么此份合同可视为合法有效）。其次，如商品房买卖合同签订之后，卖方故意隐瞒已经将该房产抵押给其他第三方的事实，此时买方有权选择请求终止合同关系、收回支付给卖方的所有购房款项及其相应的利息收益、主张损失赔偿以及要求卖方承担不超过支付给卖方的实际购房款数额一倍的赔偿责任。最后，若在上述基础上，还发生了卖方在与买方签约后再次将同一套房产出售给了其他第三方的情况，买方同样具有相同权利，即请求终止合同、回收自己支付的全部购房款项及其相应利息收益、主张损失赔偿并要求卖方承受最多仅限于支付给卖方的实际购房款数额一倍的赔偿责任。《城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让

2024-08-03

417人看过
法律综合知识
商品房质量瑕疵包括什么

关于房地产在其性能指标方面所显现出来的种种问题，我们可以归纳成如下三个主要层面进行讨论：首先，房屋在结构工程本身的基本构造质量方面，有的时候往往达不到正规的设计标准和施工规范所提出的具体要求；其中，所谓主机构造是指通过系统化的关联与组织，将房子的各个主要组成部分有机地结合起来，形成一个具有特定平面或立体空间形态及特性的整体，这个整体必须符合国内外相关技术法规对于强度、抗压性和稳定性的严格要求，以保证它能承受住整个建筑物自身所带来的各种受力负荷，例如地基、承载墙等关键部位，如果出现了诸如结构性开裂、角度倾斜乃至崩溃等严重问题，那么就应该被视为实体结构层面存在着明显的缺陷。其次，对于业主日常生活居住体验产生较大范围且显著影响的质量问题，这类现象通常是由房子自身性能上的不足所导致的，并直接影响到购房者对该房产的正常使用功能和效果，例如某些住宅无法有效地实现正常的供水供电，隔音效果也不尽如人意等等

2024-05-03

203人看过
承诺
预售商品房有哪些产权瑕疵

标的瑕疵纠纷及其处理。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保;既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。权利证书的取得，我国法律已有规定，不在赘述。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等，笔者认为应加大质量保障的立法，确保购买者的利益。房屋缩水，司法解释已有明确规定。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。另外，笔者认为开发商售房过程中所作的承诺与

2023-06-13

500人看过

消费者
商品瑕疵补偿多少

商品瑕疵的补偿按照实际情况协商补偿，一般会给消费者修理、更换、退货，或者补偿适当的差价。产品瑕疵，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。如果产品出现瑕疵，消费者可依据消费者权益保护法的相关规定，要求经营者承担“三包”责任，主要方式包括修理、更换或者退货。除此之外，还可有条件地适用惩罚性赔偿的条款，包括：（1）如果经营者提供商品或服务有欺诈行为的，消费者可要求经营者按照购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍进行赔偿；（2）食品安全法中，如果生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或销售者要求支付价款十倍的赔偿金。

2023-03-29

429人看过
法律综合知识
商品房瑕疵纠纷案件怎么找律师

在遭遇合同纠纷时，寻找适当且令责任方满意的律师无疑是最佳解决手段之一。那么，如何能够有效地发掘并选择适合自己的律师呢？通常情况下，涉案方寻求律师协助的途径主要包括以下几点：首先，若当事人家中有律师亲戚或朋友，或者是由他们推荐的律师。借助此方法达成合作关系的优势在于可能会具有较高的熟悉程度，同时对推荐之人或其所属律师团队具备一定程度上的信赖感。然而，疾驰而来的风险便是由于双方的熟识关系，需要避免因言语用词不当而引发不必要的尴尬，同时在商议费用方面也可能面临一些困扰。更为严重的问题是，甚至可能存在所谓的“朋友”私自收取介绍费用的现象。倘若律师为自家亲戚或朋友，由于涉及到利益分配，反而可能导致原本亲密的关系受到伤害。其次，通过各类媒体或网络平台进行搜索，特别是以互联网作为主要渠道。在当今这个信息化时代，网络已逐渐成为人们日常生活中不可或缺的组成部分，因此通过网络搜寻律师逐渐成为了广大民众的首选策

2024-04-27

171人看过
法律综合知识
商品房交付使用有瑕疵如何办

商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；如果买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-24

390人看过
法律综合知识
买卖合同质量瑕疵有哪些情况，买卖合同质量瑕疵怎么处理

一、买卖合同质量瑕疵有哪些情况买卖合同质量瑕疵的情况：1.买卖合同标的物的外观质量不符合合同约定标准或者法律规定的标准。2.买卖合同标的物的包装不符合约定或者法律规定的标准。3.标的物的内在质量不符合合同约定标准或者法律规定的标准。二、买卖合同质量瑕疵怎么处理买卖合同质量瑕疵的处理方法：双方可以协商解决，协商不成的，应当向法院起诉。具体如下：1.标的物有一般质量缺陷的，买方可以要求降价或者对方修理。如果自己修理，费用由卖方承担；2.如果有缺陷的标的物是种类物，买方可以要求更换。所谓种类物，是指具有共同特征、用品种、数量、质量规格，即通过度、数量、衡量、衡量确定的物；3.标的物存在重大、明显、根本缺陷，实际上剥夺了买方根据合同所期望获得的标的物的物的价值和效用，不能实现，买方甚至拒绝解除合同。三、买卖合同质量瑕疵怎么赔偿买卖合同货物质量不符合要求应按下列方式进行赔偿：1.一般按照当事人约定的

2023-03-11

213人看过

购房合同
的购房者能否拒收质量有瑕疵的商品房

购房者可以拒收质量有瑕疵的商品房。购房者可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。一、房屋质量问题应该怎样维护其合法权益房屋质量有问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、什么情况下可以申请退房下列情况下可以申请退房：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。三、常见的商品房退房条件是怎样的常见的商品房退房条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复

2023-06-25

402人看过
举证责任
商品有无瑕疵商家负责举证

对不少消费者而言，购买家电最担心的是出现故障后，不能退换货，据记者了解，将于明年3月15日实施的《消费者权益保护法》针对消费领域出现的新情况和新问题做出多项调整，其中，第三章第二十三条规定：经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内出现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。这就意味着，按照新规定，消费者购买此类产品后，出现瑕疵，鉴定、举证责任将由经营者承担，更有利于消费者维权。案例买电器遭遇退货难家住新会的石先生今年8月装修新房后，在某连锁商场购买了台47英寸彩电，但是由于新房10月份才入住，彩电也一直没有使用，谁知入住后，电视使用不到半个月便出现故障，无法观看节目。石先生与商场联系，希望更换一台，但由于购买时间已超过两个月，过了国家三包规定的换货期，所以只能修不能换。我觉得很不合理，才用半个月

2023-06-07

219人看过