签订征地补偿合同书的注意事项:
(一)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
(二)补偿款的支付时间及支付方式。
(三)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。
(四)约定违约责任。
征地补偿协议签订程序是怎样的?
国家在建设美丽城市、乡村的过程中必然会涉及到征收土地,对于公民来说这也是影响个人生活的大事,一般政府部门会与个人签订征地补偿协议以保障双反法权益,那么征地补偿协议签订程序是怎样的呢?这主要分为四步,一是通知告示,将征用明细明确地公示出来;二是征求意见并商讨;三是拟定并签署协议;四是作出决议。
农村征地补偿协议的性质厘清,关键是要区分好两组关系,一是征地的当地政府与集体经济组织达成的征地补偿安排,二是集体经济组织和村民之间协商达成的征地补偿安排。实践中,确实存在集体经济组织非经法定程序,违背村民意愿做出意思表示。根据法理和立法,无论是行政行为还是契约行为,都具有相对性,因此农村征地补偿协议考量的是集体经济组织与征地地方政府之间的法律关系,而非集体经济组织内部或村民与征地地方政府之间的法律关系。
土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议,具体程序为:
一、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征用土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
二、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府,应告知被征地相对人有权提出听证申请,并依法组织听证。
三、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。
四、被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。
村委会作为被征收主体的,签订协议后,农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。
不管是对于政府部门还是公民来说,征地都是一项长时间的工作。一般政府会公布补偿的标准,对于不同地段、或是之前不同的投资力度采取不一样的赔偿价格,在征地补偿协议的签订程序中,有不同意见的可以提出,这也是村民自主权的体现,主张维护自身权益是应该提倡的。
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签订征地拆迁补偿协议的注意事项有哪些山西在线咨询 2022-05-29如果政府要征用土地的话,是要与被征收人签订补偿协议的,协议中主要就补偿与安置问题进行约定。被拆迁人在签订补偿协议是需要注意以下事项: 1、审查签订合同的主体是否合法 和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁主体,否则合同会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。 2、合同的主要条款内容要明确 很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,
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签订拆迁补偿协议注意事项有哪些河北在线咨询 2022-11-13在拆迁过程中,我们知道都是需要拆迁方与被拆迁方之间签订房屋拆迁补偿协议的。但在实践中,由于大部分被拆迁人不懂法的原因,往往不会真正了解拆迁协议的相关知识。那么签拆迁补偿协议注意事项是什么,签拆迁补偿协议有哪些注意事项?
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拆迁补偿协议签订注意事项有哪些重庆在线咨询 2023-01-01开发商和你签订的协议,一定要看仔细,应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》,这份协议上开发商有可能准备好几种,每个人都不一样,所以你一定要注意,有可能增删,所以你要仔细逐条的对照,有可能差一句话或者一个字,都是一字“千金”,如果出现“期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》”,这几个另行签订就关系到你的“身家性命”了,
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签订征地房屋拆迁补偿协议需注意哪些事项山东在线咨询 2021-04-071、对当前形势要有清醒的认识 任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准,是取的了当地政府的许可,特别是现在提倡优化政务环境的大前提下,政府对开发商提务的服务比较全面,比较到位。在这种情况下,没有物殊的关系,没有特殊的背景,没有特殊的能力,不要对项目本身提出任何的质问,从法律角度讲,项目的开发是不会存在任何问题的。所以明智的选择应该是顺其自然,作好心里、物质、经济、过渡用房的准备。 2
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签订补充协议时有哪些注意事项?澳门在线咨询 2022-11-12签订合同的补充协议时,应当注意以下问题: 一、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。 二、补充协议的形式应当与原合同一样完备。 三、严格防止与原合同发生内容矛盾。 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的